洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…

親からの借金を銀行の住宅ローンで借り換え

住宅の購入にあたり、銀行のローンの審査に通ったのですが、身体的な事情で銀行の金銭消費貸借契約に立ち会う事ができなくなりました。そこで、代わりに親から金銭消費貸借契約を結んで借金をして、その後体調が戻り次第、銀行の住宅ローンを組んで親の借金を返済したいと思っています。その際１．親の借金から銀行の住宅ローンの借り換えを行うことは銀行が受付てくれるか？（収入的には審査を通る事はわか…

相続　生前贈与

早速ご回答いただきありがとうございます。>生前贈与の根拠付ける契約書とかありますかありません。夫が私に譲渡して呉れたH１７.2.17日のことを死亡日の１年２ケ月前なので生前贈与に当たり相続財産に戻して分配すべきと先妻の子が申し立てているのです。これを阻止する方法はあるのでしょうか。譲渡の理由は長いこと私が家計を支えてきたことの見返りと私から夫は借金をしたまま返済のメドがつかなくなった…

契約書無しの契約。効力は？

長時間にわたり電話で勧誘を受け、つい口頭で契約に合意してしまったのですが、契約の意志はありません。契約書を取り交わしていなくても、口頭だけで契約は成立してしまうのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

不動産購入時の更地の定義

お世話になります。現在住宅取得用の土地を探しており、目ぼしい物件が見つかったため前向きに購入を検討しております。不動産業者様を介する仲介物件なのですが、頂いた物件情報を元に現地を確認しに行ってみると、以前駐車場として利用されていたらしくアスファルト舗装がされており、輪止めの設置・敷地内フェンスがありました。物件情報には”更地”と記載されていたのですが、法的にはこういった土地も更…

賃貸住宅の損害保険加入について

賃貸マンションに住んでいます。契約更新の際に、通常は入居者補償制度の更新も必要となると思いますが、これは強制なのでしょうか？未加入の場合、退去を求められるなどの強制力はあるのでしょうか？補償の内容を見る限り、水漏れの際に自室および近隣の部屋に損害を及ぼすなどの場合の補償がおもですが、築3年の新しい物件でもあり、あまり加入の価値を感じません。

契約書を公正証書で作成することのメリット

売買契約書や貸借契約書など、重要な契約書については、公正証書で作成したほうがメリットがあると聞きました。契約書を公正証書で作成すると、どのようなメリットがあるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

有限会社から株式会社への変更

現在有限会社を経営している知人（親戚）より、その会社を譲渡してもらい、その際株式会社に変更（商号、定款も）手続きをしようと考えております。まず譲渡ということが可能でしょうか？もし可能であるとして譲渡手続きと株式会社への変更手続きする際の留意点、確認すべき点について教えください。

納品書について

納品書の整理を経理事務所ではなく、友人に有料で頼みたいのですが、請求書ではないので個人にお願いしても大丈夫でしょうか？契約書を作成し、きちんとした形で取引をしたいと考えております。法律上問題になることはありますか？

住宅ローン審査

現在、新築ﾏﾝｼｮﾝ購入しようとしています。ただ問題があります。主人が転職したてということです。ｷｬﾘｱｱｯﾌﾟのための転職ですが。。聞こえが悪いのは事実です。以前の会社は10年勤務していました。主人　32歳　　月収25万（転職したて）妻　　33歳　　前年度年収　380万（3年以上働いてる）頭金は10％支払う予定です。他のﾛｰﾝは一切ありません。こんな条件ですが審査が通る銀行やﾓｰｹﾞｰｼﾞありますか？

所有不動産を知人に分割で売りたい

親しい知人にマンションを譲りたいのですが、分割払いとしたい。不動産仲介業者の手数料を省くにはどうすればよいか。

父所有の住宅を建て替えるには

私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私た…

テナントでの開業について

まずはテナントでの開業を考えています。その際の敷金、礼金の処理はどうなるのでしょうか？

リフォームの中断について

はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。（丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。）しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した…

売買契約書の記載について

売買契約書の記載について、２点質問があります。１）重要事項説明の段階になって、公募面積と実測面積が異なるということを伝えられました。（公募面積から１坪マイナス）特約事項には、実測面積が異なる場合の１平米当たりの精算額が記載されていますが、この割合を元に説明の無かったマイナス分については、契約前に値引きを依頼するということは一般的ではないでしょうか？（土地の売買では、よくあるこ…

不動産売却時の税金

こんにちは。宜しくお願い致します。父が亡くなり住んでいた家を相続した物件で、私は住んだことがありません。その場合の売却した時の税金はどのようになるのかお聞きしたいのですが。父が購入したのは平成5年頃で３１００万円。私が相続して登記したのは２年前ぐらいです。１４００万円で売却した場合の税金はどのように計算したらよいのでしょうか？何か特例などはあるのでしょうか？ご回答宜しくお願い致…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

戸建住宅引渡し後の設計図書について

つい先日、大手パワービルダーの新築戸建を購入したのですが、引渡しが終わっても、建物の図面や確認申請書、検査済証、確認済証などの設計図書は引き続きその会社が持ち続け、見たい時は会社に出向いて閲覧だけはさせてもらえる（コピー不可）と言われています。これらの設計図書はリフォーム時などに必要であったり、売却する際にないと評価が下がるなどという話も聞きますし、他社の建売住宅を購入した知…

