住宅ローン返済について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今回の場合には、他の金融機関に借り換えをされたほうがいいと思われます。
その理由としては、今月の金利で33年返済で20年金利固定で2.8%ぐらいで借りられます。
変動金利2.525%を選ぶのであればこちらのほうが安全でしょう。
金利の固定期間については、正確には今後の完済予定により変わってきます。
とにかく変動金利はやめましょう。借り入れが多く返済期間が長いために金利上昇リスクがあります。
借り換え時には、諸経費が100万円ぐらいかかりますので注意しましょう。

借り換えは、金融機関に事前に査定をしてもらい契約書を結ぶ形になります。
時期については経済情勢によりますが、今月、来月でもいいでしょう。
借り換えができるかどうかは査定を出してみないとわかりません。

ごまめさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今も1.9%でローン返済していますが...それでも固定を選択した方がよいのでしょうか?』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ金利が割高な長期固定でローンを組む必要はありません。

よって、変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、多少金利は高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ごまめさんの場合、あまり繰り上げ返済は行う予定が今のところはありませんので、長期固定金利の方がよろしいかも知れません。

また、借り換えを行った場合、長期固定金利でもローン金利2%台後半で融資を行っている金融機関もあります(金融機関につきましては、自分で調べること。)

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ごまめ様へ

はじまして、事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、ごまめ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.住宅ローン2,584万円の借換えシュミレーションにつきまして、
32年(全期間固定金利型)、年利率3.37%、ボーナス考慮せず、年収420万円(推測)、返済負担率(〜35%)、諸費用80万円程度

毎月の返済額 110,059円
年間の返済額1,320,708円
返済負担率31.44%

2.変動金利を選択されて場合、
原則として毎年4月と10月に金利見直しが行われますので、将来に金利上昇の不安は付きまといます。

3.関連して、固定金利も微増しております。

4.他の既存ローンはありますが、住宅ローンの返済負担率は規定の枠に収まっていると考えますので、他の銀行で借換えの相談を受けられてはいかがでしょうか。

以上