手付金の返還について

お忙しいところを失礼致します。6月にﾏﾝｼｮﾝを契約し手付金を240万円支払いしました。ﾏﾝｼｮﾝの完成は12月中旬でしたが、7月に入ってすぐ建設会社が民事再生法の手続きをして工事がその後ストップしました。それから工事が再開したのは8月中旬です。つい先日、業者から2月14日に完成することが決まったと通知がありました。私たちがこのﾏﾝｼｮﾝを買うきっかけとなったのが、来年から小学生になる子供のために...

契約解除金全額返金可能でしょうか？

　税金控除の為、年内完成の着工枠が僅少という事で、大手HMと契約し、契約金を振込み致しましたが?希望条件の見積から、予算に合うように、本体価格以外の周辺費用で必要な金額が大幅に変更され、「予算で出来ます」と言われ、後から増額された?契約前に土地が決まらず「請負契約等だと土地が決まらないとできないのでは？」と質問すると「どのHMで検討するか決める契約」と簡単な契約のような説明がなされ…

賃貸マンションの漏水事故

ワンルームマンションを賃貸してます。入居者からすごい漏水していると連絡がありました。管理会社に連絡して上の階や屋上などを調べて頂いてますが、まだ原因が分からない状況です。もしかしたら先日の大雨が原因かもしれません。入居者の方は被害にあった電気製品の弁償はもちろん、室内が現状回復するまで家賃は払わないと言っています。原因が大雨の自然災害であった場合、大家の私が入居者の被害にあっ…

家の保証書をもらっていない。

昨年２月に新築一戸建てを購入。今年７月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が３人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…

労働契約書

数日前からアルバイト契約で働いていますアルバイト誌を見て応募しました初めの電話で、「半年間のお仕事になますが大丈夫ですか？」と言われたのですが、私も半年後は状況が見えなかったので渡りに船という感覚でＯＫし、翌日面接に行きましたそして面接時に一枚の紙を出されました全ての詳細を暗記しているわけでは無いのですが●１ヶ月試用期間●２ヶ月契約●給料は月２回●会社はいつでも、解雇出来るなどと…

社会保険の加入義務

株式会社（法人）を経営しております。今まで社員も居なくて、社会保険に加入しなかったのですが、今回社員を雇用する際に、社会保険に加入しないといけないでしょうか？赤字が想定され、安定するまで、社員には国民健康保険に加入して頂きたいと考えます。一人でも社員を雇用したら社会保険が必要か教えて下さい。また、社会保険以外に何か加入が必要なものがありますでしょうか？

住宅の名義変更について

現在空き家となっている親戚の住宅（一戸建て）を、所有する親戚との話し合いのみで、母が現金にて購入する事になりました。名義変更に関して、これからのちに税金などでお金がかかると思いますが、出来るだけ出費を抑える方法はあるのでしょうか？不動産や税金の事に関して詳しい者もいない為、購入する事だけを決めたままの状態のようです。名義変更の仕方も、よくわからないようです。母は単身生活をして…

抵当権の登記について質問です

仕事の関係で抵当権の登記事項と金銭消費貸借契約書を見比べることが多いのですが、登記されている利率と契約書に記載さている利率が異なるケースが多く見られます。素人が考えると登記と契約書の利率は同じのような気がするのですが…。いろいろ本を読みましたが、教科書どおりの解答は、「契約＝登記」のようなのですが、実務ではどうも違うということなのでしょうか？ぜひこの利率の違いの理由を教えてくだ…

社員持株会　手続き方法について

社員持株会制度がありますが、詳細等きちんと決まっていないようで、手続き方法をどうしたらいいのかわかりません。（設置時）社長より、社員に株が無償で譲渡されました。その際株式譲渡契約書を交わしています。株を譲渡された社員で、持株会が設立されました。その中で、退職するものが出た場合、持ち分の払い戻しがあるかと思います。それは、譲渡した社長から支払われるようです。とすると、その株は、…

特約解除

近々結婚をするにあたり彼と私共有名義で新築を購入することになり、銀行審査待ちでした結果がきたのですが、条件付ということでその条件が彼が勤続２年なので、これを勤続３年にする為に今いる会社で１年バイトをしていたことにする書類に承諾を取り付けてくるということでしたこの場合は簡単に会社がOKを出してくれるもなのでしょうか？もし駄目な場合は特約解除にあたるのでしょうか？

