大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 ９月９日付の日経新聞に、『自治体業務、職員半減でも維持 総務省がＡＩ導入支援　人口減に備え』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 記事の一部抜粋は、以下の通りです。 『総務省は人工知能（ＡＩ）や事務処理の自動化技術などを導入する自治体の支援に乗りだす。介護の審査のよ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

特集「人口減に克つ【下】」をご覧ください。3月30日（水）朝刊「日経新聞＜静岡版＞の39面、静岡経済面に掲載されています。 昨年のいとう創造大賞で優秀賞となりました、「未来の起業家育成プログラム」について少し触れられています。ぜひご覧ください。 ビジネスモデルの変化は激しく、今の子どもたちが大人になる頃は、どのような社会になっているのか想像もできません。どのような仕事があるのか、今まで...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

これから人口減と住宅供給過多によって、不動産の格差（良いものそれなりの価格を維持できるが、悪いものは一気に値下がり）が拡大していくと予測されます。 そんな中、我が家に入ってきた中古マンションのチラシ。 『今の家賃とお比べください！』 毎月返済額６１，１６３円！！ この地域の家賃相場であれば震災前であれば月８万円弱くらいでした。 それよりも一見安い！！と見えますが、これは２０００万円の住宅...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

■出口が見えにくいマンション投資？？ 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。 賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。 そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、 オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料よりも１万円も値下げし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

本日の日本経済新聞朝刊1面の見出しに「空き家率最高の13.5%　昨年820万戸、地方の人口減で、中古活用や撤去、税制など壁に」が掲載されています。国交省の試算で、2050年に日本の人口は1億人を割り、9700万人になるという推計が3月に発表されています。また地方自治体が消滅することも確度の高い推計になっています。平成26年の高齢社会白書では2060年には、平均寿命は男性84.19年、女性は90.9...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 今日は、雨、曇り、ちょっとだけ晴れ間、という複雑な天気ですね。 つられて、気分が揺れないように、注意が必要です。 最近、リーミルティアさんのセミナーをよく聞いているのですが、その中に、第六感、動物的な感、勘、を重視しましょう的なお話が出てきます。 あぶない、と感じる。 もしかしたら、あの人からメール来るかも、と思ったら...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 台風が東京を通過していきましたね。 大丈夫でしたでしょうか。 普段と違う時間、普段と違う経路を使って通勤する人もいるかもしれません。 今朝、聞いていた、ダンケネディの8つのビッグアイディアというセミナーCDにこんなエピソードが出てきます。 「あるお父さんは、毎日、家に帰ると、第一声が、「あー疲れた」である。 それ...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

この７月に開業９０年を迎える銚子電鉄（千葉県銚子市）が経営危機に直面しているとのこと。 資金不足のため市に支援を求めたものの、４月の市長交代で支援策は白紙に。このままでは運行に支障をきたす可能性があるという。 「銚子電鉄」経営危機　「ぬれ煎餅」頼りでは…運行に支障も 公共交通機関の存続は利益だけの問題ではなく、市の支援は柔軟に考えてもよいのではないかと思う。 銚子電鉄は、副業で始...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

地方に賃貸物件を所有しているオーナーさんが、今は退去連絡が怖いとのお話しを聞きました。 その街の中でも立地はさほど悪くはなく、建物も掃除をしっかりとして、退去後にも、エアコンを交換し一部家具なども置き、競合と比べてやや良いといえるレベルとのことでした。   この物件を満室にすることは簡単ではなく、半年、１年と空室になったこともあり、今では家賃は３万円ほどとのこと。 空室が多い地域にて、賃貸...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは。営業コンサル＠竹内です。 今日は「営業はプロ化、専門職化しないと話にならなくなる」 という事についてご紹介します。 営業は、誰でも出来るか、専門職かという事ですが、 誰でも始める事は出来るけども、 今後は専門職化出来ないと 市場淘汰されていきます。 それがなぜかというと、 これからは人口減、あふれるモノ、早い情報、 先行き不透明、という状況になりますので お...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

年金制度の目的は「一定額の年金を定期的にもらうこと」だというのは間違っていないのでしょう。 しかし、そもそも年金が誕生した理由は「将来働くことができなくなったあとに安心した生活を送るために若い時から準備をしようという施策。」これを国が作った仕組み。 作成した国がこの仕組みを上手に運用できないことは大きな問題。 人口減／税金の無駄使い／資金招集不足など怠慢なことは許せない。 けれどここまで来...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

　先日の参議院選挙で民主党が大敗した事で国会の衆参ねじれ現象が一層増し、法案の議決がいよいよ難しくなりそうだと報道されています。民主党の敗北の原因として、菅首相の消費税１０％発言が原因とする論調が多く、菅内閣の責任を問う声が民主党内には渦巻いているとの事ですが、原因は果たしてそれだけでしょうか？ 　菅首相が誕生する前、鳩山首相の辞任の時には、普天間問題で何も決められない首相、そして母親からの献金...（続きを読む）

河合 悟

（歯科医師）

２０１０年度の新築マンンション供給データが公表されました。 そして、大手不動産会社を中心に首都圏での新築マンション開発は、 昨年に引き続き、今年は更に明るい見通しです。 ２０１０年度の結果から詳しくお伝えします。 （不動産経済研究所調べ） ◎首都圏の２０１０年度　年度結果 （首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉） ・新規発売戸数・・・４４，５３５戸（前年比２２．４％増） ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

・・・2010年3月19日号　EMPメルマガより・・・ 昨日、今年の地価公示価格が 発表になりました。 全国平均で4.6％の下落。 東京圏で5.4％、 東京都では7％の下落となりました。 とくに都心部での下落幅が大きく、 オフィス街でもある港区新橋1丁目では 26.9%と最も大きく落ち込みました。 銀座や表参道など、都心...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

2009年2月24日付の日経新聞によると、コンビニエンスストア2位のローソンは24日、同7位のエーエム・ピーエム・ジャパン（ａｍ／ｐｍ）を買収する方針を固めた。買収額は150億円前後になる見通し。ａｍ／ｐｍの親会社であるレックス・ホールディングスなどから全株式を買い取り、完全子会社化する。首都圏に790店を持つａｍ／ｐｍを傘下に収め、成長の見込める同地域の営業基盤を強化する。 コンビニ業界の大型再...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/8/19号】 一見「地方切捨て」と読めなくもない施策ですが、 人口減に伴う税収減により、 全部の既存インフラの維持ができなくなるための苦肉の策でしょう。 このような政策は、結果的にさらに都市圏の魅力を高め、 さらに人口の集中を呼ぶものと推測されます。 「人口の増加する地域に投資する」と言うのは、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）