住宅買い換えについて

住宅・不動産不動産売買 2009/07/14 12:20

住宅の買い換えを検討しております。
平成１１年４月に５０００万円で戸建てを購入、平成２１年３月現在の残債２９００万円。現在の家を査定した所、３８００万〜４０００万円との見積もりがでております。夫の年収１３００万、妻５００万円で、７５００万円の新築戸建ての買い換えを検討しておりますが、可能かどうか？売却、購入においての費用を考えて手持ち資金はいくら位必要となるのでしょうか？?3,000万円控除、?買換え特例、?住宅取得控除どういった控除が適用されるのでしょうか

bluedoorさん（神奈川県 / 女性 / 40歳）

回答：1件

藤田将友
不動産コンサルタント

住宅買い替えについて

2009/07/14 14:57 詳細リンク

bluedoor様

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
ご質問頂いた件にご回答させて頂きます。

まず、今回の買い替えが成立した場合、査定最低額の3800万円で
売却できたと仮定しても、購入時の金額よりは、低い金額での
売却となりますので、譲渡損失が発生するため、売却にかかる
税金はかかりません。

本件については、当初売却値5000万円から売却価格3800万円を
引いた、1200万円が譲渡損失となります。

譲渡損失については、損益通算ができ、住宅ローン控除との併用
も可能です。

税額の計算の仕方ですが、

1200万円の損失分が、給与所得から控除されるという見方を
します。

仮にご主人名義で所有していた場合、ご主人の年収
1300万円から1200万円を引いた100万円
要は、所得100万円の方と同様の税金を納めれば良くなります。

注意点として、譲渡損失を適用した年は住宅ローン控除が
利用できなくなること。
住宅ローン控除については、10年から譲渡損失を行った1年を
引いた9年間となることを気をつけて下さい。

買い替え先の戸建についてですが、夫婦お二人とも40歳と考えた
場合、20年で返済できるローンの組み方が好ましいと考えます。

元本返済だけでも、5000万円借り入れすれば、年間250万円
7500万円では、年間375万円となります。
これに利息も加わりますので、購入金額の2割〜3割は自己資金と
して持ちだしていただくべきかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか?