手付金の返還について

りんりく さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
折角購入したマンションの建築会社が民事再生法の手続きをされたとなったら、気が気ではないと思われます。

ご質問いただきました手付金の件ですが、
原則は、売主がわが売買契約書の内容に違反した場合などは、違約解約として手付金の倍返しなどで解約することはできますが、完成予定が契約内だと現時点で違約解約は難しいかと思われます。

完成が遅れて解約期限を過ぎた場合は、発生した損害を補償してもらうなどはできますが、どうように一日でも過ぎたからと言ってすぐに契約解除は難しいでしょう。

過去に対応しましたお客さまも同様に、入学時期までに建物が完成できなかったため、諸事情を小学校に話して、特例で越境入学させてもらったケースもございましたので、もし、工期が延びて入学時期に間に合わないようなことがございましたら、一度、小学校にご相談されてみてはいかがですか。

なにはともあれ、無事に完成して安心して住めるといいですね。


以上、あまりお役に立てませんでしたがご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずこのマンションに住みたいのか、住みたくないのかによると思います。

工事遅延を理由に解約を申し出るには、契約書の約定に遅延の容認理由があると思いますので確認されて下さい。
倒産による遅れは売主の都合ですから、遅延による損害賠償や契約を履行する代わりに遅延損害金の請求も考えられます。

また、子供さんの学校に関しては、教育委員会にことの次第を伝え、入学を了承してもらうようにお願いされることをお勧めします。

いずれにしても、ご夫婦の希望が「ここに住みたい」というものであれば、契約の履行をされることかと思います。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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