エアコンから水滴が・・・

最近、マンションのエアコンから水滴が落ちてきます。このマンションに住んでまだ半年くらいです。不動産会社の方に問い合わせるべきなのか、ハウスクリーニングとかにお願いすべきなのか、どうなんでしょう？教えてください。

親からの借金

現在銀行で住宅ローンを組んでいますが、親から借金をして住宅ローンを完済したいと考えています。親へは毎月決まった金額を返済します(無利子)この場合税務的にどんな問題があるでしょうか。贈与税のような税金が発生するのでしょうか。また税金を払わないで済む方法はあるでしょうか。

管理している不動産会社について

今、インターネットで色々と情報を収集しているのですが。ある物件に対して２社へ詳細を送ってほしいとメールをしました。Ａ社は「一足違いで決まってしまいました。」と返事がきました。Ｂ社は詳細と下見ができますという返事がきました。後日、下見をしてとても気に入ったのですが　その物件を管理している不動産会社がＡ社だとわかり迷っています。やはりこういう時はあきらめて違う物件を探した方が良い…

住宅の賃貸契約の連帯保証人を止めたい場合

知人が部屋を借りるとき連帯保証人になりましたが、その方との間でちょっとしたトラブルがあってまともに話ができる状態ではありません。できれば次の更新のタイミングで連帯保証人を止めたいのですが、直接話をしたくありません。弁護士さんにお願いするほど大袈裟にはしたくないのですが、やはりそれしかないのでしょうか？

完成済戸建新築物件の最終契約前に確認すべき点

分譲住宅の購入を控え、近日中に事前の欠陥箇所の有無の点検（通常であれば内覧会に相当）を行う予定です。すでに完成済みの物件を気に入り契約を結んだのですが、注文住宅と異なり、基礎工事や建築途中の段階を全く見ていないため、正式に金銭の授受が行われる前に不安を解消しておきたいと思い、こちらに質問させて頂きました。まず、第一にこの住宅には指定住宅性能評価書の交付がなされていません。この…

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地（旗の下？部分）の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心…

結婚契約書

はじめまして。私はルーマニア在住の男性ですが今ルーマニア人の女性との結婚を考えております。入籍は日本で行うつもりですが入籍をする際に相手の女性と契約書を交わそうと思っています。離婚の際子供がいた場合親権は私にある。という契約を交わした場合日本では法的に有効なのでしょうか？また財産分与に関しても１０年間寄り添った場合２０年間の場合と金額を特定できるのでしょうか？よろしくお願いし…

現在、賃貸中です。

よろしくお願いします。現在、賃貸している建物で、サービス業をしております。以前は、不動産を通して契約しておりましたが、更新時に大家さんと直契約して1年が経ちました。サービス業を創めて、三年半です。以前、大家さんに年末に挨拶に行ったときに売買の話（土地代ぐらいで坪30万くらい）になり、頭金などがないため、もう少し待ってくださいという状態です。土地　99.19?（宅地）商業地域　80%　400%…

手付解除について教えてください。

先日中古物件の契約を済ませました。手付を支払い、今はローンの申し込みを済ませた状況です。今回売主さんは個人の方で、仲介会社が間に入っています。物件に抵当権がついているので、現在抵当権の抹消の処理を進めていると売主さん側の状況なんですが・・・。契約書に記載のある日まででしたら、違約金が発生せず、手付解除はできるのでしょうか？違約金の発生の条件等は契約書には特に記載はなかったので…

ローンと贈与税

両親が高齢の為　私がローンを組んで中古住宅を購入する事になりました。しかし しばらくの間ローンを返済するのは両親で、かつ 今両親が住んでいる所を売って繰り上げ返済を行おうと思っています。そこで質問があります。住宅の名義を私と両親で分け合うのですが両親の名義の比率を両親が出す金額の比率にし、両親と金銭消費貸借契約書を交わした場合、贈与税の対象になる部分はあるのでしょうか

住宅新規購入に伴う他ローンの完済について

来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション（住宅）ローン（他銀行ローンで残額1,000万円）を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました。1,000万円は用意できないのでどうしたらいいか思案しています。●私名義の借金を主人名義にできますでしょうか。・新（来月入居する）・旧（返済中）のマンションは、ともに私名義（単独）で購入しています。・旧マ…

マンション内覧会のチェックポイント

新築マンションを購入する予定で、近々家族で内覧会に行こうと検討しています。そこでぜひ住宅の専門家の視点から、マンションの内覧会を見るチェックポイントを教えていただけたらと思います。初めてのことで分からないことばかりです。ぜひアドバイスをお願いします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

贈与税について

築26年の中古一戸建てを購入しようと思っています。家族構成は夫婦２人と子供1人。購入価格は1500万円位で、そのうち私（妻）の独身時代の貯金500万円と私の母から500万円と残り500万円はローンを組もうと思っています。銀行ローンは私の方が収入があるので実際私の収入から返していく予定です（夫は仕事が安定していないので）。私の母から500万円もらおうとすると、贈与税がどのくらいかかるでしょうか？も…

敷金について

4年間借りた借家を返却する予定です。敷金として3ヵ月分預けているのですが、どのくらい返ってくるものなのでしょうか？また敷金がなるべく戻ってくるようにするには、どういった点に注意するとよいでしょうか？アドバイスなどありましたら教えてください。

「重要事項説明」のチェックポイントは？

住宅を購入する際には「重要事項説明」というものがあると聞いたのですが、難しい用語が多く正直よく分かりません。特に注意して聞いた方が良い項目は何でしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。