ローン条項について

マンションの売買契約を行いました。すでに頭金100万円支払っております。当初ペアローンでローン契約しようと考え、ローン審査も通っていたのですが、妻が会社をやめることになり、夫側のみで再度ローン審査を出しております。希望している金利の低い銀行で、この審査が通らなかった時、ローン条項は適用され、頭金は全額戻ってくるのでしょうか。金利が高いけれど、融資してくれる銀行を売主が探してきた場…

仮審査からローンが通るまで

今、住宅ローンの仮審査をお願いしていて、その仮審査はOKが出て、本審査中ですが、団体生命保険の書類や、売買契約書なども同封されていたということは、本審査もOKという期待を抱いてもいいのでしょうか？

健康保険について

私は父（警察官）の扶養親族となっております。働きながら資格取得のために通学しており、年間の所得は１３０万円に達しない程度に抑えています。で、毎月給与明細を提示するように言われ、そのように提示しているのですが、この度、雇用契約書を提示するように言われました。私は、個人の小さな会計事務所勤務で、雇用契約書というもののやりとりをせず、今日まで５年間勤務していますが、今になってこの雇…

所有マンションを貸す場合

転勤のためマンションを他人に貸しています。現在自分は転勤先の賃貸マンションに住んでいるのですが、もちろんそこでは火災保険に加入しています。で、ふと思ったのですが、借りている人が火災保険に加入するのだからと、所有していたマンションの火災保険を解約してしまいました。（単純に二重かなと･･･）ですが、いろいろ調べてみると大家である私が火災保険を解約すべきではなかったのでは･･･と感じてい…

財産分与に関して

こんにちわ。この度離婚する運びとなったのですが、財産分与に関して判らなくなってきたので質問させていただきます。８年前に家を立替したのですが、頭金を私の両親及び私の預金から１７００万、残りの分を夫名義で１２００万のローンを組みました。その為共有名義になっております。(土地は同居の義母名義なので純粋に家屋のみになります。)ローンの残高は１０００万円（金利込み)なのですが、家屋の評価額…

労働者派遣についての質問

事業主の代表者をプロジェクトのＰＭで使おうと思っています。ただ、代表者であるため、準委任契約で契約を交わそうと思いますが、その場合、プロジェクトメンバーに対して指揮命令を実施しても問題ないでしょうか？ちなみに、プロジェクトのメンバー構成は、他社の派遣社員、契約先の社員も存在しています。ＮＧの場合は、何かアドバイスはありますか？ＰＭの特性上、指揮命令が出来ないのであれば、意味が…

土地売買にかかる仲介手数料について

現在新規に土地の購入と住宅新築を計画しており、建築会社も1社（不動産取引の免許あり）に絞って相談をしていたところでした。ある不動産会社のＨＰを見て、気になった仲介物件の土地を見に行ったところ、現地に所有者の方が個人で立てた「売ります」の看板がありました。この情報を建築会社に伝えたら直接所有者に問い合わせしたようで、所有者の方は売ってもいいとのことでした。個人売買を行えば仲介手数…

住宅ローン借り換えの行政書士費用について

住宅ローンを借り換えしました。その際に発生した行政書士費用で銀行から請求書と一緒に領収書まで渡されましたが、費用はまだ支払い完了していません。それどころか、これから銀行口座から引き落としをする手続きをするのですが領収書が発行されているのはおかしくないのでしょうか？担当行員に言っても住宅ローンのプランに組み込まれているものだからとの返答です。領収書が発行済みだったら引き落としの…

不動産の契約について

　契約書の融資の欄ですが、申し込み先→銀行名（1行）、第十五条第一項（融資特約）の期日→期日、融資金額→金額が記載されています。しかし、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項の欄には、金融機関→銀行名（1行）、金額→金額の数字、金利→金利の数字、借り入れ期間→借り入れ年数の数字、あっせんの有無→無し、融資利用の特約の期限→日付、が書かれています。　その下段には、あっせんの内容欄があり、売…

