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対象：住宅・不動産トラブル
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回答数： 2件
回答数： 4件
ある住宅ﾒｰｶｰにて新築住宅の建築依頼を実施しました住宅ﾒｰｶｰ側からの条件として銀行の仮審査を先に受けｏｋであればと言う事なので住宅ﾒｰｶｰと新築住宅ﾌﾟﾗﾝを作成
し、その見積もり２５００万円を銀行側へ仮申請しました。後日銀行側から仮申請がｏｋとなり土地・建物の契約を進めていました土地・建物図面も決まり本契約金として１００万円をはらいました。土地決済が迫ってきたので銀行側へ本申請を行ったところ、一方的に本審査ＮＧとなってしまいました。但し仮申請から本審査までの期間他社の借り入れ等はしていません。又、生命保険についても特に大きな病・持病はありませんが去年の話ですが債務整理を行いましたおそらくこれが原因で本審査
がＮＧになってしまったと思います。
しかし駄目元で受けた仮審査が通ってしまった事により
住宅ﾒｰｶｰは解約すると図面作成等の諸費用計約60万円を請求するといわれ困っています。又、債務整理をしてい
るのになぜ仮申請がｏｋになったのか理解できませんこ
の銀行については何も否はないのでしょうか？何の為の
仮申請なのでしょうか白紙になってしまった場合60万の
ﾒｰｶｰからの請求を払うのはかなり疑問なのでどうしたらいいのか回答宜しくお願います
あかゆみちゃんさん （ 茨城県 / 男性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家
契約解除の件
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ローンの本審査がダメであれば、契約は解除できると思います。建物の解約については建築確認が許可になっていれば、そうした費用を請求される場合もありますが、契約金は全額返金されることが多いです。
解約の理由がローンの不承認であれば、自己都合によるものと違うので返金は可能と思います。
メーカーに、内容証明を送って返金を求めるべきですね。
また、銀行側に対しての落ち度はなかなか指摘し難いと思います。本審査の時期に、審査基準が変わってダメになったケースもありますので、こればっかりは何ともしがたいですね。
最近では、ローンの審査基準や審査金利の設定が変わり厳しくなっています。ご自身の信用情報がどうなっているかも確認されることをお勧めします。
銀行協会やCCB、CICといった情報機関に問い合わせしてみてください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
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専門家仮審査OK本審査NGでの契約解除の件
あかゆみちゃん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
まずは、今回、締結された契約書を確認されてください。
そこに記載されてある、ローン条項の条件で、融資が実行されなかった場合に返還される金銭の範囲がどうなっているかによって、戻ってくるお金が変わってきます。
ローンの承認がおりなかった場合には契約は白紙解除になって、当初、納めた手付金の100万円は無条件で返金されると思われますが、設計図書等の作成費用の扱いは微妙なところだと思われます。
(おそらく、設計図書等の費用関係は明記されていないと思われますので、住宅メーカーと相談になります)
また、仮審査でOKを出した金融機関について、何らかの責任を負わせたい気持ちはよく分かりますが、金融機関に落ち度があったことを指摘するのは非常に難しいと思われます。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
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