ローン条項について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ローン条項について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/26 23:25

マンションの売買契約を行いました。
すでに頭金100万円支払っております。
当初ペアローンでローン契約しようと考え、ローン審査も通っていたのですが、
妻が会社をやめることになり、夫側のみで再度ローン審査を出しております。
希望している金利の低い銀行で、この審査が通らなかった時、
ローン条項は適用され、頭金は全額戻ってくるのでしょうか。
金利が高いけれど、融資してくれる銀行を売主が探してきた場合に解約を申し出た場合は、ローン条項は適用されないのでしょうか。
また、適用されたとしても、契約書で使用した印紙代は支払わなければならないのでしょうか。
そもそも、ローンの組み方を変えたのはこちらの勝手であり、頭金は戻ってこないのでしょうか。

契約書には、以下のような内容が書いてあります。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
<提携住宅ローンの特約>
買主が、甲から融資を否認された時、あるいは金融情勢の変化により
甲の融資が実行できないことが確定したときは、売主もしくは買主は
本契約を解除することができるものとします。
なお、この場合は、売主は買主に対し、受領済みの金員を無利息にてすみやかに返還するものとします。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

妻が会社をやめることにより、今後の支払いに支障が出ると考えられ、正直なところ解約したいと考えております。
可能であれば、ローン条項により頭金も返金してもらいたいと思っているのですが、
今回の場合は、こちら側の事情の変化が原因であるため難しいでしょうか。
ローン条項が適用できるようなアドバイスをぜひともお願いいたします。

lala55さん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローン条項について

2008/08/28 09:54 詳細リンク
(4.0)

lala55 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ローン条項が適用されるのは、売買契約書に記載されている条件(金融機関・借入額・返済期間など)で申し込んだが、金融機関の都合(審査基準)により、ローンが借りれなかった場合に、契約が白紙解約になるものです。

なので、今回の売買契約が奥様との共有名義だった場合、ローン条項適用による解約は難しいかも知れません。

売主によっては、条件変更をしてくれる場合がございますので、一度、売主にご相談されてみてください。

また、売買契約書に添付する印紙代は戻ってきません。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

lala55さん

ありがとうございます。

一度売り主に相談してみます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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