注文住宅の資金調達について

自己資金が少ない場合、土地を買い、その後、注文住宅を購入することは可能かどうか（建築条件付土地ではなく）、可能ならば、どのような方法があるのか、教えていただけないでしょうか？自己資金　500万、土地が1700万円、住宅価格1500万円、諸費用300万だと仮定します。土地を購入する際、ローンを組み、住宅が出来上がった際、土地のローン金額とあわせて、ローンを組み直すようなイメージをもっておりま…

賃貸マンションの抵当権

・申し込みをし本日重要事項説明書が届きました。登記簿に記載された事項として抵当権登記物件とあり、明け渡しを求められた場合６ヶ月以内に明け渡し、敷金の返還請求は貸主にのみ請求できると記載があります。・特約事項として退去時ルームクリーニング大は借主負担とありますがそれは拒否できますか。・その他として預かり金の保全処置概要は講じないとありますがどういうことですか。

「家屋を目的とする抵当権設定」とは？

土地を購入して現在注文住宅で家を新築しました。条件・土地購入の代金だけ融資を受けた。(抵当権設定済み)・土地取得後すぐに建て、建物の代金は自己資金で支払い。　(土地の融資に対する抵当権設定設定済み)いろいろ調べたところ住宅ローン減税を受けるには以下の条件の条件が必要なことがわかりました。・土地購入後2年以内に建物を新築すること・新築した建物に金融機関の「家屋を目的とする抵当権設定」…

差押物件への根抵当権の設定

当方、貸金業を営んでおり、現在Ａ社に対し６００万円程度の貸付があります。現状、債務の返済が滞っており、抵当権を設定しようかと思っています。しかしながら、対象物件は、Ａ社が市税の滞納の為、市の差押となっているほか、１番抵当権・２番抵当権と他金融機関（保証協会代弁済み）の抵当権が設定されております。また、高額な地価が付くような場所ではなく、明らかに単価割れしてしまい、保全は図れま…

土地先行取得に対する住宅ローン減税

土地を購入して現在注文住宅で家を新築しました。条件・土地購入の代金だけ融資を受けた。(抵当権設定済み)・土地取得後すぐに建て、建物の代金は自己資金で支払い。　(土地の融資に対する抵当権設定設定済み)いろいろ調べたところ住宅ローン減税を受けるには以下の条件の条件が必要なことがわかりました。・土地購入後2年以内に建物を新築すること・新築した建物に金融機関の抵当権が設定されること我が家の…

家の売却

ある事情で、住宅ローンを払えない状況になりました。ローンを払えない場合差押さえになりますよね？先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか？

マンションの財産分与について

主人名義で7年ほど前にマンションを購入しました。4年ほど前から主人は海外赴任となり、子供と二人で暮らしています。性格の不一致、主人への子育て放棄ともとれる行動から今回離婚について話し合いを始めました。マンションは資産価値も上がり、購入時より高く売れるとのことで、オーバーローンにはならないそうなのですが、離婚の際の売却を私は考えておりません。ローンはまだ3500万円近く残っていると思…

相続について

相続について悩んでおります。母７０歳　私は姉と二人兄弟です現在母親名義の土地に義理兄の名義の家が立っています家の住宅ローンは母が連帯保証人となり土地を抵当に入れ義理兄が住宅ローンを組み35年借りました。何も無ければ　このまま相続は姉夫婦に譲るはずだったのでしょうが、義理兄に住宅ローン以外の多額の借金があることが発覚し　それによって土地まで取られるような事態に発生しました。（弁護…

投資用ワンルームの今後について困っています。

現在とても迷っており書き込みます。。。神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より６年経過、残債約1750万円、家賃85000円で貸しています。現在一度金利があがり、変動金利4.2%で毎月管理費含め２万円ほど赤になり、還付金にを含めても赤です。頭金が少なかったのが原因でしょうか。夫名義で繰上げ返済できないタイプのローンの場合を組んでしまっているそうなのですが、一部でも繰上げ返済で…

