住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2009/12/03 21:51

はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中)に住んでいる者です。
当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。

ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわない場合の停止条件等の記載がありません。

現状、手付けは10万円しか入れておらず、ある程度間取りプラン出しと建築見積ぐらいしか進んでいない状態です。土地の停止条件の3ヶ月はとうに過ぎ、売却価格もローン残高と買い替えの予算の都合で下げられない上、収入もダウンするのが明確になりましたので買い替えを諦めようかと考えておりますがこのような場合、違約金等どれくらいかかるものなのでしょうか?

解約にあたりどのような手順を踏めば良いか合わせてお教えいただけますとありがたいです。

よろしくお願い致します。

かーねるさん ( 埼玉県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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請負契約

2009/12/04 01:31 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、詳しくは契約書等の書面を確認してみないと何とも言えませんが、土地の売買契約に停止条件があって、その条件が成就できない場合には必然的に建物の請負契約も履行できません。
ですから、請負契約も解約せざろう得ない状況でしょう。

また、この場合の違約云々がその条件に該当するかどうかは、契約書の内容によりますし、業者の裁量にもゆだねられるものです。


常識的に考えて、土地もこの業者が紹介しているので一連の契約は白紙とすべきで、手付金等は返還をすることが妥当かと思います。

いずれにしても、ご自身の意向を伝えて相談されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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