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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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マンションから一戸建てへの買い替えを検討中です。
現在住んでいるマンションは3年半前に2400万円（3LDK南西端部屋）で購入しました。
将来の事を考えて、一戸建てへの買い替え希望しています。
主人 年収550万円（税込） 勤続年数18年 40歳
私 専業主婦
今は子供はいませんが、一人欲しいと思っています。
一戸建ての方は、親所有の土地があり、そこを借りる形で、家のみを買います。ただ、その土地には祖父母が住んでいた家があり解体が必要です（60坪程度）
まだ、はっきりと決めたわけではないので、マンションの査定には出していませんが、同じマンションの方で、10階建ての9階端部屋の方が売りに出していて2080万円です（3LDKを2LDKに改装していますが）。
一戸建ての方は、解体費＋外溝工事＋建築費＋諸経費など全部で2000万円以内で収めたいと思っています。
マンションから一戸建てへの買い替えは経済的に苦しいでしょうか？
補足
2009/08/05 11:08現在、車のローンが40万円程あります。（来年の10月に完済予定）
akatsukiさん （ 高知県 / 女性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家マンションか一戸建てか…
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ご自身の場合には、土地から購入ということではないので金銭的な負担は少ないかと思います。
マンションの場合には管理費などの負担がありますが、戸建にはそういった費用負担がないので、毎月の支払としては現時点より少なくなる場合もあるでしょう。
詳しくは、マンションの査定や新築の見積もりをしてみてから判断されてもいいかと思います。
特に、戸建ての場合には、建築地の状況によっては思わぬ費用がかさんだりします。
また、ご主人の年齢的にもローンの返済期間を考えると、そろそろ計画を具体的に進めてもいいかもしれませんね。
さらに、定年までにローン完済する場合にはなおさらでしょう。
尚、計画を具体的にする前に可能であれば、車のローンは完済しておくべきでしょう。
戸建ては、建物の間取りや仕様など決めるまでには時間がかかりますので、検討し始める場合には早い方がいいでしょう。
また、マンションの売却も築年数が経過すれば、それなりに価格に反映されますので考慮されて下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
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藤田 将友
不動産コンサルタント
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買い替えについて
初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
ご質問についてですが、前提として現在のマンションについて
どのような状況かわかると、ご提案しやすくなります。
仮に、同マンションへの残債額が、売却額+諸経費(仲介手数料等)を
足した数値を同額程度で売却できた場合は、新たな借入れについては、
2000万円となります。月額の返済に直すと、金利3% 20年払いでも
11万円程度になります。
年間で121万円の支払いになるので、ご主人の定年までの間に充分返済
可能だと思います。
マンションの売却額が、現在のローンの残債額を、下回るようですと、
資金計画が変わり、借入れに制限がでてきますので、その際は、また
ご相談下さいませ。
では、良いお買い替えが成立することを願っております。
（現在のポイント：-pt）
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