Ｍ設計工房は、NPO横浜市まちづくりセンターに加入参加することになりました。   先日、事業会議に出席し、どんな活動をしているのか聞いてきました。 福祉の事、空き家対策の事、まちづくり家づくりの事など 地域の皆さまの相談にのって、一緒に考え提案しているようです。   住環境に優しい豊かなまちづくり家づくりに参加していきます。 M設計工房　三竹忍   NPO横浜市まちづくりセンター...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

会社員C「先日同僚が家を売ったんだけど、全然税金払わなかったみたい」   主婦A「たしかだいぶ前に買った家だったわよね」   会社員C「買った当時は相当安かったから大分儲かったんじゃないかな」   主婦A「だったら税金もたくさん支払わないといけないわね」   会社員C「でも払っていないっていうんだよ」   主婦A「何かあるんじゃない」   会社員C「先生、どうして払っていな...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

マイナンバー制度で 早晩口座もひもづけされるだろう。 税金も 社会保険も キャッシュも 借金も 個人のお金の流れを 国が把握する ということだ。 お金の流れを 把握すると その人の生活行動から 性格や 未来まで 占いのように ある程度 プロファイリングできる。 うそかと思うが 本当だ。 経営者や税理士なら わかるだろう この状況の中で 特別な人だけが この情報を 閲覧できるのが ...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

前回までは、個人の住宅に関わる現状を、国土交通省の平成26年住宅経済関係データに基づき紹介しました。今回は、将来の推計を交えて、土地・住宅の未来を考えてみます。■日本の人口の将来推計下図は、日本の人口と高齢化率の推計です。2015年の総人口は126,597千人ですが、10年後の2025年には120,659千人、20年後の2035年には112,124千人と推計されています。今後20年で人口が14...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは自分整理®＆ライフオーガナイザーの宮崎佐智子です。 近くに、一軒家で庭の木、草が生い茂っている家、ありませんか？ ご近所で気にかけて声を掛けあえるコミュニティーができることを願うばかりの昨今ですね。 ひょっとしたら、高齢者のお一人暮らしだったら、身体も思うように動かず、庭の手入れなんて出来ないのかもしれません。 シルバー人材の庭のお手入れサポートとかご存知ないのかもしれません。 ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

前回は大学進学におけるお子様の進路について説明いたしました。 ライフプランの過程として、お子様を得たのちは住宅購入が控えています。ファイナンシャルプランニングの中で、子育てと住宅購入は大きな支出を伴うイベントです。 下図は国土交通省の平成26年住宅関連データにある図表です。 図にある様に日本における住宅件数はすでに全世帯数を上回っています。 今後住宅を購入する際には、このことを認識の上、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

独身女性に向けての今後の住まいにおいてのアドバイスは？？ その１、２でも記しましたが、ずっとおひとりさまかどうはわかりませんので、 購入するとしても無理は禁物です。   購入の１年後に結婚！という話もありというわけですから…   また、国の政策では地方創生ということで、東京一極集中の現状を 改善していきたい意向があります。 例えば、自身の勤務先が半年後には東京から地方へという話もあ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

お早うございます。 ３月に入りましたね。昨日は卒業式のところも多かったようで、新たな出会いに向けた旅立ちの日となったのではないでしょうか。 さて、先週末の米国市場は三指数とも下落で終わっています。 利益確定の売りが優勢だったようですね。 日経平均は僅かながら上昇で終わっていますが、日経平均先物でみると本日は下落に向かいそうです。 為替は１㌦=１１９円台後半と円安傾向となっています...（続きを読む）

吉野 裕一

（ファイナンシャルプランナー）

ライフプランの中に潜むリスクを取り上げています。今回は、不動産のリスクです。不動産は株以上にリスクの高い資産であることをこのサイトでは度々取り上げてきました。過去に、不動産取得は空き家リスクがあることを説明してまいりました。その空き家の中でも、固定資産税の減免があるという事で、空き家のまま放置している方達がいらっしゃいます。これらの不動産の流動化を図る為、愈々「空き家対策特別措置法」が2015年(...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

２０日付の日経新聞にもあったが、東京湾岸部のマンション販売が好調と伝えられる。 ７、8,000万円のマンションでも８割が契約済みだそうだ。 勝どき、豊洲や晴海といった湾岸での分譲はいわゆる高層のタワーマンションが主流。 東日本大震災以降、いったんは不人気な時期もあったが、また人気が出てきている。 ただ、先日も阪神の震災から２０年が経過したが、震災の教訓は生かされているのだ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年が明けましたが、なかなかブログ更新する時間が取れませんこれからの確定申告の時期がコワイです 先日、日経新聞の折り込みされる日経便に空き家問題についての記事が載りました。 平成２７年の税制改正大綱でも市町村等が危険と判断した空き家の敷地である土地について評価額を１／６とする住宅の軽減の対象外とする改正案が出されています。 政府も本格的に空き家問題に取り組んでいくようです。 ウチコ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

でも、地方だったら、 家を持って貯金もできるほど 生活コストが安いってこと 思い出して欲しい。 地方出身者で都心の大学を出て 都心の企業に就職した人は、 自分の地域の生活コストが安いってことに 気がつかないまま 借金を抱えて、 借家ずまいで、 せまい家と せまい地域で ストレスを発散できないまま朽ちていく。 そして、あわてて 実家の親の家の 相続税や空き家に対するクレームに 心配をする...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