マンション購入をしてからの一戸建てについて

夫・３３歳（公務員）妻・３４歳（公務員　病休中）今年中に結婚する者です。結婚を機に賃貸にすむことを考えていましたが、同じ家賃を払うのならとマンション購入を考えました。物件は２８００万円です。最寄り駅にかなり近く大型ショッピングモールが同じ敷地にあるのが決めてです。貯蓄は二人合わせて２２００万円ほどあります。そのうち、株や仕組み預金などすぐに現金として出せない金額が１４００万円…

中古一戸建て購入の諸経費について

中古一戸建て購入の諸経費は一般的にどのくらいなのでしょうか？建物価格：3,300万（土地33坪）築年数12年銀行からはローン手数料と保証料で60万程度と言われています。登記費用等他はどんなものがいくらくらかかるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

株式の名義変更忘れ

16年前に母が購入した株があり、株券を証券会社からもらってすぐ貸金庫に預けたとろ、先日名義変更をしていないことに気付きました。証券会社に問い合わせたところ、元の持ち主の子供が、売ったはずの株券を再発行しており、所有権はその人にあるといわれました。また、取引をした際に名義変更の手続きを言わなかった非はあるが、時効だから諦めろと言ってきます。どうにか株券を取り戻す策はないでしょうか。

本当に請負契約なのでしょうか

気に入った土地があったので契約したいと申したら先に建物の請負契約を言われました土地の申込書は建築条件付とかかれてました　　契約書１枚と平面図のみの契約で　金額のみ記載　明細は無しでした契約後平面図と立面図のみ打ち合わせをしました建築士に合わせない　図面を出せない　さらに要求すると図面は有料になるといわれました　建築材料の材質も一切打ち合わせ無しです不安になって他の建築士に相談…

契約解除をしたいが・・・

７月下旬に｢売建て方式」と言う形で土地売買契約、建設工事請負契約をしている者です。間取決定後建築確認が取れたら？契約書を1本化します、など言われたと思います。現在間取を決めていた段階です。土地売買契約に基づく手付金100万払ってます。が、購入予定地の隣地が建築基準法の違う地域である事がわかりました。我が家より容積建蔽率とも大きいので将来的なことを考え解除をしたい旨、媒介業者に話しま…

老後のライフプランで非常に困っております。

60歳自営業です。45歳の際に、今の家を購入しました。自営業の為、知り合いに住宅ローンを組んでもらい、その返済をしています。ローン完済後、名義を変更する約束になっています。当時は、一括返済をする当てがあったのですが、株で失敗してしまい、一括返済が不可能になりました。最近、体調不調も多く、今のままだと、80歳まで支払い続けることは不可能だと思っております。実は、年金も納めておらず、老…

よくわからないのですが、

契約書にかいてある借り入れ予定額にくらべ、実際にかしていただける金額が下回った場合に特約での白紙撤回なのですか？それとも・・・

契約書に書いてある

契約書に書いてある金額どおりに借り入れ申し込みしていないとあぶないのですか？当初より予算オーバーしそうなので、借り入れを増やして申し込みしてもいいのですか

相続放棄と扶養義務について。

既婚３７歳、実両親の相続と扶養について先々のためにお伺いします。私は２人きょうだいです。実家の両親（父・母ともに６０歳）は、弟夫婦と敷地内別居をしています。（弟・義妹ともに３５歳、長男小５、次男小２、長女小１）両親の介護は跡取りの弟に任せることで合意しており、私は他県の長男に嫁ぎ、義両親を看る必要があるため、実家の相続は放棄するつもりでいましたが、万が一弟が両親より先立った場…

アルバイト応募条件について

24歳の男性です。ある会社でアルバイトをしようと思っているのですが、ひとつお聞きしたいことがあります。アルバイトの応募条件に「1年以上できる方」とあるのですが、僕としてはアルバイトをしながら就職活動（正社員）も考えており、自分の希望条件と合いそうな会社が見つかればそこに就職も考えています。その時にそのバイトを1年以内でも辞めることは出来るのでしょうか。もちろん、雇用形態はバイトな…

