住宅買い換えについて - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅買い換えについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/14 12:20

住宅の買い換えを検討しております。
平成11年4月に5000万円で戸建てを購入、平成21年3月現在の残債2900万円。現在の家を査定した所、3800万〜4000万円との見積もりがでております。夫の年収1300万、妻500万円で、7500万円の新築戸建ての買い換えを検討しておりますが、可能かどうか?売却、購入においての費用を考えて手持ち資金はいくら位必要となるのでしょうか??3,000万円控除、?買換え特例、?住宅取得控除どういった控除が適用されるのでしょうか

bluedoorさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

住宅買い替えについて

2009/07/14 14:57 詳細リンク

bluedoor様

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
ご質問頂いた件にご回答させて頂きます。

まず、今回の買い替えが成立した場合、査定最低額の3800万円で
売却できたと仮定しても、購入時の金額よりは、低い金額での
売却となりますので、譲渡損失が発生するため、売却にかかる
税金はかかりません。

本件については、当初売却値5000万円から売却価格3800万円を
引いた、1200万円が譲渡損失となります。

譲渡損失については、損益通算ができ、住宅ローン控除との併用
も可能です。

税額の計算の仕方ですが、

1200万円の損失分が、給与所得から控除されるという見方を
します。

仮にご主人名義で所有していた場合、ご主人の年収
1300万円から1200万円を引いた100万円
要は、所得100万円の方と同様の税金を納めれば良くなります。

注意点として、譲渡損失を適用した年は住宅ローン控除が
利用できなくなること。
住宅ローン控除については、10年から譲渡損失を行った1年を
引いた9年間となることを気をつけて下さい。

買い替え先の戸建についてですが、夫婦お二人とも40歳と考えた
場合、20年で返済できるローンの組み方が好ましいと考えます。

元本返済だけでも、5000万円借り入れすれば、年間250万円
7500万円では、年間375万円となります。
これに利息も加わりますので、購入金額の2割〜3割は自己資金と
して持ちだしていただくべきかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

bluedoorさん

ありがとうございました。

2009/07/15 12:09 固定リンク

詳しくありがとうございます。
ご回答を参考に検討致します。

bluedoorさん (神奈川県/40歳/女性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

子どものために住み替え 悩めるパパさん  2007-07-16 23:46 回答1件
新築戸建てを未入居のまま売却したい 素人素人さん  2013-12-25 06:37 回答1件
新築ワンルームマンションの今後について コチコチさん  2013-09-23 03:15 回答2件
マンションの売却もしくは賃貸し koichi_koichiさん  2012-12-07 12:57 回答1件
同居による住宅売却のご相談(賃貸or売却) Limeさん  2012-08-01 13:20 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)