今月初めに発売されました。 私の３冊目の書籍（共著） 「Ｑ＆Ａ　固定資産税は見直せる」 がお蔭さまで売れているようです。 Q&A固定資産税は見直せる―適正納税の方法と実践/清文社 ￥2,592 Amazon.co.jp １０月２２日（水）の日経新聞の１面下の広告にも載りました。 どうやって固定資産税を見直して、税金を取り戻すか というノウハウだけではなく...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

建築士会の「まちづくり講演会・法令説明会」へ行ってまいりました。 ・建築基準法の改正及び今後の動向について ・定期報告制度について ・建築行為に伴う環境関連制度について ・空き家対策について と、なかなか興味のある内容で勉強になりました。 とくに、「県の緑化計画届け出制度の概要」と「埼玉県福祉のまちづくり条例に基づく整備基準の適合と届け出について」は知りたかった内容でしたので良か...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

全国で空き家が増加しているそうです。 少子高齢化が進むこれからはさらに増加することが予想されます。 なぜ、空き家が増加しているのか。 理由の一つは固定資産税です。 建物が建っているかどうかで6倍の税金が違います。 どんなに朽ち果てていようとも取り壊して 更地にするよりは税金が安いのでそのままにしているのでしょう。 しかし、このままでは空き家だらけになってしまいます。 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

リフォーム（増改築）か、建て替え（新築）か？どちらにすればいいのか悩まれている方は多いようです。リフォームは工事の規模や部位、目指す性能によって予算が大きく変わります。新築との比較となると部分改修や設備（水廻りと換気冷暖房）の更新だけでなく、建物の性能（耐震性、断熱性等）も新築同等まで上げる、全面リフォーム（スケルトンリフォーム）となることが予想されます。一言に全面リフォームと言っても、リフォーム...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

 空き家問題は最近特にクローズアップされ、７月下旬に発表された総務省の2013年の住宅・土地統計調査の結果によると住宅の全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家（マンションなどの共同住宅の一室も含む）で、5年前の前回調査から63万戸（8.3％）増加し、総住宅数に占める割合（空き家率）も最高の13.5％に増加したようです。将来的には総戸数は6600万戸で打ち止めになりますが、空家はどんどん増加し...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

本日の日本経済新聞朝刊1面の見出しに「空き家率最高の13.5%　昨年820万戸、地方の人口減で、中古活用や撤去、税制など壁に」が掲載されています。国交省の試算で、2050年に日本の人口は1億人を割り、9700万人になるという推計が3月に発表されています。また地方自治体が消滅することも確度の高い推計になっています。平成26年の高齢社会白書では2060年には、平均寿命は男性84.19年、女性は90.9...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 自分整理ナビゲーター＆福岡のライフオーガナイザーの 宮崎　佐智子です。 あなたの周りを見渡したら、モノがたくさん ありますか？ 何があるのか、すべて把握していますか？ 今、自分に何かあったら・・・・そう考えると 周りにあるモノは・・・どうなるでしょう？ 遺品整理士でもある私。 遺品整理は、亡くなられた方のご遺族からの ご依頼で、ご遺族に変わって故人が大切に 使われ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

取材が来ました＾＾　たけしのニッポンのミカタ　10/11（金）ヨル10：00～　放映：テレビ東京 取材が来ました＾＾　たけしのニッポンのミカタ　10/11（金）ヨル10：00～　放映：テレビ東京 先日、テレビ番組の制作会社さんから連絡があり、 空き家問題や建替えのできない不動産の問題について取材させていただきたいとのこと。 様々、不動産の諸問題に詳しい専門家は居ないかと探していたところ、 ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

こんにちは 片付けコンサルタント＆ﾗｲﾌｵｰｶﾞﾅｲｻﾞｰの 宮崎　佐智子です。 以前から、「生前整理」のお話をさせていただいたり、 実際に作業にお伺いさせていただいたりする中で、 遺品整理のスキルの必要性、背景・実情を 学ぶ必要性を感じていました。 課題を出して、早２か月。 やっと合格通知をいただきました。 自筆でコメントが書かれて、とってもう...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

　わが国の住宅建設は０９年以降低いままで、１２年度は約８９万戸にまで減っています。日本の景気が、いつまでも立ち直れない原因の一つとも言われています。一方で、１９５４年から７３年まで続いた高度経済成長期に建てられた住宅が、築４０～６０年を経過して老朽化が進み、建替えや解体時期に入っています。 　当時は、年間の住宅建設戸数が１９０万戸にも達した時代で、それらの家を解体する必要に迫られます。わたしが住...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

近年、空き家が増えてきて その数700万戸とも言われてますね。 で、多くの築年数の古い物件は すでに不動産価値ミニマムの状態でしょう。 しかし、耐震補強やリノベーションすることにより 価値が上がります。 ふと・・・ 固定資産税の評価はどうなるんでしょうか？ と言う疑問が・・・・？？？ 税理士のＫさんに聞きました。(^0^;) 建築確認申請を必要とするリノベーションの場合は 建築確...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

任意売却の専門業者のホームページには 「任意売却は管理費は払わなくてもいい」 と書いてあります。 本当に払わなくても管理組合などから 訴えられたりしませんか？ 通常の任意売却では 管理費や修繕積立金の滞納分は 配分として売却代金の中から支払われます。 もちろん高額の滞納になると 一部しかでない場合もあります。 管理費については もちろん”払わなくてもいい”訳ではありません。 任意売却できる...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）