契約解除可能でしょうか

建築条件付で購入し、現在建物はほぼ完成しもう少しで完了検査というところです。土地購入時はよう壁の上にブロックが15段ほど積まれており、ブロックにも土がかかっていました。フラットな土地にすると言われ購入しました。（現在業者は言っていないと・・）工事途中に突然ブロック塀が壊されよう壁側の土が掘られ急な傾斜になっていました。なんの説明もなく、問いただすと府の指導が入ったとのこと。調べ…

現金を贈与されるには

養老保険の満期が近づいている者です。保険契約者（保険料負担者）は母、保険金受取人は母、被保険者は私です。300万ほど下りる予定です。母は保険金を私に渡したいと考えています。一度に渡すと贈与税がかかるので、全額現金で下ろして少しずつ貰うのはどうだろうと考えました。（裏ワザ的方法を考えたのです）口座振込みでなく現金でお金を貰う（証拠が残らない）と、母が亡くなった時（相続）など問題が生…

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が　相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか？（素人が公共のところで調べるところがありますか？）路線価をみてもイマイチ　坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払　8月末までは不…

契約解除できますか？

初めまして。６月に仲介で注文住宅ではないですが、まだ建っていない建売住宅（前の方の家が建っており実寸が、まだ計測出来ていない状態）を土地、建物の契約しました。契約時に最低限の希望の間取り、部屋の大きさを伝え、寸法入りの図面をもらい納得していましたが、契約後、こちらで寸法入りの図面で計算、見直してみると希望の部屋の大きさのでは無い様、｛７畳表記→6.3畳｝でしたので、発見後すぐに仲…

夫名義のマンションの費用を妻が出す場合

主人が結婚前(3年ほど前)に購入したマンションで結婚後も生活しています。登記、ローンの名義は夫のものなので、ローンの支払いも当初は夫の収入から出していました。しかし、その後夫が失業，転職して収入が半減したので，現在ローンの支払は私の収入から出しています。このような場合，名義の変更は必要でしょうか。団信には入っているものの，多額の借入金もあるので、このままでは夫が亡くなったときには…

住宅ローン返済について

現在35歳、妻(専業主婦)、子供0歳、手取り33万円、ローン残高2584万円、33年ローンが残っています。今月末で3年の短期固定金利期間が終了となります。次も固定金利を選択したいのですが、今年子供が生まれ、車も購入した為(ローンあり)、変動金利も魅力があります。今、1.9%(\87000)でローン返済していましたが、次は変動2.525%、3年固定3.25%、5年固定3.45%、10年固定3.45%...

建築条件付土地購入時の比較

子供ができても働きたいのですが、勤務時間が不規則なので、実家の協力が必要かと考え来年あたりに、実家の近くへの引っ越しを考えています。私も夫も電車での通勤なので、駅から近いのはとても魅力的なのですが、やはり駅から近い分同じ金額でも土地が狭いのが現状です。また、駅・自宅・保育園・実家の位置関係も気になるところです。現在、駅から徒歩１３分ですが、実家には徒歩５分程度で、保育園へは自…

母からの借入

住宅取得のため銀行ローンを考えていましたが父母から資金の一部を貸しても良いとの申し入れがありました。父名義の預金は定期としているため母の預金から借入契約をしようと考えています。母は専業主婦で本来収入はないのですがこれまでの結婚生活の蓄えや夫婦間の預金のようです。この場合母名義の預金で借入契約すると父から母への贈与税が発生するのでしょうか？

旗竿状地の進入路について

一年半前に、公道より奥にある旗竿状地を購入し家を建てました。隣の家（Ａ氏）も同条件の土地で、４ｍの進入路は私と隣の家が半々で共有しています。最近、公道に接しかつ上記進入路にも接しているお宅（Ｂ氏）が引越して来たのですが、車の出し入れにこの進入路を使うと主張しています。理由は、住宅会社との契約書「重要事項説明書」の部分に、「進入路は分譲地共有者全員のものであり、個別の占有を禁止…

抵当権の設定

両親（60代）が家を建てることになりました。両親は年金と母の実家から受け継いだ不動産収入で生計を立てています。父は相続等の関係で養子に入っています。詳しい経緯は分からないのですが、約2,000万円を叔母（母の妹）から借りることになったようです。借りるに当たり、抵当権を設定するようですが、設定する対象が両親が所有する土地全てだというのです。私が知っているだけでも土地は十箇所以上あります…

