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対象:不動産売買

2世帯住宅を解消したいのですが・・

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/30 01:37

現在2世帯住宅を建て、2年が経過しました。
(土地は親の名義で、上物は折半で支払いましたが私は
銀行から借り入れており残高がまだ1900万程あります)
建てる前から分かっていた事ですが、うまく行かず家を出て行く
事を考えているのですが、借金を残していくわけにも行かず
かといってダブルローンという訳にも行かなくて悩んでおります。
2世帯を売却という話もありますが、建てた時の金額が4500万で
土地が2000万程ですから、特殊な物件だけに売却しても半分戻ってくればマシな状況ではないかと思います。
この場合1000何がし万が残ってしまいますが、コレを新物件に上乗せしローンを組む事は可能でしょうか。
八方塞でどうしてよいのか分かりません。
どうかご教授下さい

た〜さん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

中石 輝

中石 輝
不動産業

- good

抵当権抹消ローン

2009/09/30 18:38 詳細リンク
(5.0)

売却物件の残債分を、購入物件の借入れに上乗せして貸し出す住宅ローンの商品、いわゆる''「抵当権抹消ローン」''を扱っている金融機関はいくつかあります。

ただし、購入物件の価格を上回る借入額になるため、一般の住宅ローンと比べても審査基準が厳しくなり、借入れをされる方のご年収やご勤務先等の「債務者の支払い能力」を、金融機関は高いレベルで求めてきます。

まずは金融機関、もしくは2世帯住宅の売却を行う仲介業者の担当者にご相談されることをお勧めします。


リード 中石 輝
''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ こちらから
不動産売却でお悩みの方は''「不動産売却エージェント」'' こちらから

評価・お礼

た〜さん

お忙しい所有難うございました。
大変参考になりました。

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

売却損の問題

2009/10/01 21:22 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、売却をした結果損失が出てしまう場合には、

1.その金額を自己資金でねん出する
2.損失金額を別の手段で調達する

どちらにしても、かならずそのお金は必要ですね。
その一つの方法として、買い替え先のローンに上乗せして借入れする
事で、売却物件の残債務の償還にあてる方法がある訳です。

現在、各銀行がこのような方法に対応しています。
但し、金融機関は、ご年収と借入年数から、その人に対する借入金額の
上限を設定します。ポイントは、「買換え先のローン金額+売却物件の
残債務」が先程の上限の範囲である必要があります。
従いまして、本来なら購入できるはずの物件及びローンよりも、低めの
価格の物件を選ばなければならない事です。

色々と方法はございますので、お一人で悩まれるよりも、まずご相談を
してみる方が宜しいかと存じます。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がた〜様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

評価・お礼

た〜さん

色々と有難うございました。
大変参考になりました。

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