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ローン特約について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/01 13:58

マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。

何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)

ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。
同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。

不動産屋には、連帯責任者にはなれないので話を白紙に戻して欲しいと言ったところ・・「事前審査が通っているので、手付金は戻らない」と言われました。

やはり、ローン特約には当てはまらないのでしょうか?

yamagonさん ( 兵庫県 / 女性 / 42歳 )

回答:3件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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ローン特約の対象となります。

2009/10/01 18:58 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ローン特約は、
買主保護の条項で、購入に必要な住宅ローンが
実際に組めるのかどうかがポイントです。

事前審査でOKでも、正式審査でNGであれば、
必要な住宅ローンが組めないので当然ローン特約の対象となります。

まず、不動産売買契約が、同居人である彼の単独の契約なのか、
「yamagon」も含めた連名での契約なのかご確認下さい。

彼の単独契約であれば、彼自身で住宅ローンが組めるのか
どうかがポイントとなるので、彼単独でローンが組めなければ
ローン解約の対象となります。

「yamagon」さんが連帯保証人となってローンを組んで、
今回の話を続けることは可能ですが、「yamagon」さんが
協力するのかどうかに関しては、「yamagon」さん次第です。

不動産の契約書に特段の記載がないのであれば、
「yamagon」さんの協力がないことで、
住宅ローンが組めなくてもローン解約の対象となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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ローン特約について

2009/10/02 02:44 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローン特約条項は、ローンの正式な申し込みをして審査が不可であれば契約を解除し、預かった金銭を返還しなくてはなりません。
今回の場合、ローンの審査が不可であればこの特約に該当し、契約解除と手付金の返還を求めるべきでしょう。

但し、売買契約書に連帯債務者等共同購入者が存在する場合などは、連帯責任してその責を負う等々の約款項目があり、それぞれ記名押印するケースがあります。

そういった項目等が契約書などの書面になければ、ローン特約による解約は問題はないでしょう。
場合によっては、内容証明郵便で解約通知を差出して対処されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

yamagonさん

とてもわかりやすく説明していただきました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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ローン特約について

2009/10/02 11:44 詳細リンク

yamagon様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ローン解約で手付金は戻るべきだと感じます。
条件付の審査合格は言ってみれば条件が成就されなければ不可ということでもあります。
契約書自体がお二人の連名であって、もともと連帯保証人になることを条件としていないなら
この契約はローン条項を適用して白紙解約が妥当だと思います。

相手業者が手付流しを要求しているのであれば
契約所在地の県庁などへ相談してみては如何でしょう。


この回答が yamagon様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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質問者

yamagonさん

連帯保証人を正式審査後に断る事は可能ですか?

2009/10/05 12:56 固定リンク

わかりやすい回答をありがとうございました。

連帯保証人になるかどうかは、まだ悩んでいます。
今のマンションを買ってくれる人が見つかりました。
ただ、不動産屋さんの話では、ローンが通るかどうか微妙らしいのです。

今の買主さんに買ってもらえば、マンションのローンの残債が少なくなるので住宅ローンの契約金は、2000万弱になります。

ただ、今の買主さんの審査が通らない場合は、次の買主を探すにしても買い替え特約の期限が迫っており、不動産屋さんの紹介してくれる工務店にマンションを下取りしてもらうことになると思います。

下取りしてもらう場合は、マンションの残債が大きく、次の住宅と合わせると2500万円超のローンになってしまいます。


万が一、彼に何かあって住宅ローンの支払いが出来なくなってしまった場合、毎月の支払いが2000万の場合だと何とか支払っていけると思いますが、2500万円になると支払って行く自信がありません。


住宅ローンが2000万の場合は、保証人になるが2500万の場合は、断ると言うような事は可能でしょうか?
また、正式審査に通ってしまってからでは断る事は出来なくなるんでしょうか?

ローン特約にも当てはまらなくなるのか教えていただけたら助かります。

購入する家は、私も気に入っているので頑張って手に入れたいと思ってるので、悩んでいます。

不動産屋さんに聞いても「大丈夫、大丈夫」の返事ばかりだし(実際、何もかもが大丈夫じゃなかったし・・)
契約書も不備が多く、不信感が募っています。

ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

yamagonさん (兵庫県/42歳/女性)

質問者

yamagonさん

正式審査後に断るとどうなりますか?

2009/10/05 13:00 固定リンク

わかりやすい回答をありがとうございました。

連帯保証人になるかどうかは、まだ悩んでいます。
今のマンションを買ってくれる人が見つかりました。
ただ、不動産屋さんの話では、ローンが通るかどうか微妙らしいのです。

今の買主さんに買ってもらえば、マンションのローンの残債が少なくなるので住宅ローンの契約金は、2000万弱になります。

ただ、今の買主さんの審査が通らない場合は、次の買主を探すにしても買い替え特約の期限が迫っており、不動産屋さんの紹介してくれる工務店にマンションを下取りしてもらうことになると思います。

下取りしてもらう場合は、マンションの残債が大きく、次の住宅と合わせると2500万円超のローンになってしまいます。


万が一、彼に何かあって住宅ローンの支払いが出来なくなってしまった場合、毎月の支払いが2000万の場合だと何とか支払っていけると思いますが、2500万円になると支払って行く自信がありません。


住宅ローンが2000万の場合は、保証人になるが2500万の場合は、断ると言うような事は可能でしょうか?
また、正式審査に通ってしまってからでは断る事は出来なくなるんでしょうか?

ローン特約にも当てはまらなくなるのか教えていただけたら助かります。

購入する家は、私も気に入っているので頑張って手に入れたいと思ってるので、悩んでいます。

不動産屋さんに聞いても「大丈夫、大丈夫」の返事ばかりだし(実際、何もかもが大丈夫じゃなかったし・・)
契約書も不備が多く、不信感が募っています。

ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

yamagonさん (兵庫県/42歳/女性)

質問者

yamagonさん

正式審査後に断るとどうなりますか?

2009/10/05 13:01 固定リンク

わかりやすい回答をありがとうございました。

連帯保証人になるかどうかは、まだ悩んでいます。
今のマンションを買ってくれる人が見つかりました。
ただ、不動産屋さんの話では、ローンが通るかどうか微妙らしいのです。

今の買主さんに買ってもらえば、マンションのローンの残債が少なくなるので住宅ローンの契約金は、2000万弱になります。

ただ、今の買主さんの審査が通らない場合は、次の買主を探すにしても買い替え特約の期限が迫っており、不動産屋さんの紹介してくれる工務店にマンションを下取りしてもらうことになると思います。

下取りしてもらう場合は、マンションの残債が大きく、次の住宅と合わせると2500万円超のローンになってしまいます。


万が一、彼に何かあって住宅ローンの支払いが出来なくなってしまった場合、毎月の支払いが2000万の場合だと何とか支払っていけると思いますが、2500万円になると支払って行く自信がありません。


住宅ローンが2000万の場合は、保証人になるが2500万の場合は、断ると言うような事は可能でしょうか?
また、正式審査に通ってしまってからでは断る事は出来なくなるんでしょうか?

ローン特約にも当てはまらなくなるのか教えていただけたら助かります。

購入する家は、私も気に入っているので頑張って手に入れたいと思ってるので、悩んでいます。

不動産屋さんに聞いても「大丈夫、大丈夫」の返事ばかりだし(実際、何もかもが大丈夫じゃなかったし・・)
契約書も不備が多く、不信感が募っています。

ぜひアドバイスをよろしくお願いします。

yamagonさん (兵庫県/42歳/女性)

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