夫名義のマンションの費用を妻が出す場合

なつめぐ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご主人様は転職されて収入が半減してはいるものの、収入自体はあるのですよね。
原則、住宅ローンの返済は債務者の収入で返済していかなければならず、他の人が代理に返済をすると贈与税の対象となってしまう場合があります。

ただし、夫婦間の生活費のやり取りについてはそれほど厳密ではないようです。
例えば、奥さまがご主人様にお小遣いを渡しただけで贈与税がかかったり、奥さまの給料で食費を購入した場合、それを食べたご主人様に贈与税がいちいち掛っていたらきりがないですからね。

もし、月々の住宅ローンの返済額よりご主人さまの手取り額が低いようでしたら、不足分について金銭消費貸借契約書(簡単な借用書)を交わしてご主人様の収入が上がってきたら返してもらうようにされてみてください。

また、今後の収入の柱が奥様で、奥様の収入が途絶えたら家族が暮らして行けなくなるようでしたら、名義変更なども検討しなければならないでしょうが、一時的にご主人様の収入が下がっただけなのでしたら、夫婦間の生活費のやり取りということで処理できると思われます。

詳しくは、税理士や税務署にご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

なつめぐさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その後夫が失業、転職して収入が半減したので、現在ローンの支払いは私の収入から出ています。このような場合、名義変更は必要でしょうか。』につきまして、実際に住宅ローンを支払っているのはご主人様ではなく、なつめぐさんとなりますので、なつめぐさんにも何らかの権利が発生してもおかしくはありません。

しかし、名義変更をするためには、
1.融資先の金融機関の承諾が必要となりますし、
2.所有者が変更になる訳ですから明確な移転原因も必要となります。
また、移転原因によっては譲渡所得税か贈与税が課税される場合もあります。

さらに、なつめぐさんが改めて住宅ローンを組む必要があるかも知れません。

よって、名義変更は簡単にはできませんので、融資先の金融機関とも相談をしていただくことをおすすめいたします。

以上、多少分かりづらかったかも知れませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