住宅購入時の契約書内容について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般消費者が買主で住宅ローンを使用する場合、
行政の指導としてローン条項を入れることになっています。

住宅ローンの使用が前提となっている売買契約において
ローン条項を入れなければ、問題が起こった際に、
住宅販売会社が業者として注意を受けること
になると思われます。

基本的に、ローン条項は、買主保護の条項です。
仮に、住宅ローンが組めなかった場合に、
現金で購入できるのであれば良いのですが、
住宅ローンを使用しなければ購入できないのであれば
買主側としては絶対にローン条項を入れるべきです。

ただし、売主が、誰に物件を売るのかは自由です。
今回のローン条項が売主から見て納得のいかないものであれば
売主が別の買主を探して欲しいということは可能です。

売主がどうしてもローン条項を付けたくないというのであれば、
ローン条項をつけないことを納得した上で契約をするか、
この物件をあきらめるのかどちらかになります。

今回のケースは、
おそらく住宅販売会社の希望がローン条項を
付けたくないということだと思います。
一般的な話なので、ローン条項を付けて契約を行う形で
交渉すると良いと思います。

例えば、交渉の文言の一つとして
「役所に聞いたら、ローンを使うのにローン条項がつかないのはおかしい」
と言われたと、住宅販売会社に話をしてみると良いかもしれません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

契約事は売主・買主間の合意により成立しますので、個別の合意事項により如何様にでも取り決めはできます。

ただし、今回の場合には売主はプロである宅建業者ですので、住宅販売会社の側がローン条項を入れたくない、と言ってきている事に関しては、消費者保護の観点から住宅販売会社側はローン条項を入れざるを得ないと思われます。

今回のようなケースの場合、本来は''「ローン条項の問題」''ではなく、''「買い替え特約を入れるかどうか」''の問題かと思います。
''売却の契約が解除になった場合には、購入の契約も契約も白紙解除することができる''という内容の特約で、買い替えの際の購入物件の契約には、この特約が入れられるケースが多くあります。

しかし、今回のように買い替え先が宅建業者が売主の新築一戸建ての場合には、売主業者側のリスクヘッジの為に、この買い替え特約を入れての契約は受け付けない、とする宅建業者が多いのが現実です。(物件の売行きにもよります。)

買い替え特約を入れての契約が「ぱんたん」さんにとっては理想的ですが、それが難しい場合には、売却の方の契約のローン解除期日が経過する(もしくは融資の本承認が下りる)のを待って、購入の契約を締結されるのがリスクは少なくなります。(売却の方の契約に「ローン特約による解除」が無くなるからです。)

このタイミングであれば、住宅販売会社側もローン条項を入れる事を拒んだりはしないでしょう。
(一般の購入で、ローンを利用して購入する方と条件は同じになるからです。)

少し複雑な内容で分かりづらい部分もあると思いますが、お住替えが無事に成功する事をお祈り申しあげます。


リード 中石 輝
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