土地購入について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の価格について、客観的指標としては路線価、地価公示価格、固定資産税評価額などがあげられます。
また、近隣の土地取引が成立した価格をみる取引事例、最近の売り出ししている価格(市場価格)などを確認しながら、その価格が適切かどうかを見ます。
これらが、価格に関するポイントです。

さらに、その土地が住宅を建築するのに適切かを見ます。
上下水道やガス、電気などのインフラに関して整っているかどうか、いなければ費用がどの程度かかるか、地盤はいいのか悪いのか、道路付けはどうか、元々その土地はどういう使われ方をしていたか(土地の履歴)、などがあげられます。
その他に、法的なチェックも必要です。用途地域や法的制限はどうかを確認します。

これらの他に、仲介手数料の有無、売買の際の諸費用(登記、農転などの費用)を計算しておくことです。

また、土地購入の際に住宅ローンを利用する場合、土地のみではローンを組めないケースが多いので注意されて下さい。
ローン申込の際に、建物の図面や見積、契約書の提出を求められますので、建物の計画も検討しなくてはなりません。

上記のような点を注意されて、購入の有無を検討されることをお勧めいたします。

もしこうした内容について調査等をご希望でしたら、ご相談に応じますのでご検討下さい。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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mkkkponさん、初めまして。
不動産鑑定士の碓井(うすい)と申します。

気に入った土地が見つかってよかったですね!

以下、土地価格の調べ方を中心に回答いたします。

*相続税路線価
目的の土地の前の道路に書かれている数字(80Dなど)に着目ください。
この数字の部分(この場合80)が、その道路の相続税路線価です。

相続税路線価は、『その道路沿いの標準的な土地の市場価格』の80%相当額で、
千円単位の㎡単価で表されています。

ですから、坪単価に直すには、これを80%で割り戻し、更に3.3をかければ良い訳です。

例えば80Dの場合、80÷0.8×3.3=330ですから坪単価は330千円(33万円)になります。

相続税路線価には、
・その土地の個性(角地である等)が反映されていない
・タイムラグ等で実勢から乖離する場合もある
などのデメリットも有りますが、水準把握には便利な数字です。

*土地総合情報システム
国土交通省の作成するページで、不動産の取引価格に関する情報が開示されています。

路線価の様にピンポイントの情報を探るのは難しいですが、
広域的な価格水準の把握には、参考になるでしょう。

⇒土地総合情報システム

なお、リニューアル中の弊社ホームページにこれの使い方等関連する情報があります。
工事中ですが、住む街選びのポイント・ここに決めるその前に!もご参照ください。

*その他
更に正確な価格が知りたい場合、地元の不動産鑑定業者に依頼するのも方法です。
業者によっては『簡易鑑定』というサービスを行っています。
10万程度の費用で正確な価格と、その土地に関する詳しい情報を入手出来ます。
⇒広島の不動産鑑定業者一覧

分かりにくい事などございましたら、遠慮なく再質問ください。