仮審査OK本審査NGでの契約解除の件 - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

仮審査OK本審査NGでの契約解除の件

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2008/07/24 23:10

ある住宅メーカーにて新築住宅の建築依頼を実施しました住宅メーカー側からの条件として銀行の仮審査を先に受けokであればと言う事なので住宅メーカーと新築住宅プランを作成
し、その見積もり2500万円を銀行側へ仮申請しました。後日銀行側から仮申請がokとなり土地・建物の契約を進めていました土地・建物図面も決まり本契約金として100万円をはらいました。土地決済が迫ってきたので銀行側へ本申請を行ったところ、一方的に本審査NGとなってしまいました。但し仮申請から本審査までの期間他社の借り入れ等はしていません。又、生命保険についても特に大きな病・持病はありませんが去年の話ですが債務整理を行いましたおそらくこれが原因で本審査
がNGになってしまったと思います。
しかし駄目元で受けた仮審査が通ってしまった事により
住宅メーカーは解約すると図面作成等の諸費用計約60万円を請求するといわれ困っています。又、債務整理をしてい
るのになぜ仮申請がokになったのか理解できませんこ
の銀行については何も否はないのでしょうか?何の為の
仮申請なのでしょうか白紙になってしまった場合60万の
メーカーからの請求を払うのはかなり疑問なのでどうしたらいいのか回答宜しくお願います

あかゆみちゃんさん ( 茨城県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

契約解除の件

2008/07/25 00:00 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、ローンの本審査がダメであれば、契約は解除できると思います。建物の解約については建築確認が許可になっていれば、そうした費用を請求される場合もありますが、契約金は全額返金されることが多いです。
解約の理由がローンの不承認であれば、自己都合によるものと違うので返金は可能と思います。
メーカーに、内容証明を送って返金を求めるべきですね。

また、銀行側に対しての落ち度はなかなか指摘し難いと思います。本審査の時期に、審査基準が変わってダメになったケースもありますので、こればっかりは何ともしがたいですね。

最近では、ローンの審査基準や審査金利の設定が変わり厳しくなっています。ご自身の信用情報がどうなっているかも確認されることをお勧めします。
銀行協会やCCB、CICといった情報機関に問い合わせしてみてください。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

***サマーキャンペーン開催中!


*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

寺岡 孝が提供する商品・サービス

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

対面相談

新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談

新築、中古マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

仮審査OK本審査NGでの契約解除の件

2008/07/26 23:54 詳細リンク

あかゆみちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まずは、今回、締結された契約書を確認されてください。

そこに記載されてある、ローン条項の条件で、融資が実行されなかった場合に返還される金銭の範囲がどうなっているかによって、戻ってくるお金が変わってきます。

ローンの承認がおりなかった場合には契約は白紙解除になって、当初、納めた手付金の100万円は無条件で返金されると思われますが、設計図書等の作成費用の扱いは微妙なところだと思われます。
(おそらく、設計図書等の費用関係は明記されていないと思われますので、住宅メーカーと相談になります)


また、仮審査でOKを出した金融機関について、何らかの責任を負わせたい気持ちはよく分かりますが、金融機関に落ち度があったことを指摘するのは非常に難しいと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建築委託解除の違約金 BBさんさん  2009-12-16 01:13 回答1件
手付金はもどらない? きあきたさん  2013-06-17 19:03 回答1件
建築条件付き売地購入後のトラブル ナップルさん  2013-03-01 12:21 回答1件
建築条件付土地契約について REDSさん  2010-10-22 01:07 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

稲垣 史朗

パウダーイエロー

稲垣 史朗

(リフォームコーディネーター)