仮審査ＯＫ本審査ＮＧでの契約解除の件

ある住宅ﾒｰｶｰにて新築住宅の建築依頼を実施しました住宅ﾒｰｶｰ側からの条件として銀行の仮審査を先に受けｏｋであればと言う事なので住宅ﾒｰｶｰと新築住宅ﾌﾟﾗﾝを作成し、その見積もり２５００万円を銀行側へ仮申請しました。後日銀行側から仮申請がｏｋとなり土地・建物の契約を進めていました土地・建物図面も決まり本契約金として１００万円をはらいました。土地決済が迫ってきたので銀行側へ本申請を行ったと…

斡旋ローン不成立時の手付金返還について

昨年５月にマンションの売買契約を行いました。支払いについては、手付金４００万円をこの売買契約時に支払い、物件の引き渡し時に自己資金５００万円と住販会社が斡旋する住宅ローンで借り入れて支払うことになりました。ところがその後、年収が１００万円程下がりました。理由は出社拒否症等による自己都合によるものです。そこで住販会社の提案で、下がった年収分について、自己資金５００万円上乗せし、…

分割について

教室主催ですが、受講料分割の方の未払いや滞納が多くてこまっています。何か良い方法はないでしょうか？今は生徒と教室間で分割書類契約のみです。金銭の余裕の無い方にも、分割とかで、生徒は増やしたいのです。

仕分けについて

７月より同僚と共同事務所を借りて、双方個人事業主として事業をはじめました。技術職のため、自分の知識ではたりない部分を補うため?ネットを利用してサポートしてくれる団体に加入。　　（年会費支払い）?アドバイスが必要な物件に関して、売上げの10％を　同僚に支払い指導をうける。ということを行っていきます。この場合の仕分けは?-諸会費?-同僚に請求書をあげてもらい、外注費として処理をするでよい…

資産運用について

知人にお金を預けて資産運用をしてもらおうと思っています。法律的にはなにか問題があるのでしょうか？法律的に問題が無い場合、契約書等はどのように作成したら良いのでしょうか？教えてください。

個人自宅家賃経費について

質問させていただきます。個人自宅を家賃にして経費にするために、契約書を法人契約にして、個人と法人で折半になると思いますが、規程など作成しておく必要はありますか？教えて下さい。宜しくお願い致します。

土地の親子間売買について

父親の土地を一部購入したいと考えております。質問としては?購入価格の妥当額は？?親子間売買よりも生前贈与で譲り受けた方がよいのか？?生前贈与で譲り受けた場合の税金は？?住宅ローンが組めるのか？の3点です。土地は80坪あり、45坪を購入したいと考えております。路線価は?/180千円です。父親に借金はありませんので、抵当権等の設定は一切ありません。建物については木造・築30年以上なので評価はゼロ…

一方的な契約解除について

お世話になります。一応、訴訟を前提で考えておりますのでどなかたに依頼する可能性が高いことを踏まえてご回答賜りたく存じます。現在、あるコンサルティング会社と１年間更新の顧問契約をしていますが、一方的に解除通達を受けました。元々の契約自体は将来的に役員としてJoinすることを想定したうえでの契約となります。原則として、他の会社のオファーを全て断った上での顧問契約になりますので、同社の…

不安です・・・。

はじめまして。3月末に土地付住宅の購入の契約をしました。契約した会社は土地の販売と設計・施工も自社で行っています。4月末までにローンの契約をする契約だったのですが、こちらの事情もあり契約を延長していただいて6月中頃にローンのOKがでました。しかしその後、購入した会社からのアクションはほとんどなく、1ヶ月経ってようやく最終図面と仕様書を持って来てくださいました。ところが仕様書は当初伺…

懲戒解雇について

昨年の９月２６日入社の営業部の社員が、今年の６月中旬頃「うつ病」の診断書を持って「病院の先生の助言もあって、職を離れたいと思います。」と云う旨の申し入れがありました。申し入れを受けて、彼の上司である所長が退職の処理を進めていたのですが、ある日「うつ病なので労災で処理して下さい。会社を辞めるつもりはありません。が、復職するつもりもありません。」と云う事を言い出したので、社内で検…