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マンションの買い替えについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/09/10 12:09

東京都調布市に2003年にマンションを購入しました。全額ローン3170万、公庫と銀行から35年ローン返済中です。
もっと郊外でもいいので、マンション1Fか一戸建てに住み替えたいと思っていますが、現在返済中の物件を売却できるのでしょうか?売却した分のお金を全て返済にあてて、再度ローンを組むことは可能でしょうか?

papakumaさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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買い替えについて

2009/09/10 16:57 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

現在、ローン返済中の物件を売却し、その売却金額を住宅ローン返済にあって、
新しく住宅ローンを組むことは可能です。

まずは、近隣の不動産業者に今回のマンションの相場を確認してください。
マンションに関しては、販売履歴等が残っているケースが多いので、
マンション名、階数、広さがわかればおおよその売却金額がわかると思います。

マンションの売却金額と住宅ローンの残債を比べて、
住宅ローンの残債の方が大きければ、抵当権を抹消できないので、
売却のためには、その差額分に自己資金等の投入が必要となります。

買い替えの際の一般的な流れとしては、
マンション売却の決済と新しく購入するマンションの決済を同日に設定します。
マンション売却によって受領するお金で抵当権を抹消し(ローンを返済し)、
新しく購入するマンションの決済において、新しい住宅ローンを実行してもらい
そのお金で購入を行います。

住宅ローン返済中の物件を売却することは一般的な話です。
ただ、最近は、住宅ローンの残債以下でしか売れない場合も多く、
その差額の自己資金が準備できないために、
売りたくても売れないケースをよく見かけます。

スムーズに買い替えが進むことを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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マンションの買い替えについて

2009/09/13 10:57 詳細リンク

papakuma様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。


買換えの場合、売却価格がローン残高より高ければ何の問題もありませんが
いくらで売却出来るかは実際に建物内も拝見して
近隣相場をお調べしてみないと何とも言えません。

また、ローン残高が売却価格を上回ってしまう場合にも
買換え先の物件にローン残高分を上乗せする方法もございます。

個々の内容によっても異なりますので
事前に金融機関へお問い合せをされると良いのではないでしょうか。


この回答が papakuma様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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