住宅ローンか？現金購入か？

はじめまして。この度、3400万のマンションを購入します。預貯金や投資信託等で合計4800万の貯蓄がありましたので、現金購入にしようと銀行に解約に行ったところ、定期預金はともかく投信の解約は現状ではもったいないので、住宅ローンを組み上手く運用して分配金を得た方が、現金を無くす事無く、支払っていけるのではないかと、言われてしまいました。しかし、正直なところ、詳しい知識もあまり無く、子育…

親子共有名義不動産の処分について

１３年前に、私１／２、父１／２の割合で不動産（マンション・敷地）の購入をしましたが、親族内の揉め事の結果父方から、?父名義分の金額の返還要求か、?年明けにも知り合いの不動産屋にたのんで１／２分だけでも売却をする方向。で考えている旨の連絡が入りました。私としては、?は権利を父が持っている以上筋違い。?は勝手な売却で承諾できないのですが、１／２は父の権利であり、理屈の上では可能なのか…

住宅ローン。。。

住宅ローンの事で教えてください。販売価格２９５０万を頭金０で変動金利１．６７５％借入期間３５年。これは普通？？？まったく分かりません・・・金利高いのかもよく分かりません・・・教えてください。よろしくお願いします。

突然我が家に特別送達が。

先祖の代から長年売って欲しいといわれ続けている土地があります。相手様のお宅の入り口に面し、車出入りの際など通らざるを得ないからのようです。当方は土地として所有していたい故「使用していただいて構わないので売りは致しません」とのお返事を長年し続けておりました。ところが先日突然地方裁判所からの特別送達が届き、「…債権者に○万円の担保を立てさせ…譲渡・質権・抵当権・賃借権等処分の一切をし…

中古住宅購入後の建替えについて

はじめまして、luluと申します。現在中古住宅の購入を考えています。築25年の物件で、諸費用含めて５２００万位になりそうです。（ローンは、4500万、銀行ローン費用、仲介費用、リフォーム代含む)ただ、10年後くらいに建て替えを行う場合、中古住宅に対するローン（土地と住宅に抵当権が設定？）が残ったまま、新築物件のローンを組む必要が出てきますが、その場合ローンを組むことが可能なのでしょうか。中…

親子間売買がからんだ新築計画について

現在、親が所有の土地建物に親の事業融資（国金）の抵当権が設定されています。残債は約７百万。当該土地に私が新築建物（約２０百万）を計画していますが、第二順位の住宅ローンは取り組みが難しいため、土地を路線価格の約８百万で親子間売買をしたいと思っています。建物代２０百万＋土地代８百万の２８百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行…

自己破産について

先日、父から「自己破産をした。」と言われました。私は結婚して、実家のそばに住んでいます。実家には祖母と父と母と弟が住んでいるのですが、実家の土地の名義は祖母で、実家の建物の名義は母で、建物の住宅ローンは父になっています。実家は人手に渡ることになるのでしょうか？

４０歳からの住宅ローン

現在３９歳になります。会社員です（ジャスダック上場企業）（税込年収５２０万、その他借入無し）妻は現在専業主婦です。（現在子供無し　たまに副収入２〜６万有）中古マンション（2001竣工）で欲しい物件が見つかりました。３３００万で自己資金３００万程度しかありません。年齢をかんがえますと住宅購入にはギリギリかと思っておりますが、管理費・修繕・駐車場込み月々１１万　ボーナス１５万×３５年で…

中古住宅　名義変更

名義、住宅ローンが私の名前になっている中古住宅があります。当初６６０万のローンを組みました。残債務４９４万と家の名義を兄に贈与という形で変更を考えています。その際、生じる金銭としては贈与税以外に何かあるでしょうか？私自身、結婚を期に仕事を辞め他県に引越し予定です。兄は昨年転職しており、住宅ローンが組めるかどうか微妙です。贈与という形より売買にしたほうが賢いでしょうか？

住宅ローンをどこで借りればよいの?

質問です。３３９８万円の物件を自己資金８万円で購入予定です。フラット３５を利用して住宅ローンを組む予定ですが、現在の金利を考えたらどこの金融機関を利用するのが、ベターでしょうか?現在は京葉銀行（マンション提携）と楽天モーゲージで悩んでいます。月々の返済を１３万以内に抑えていくのと、総支払い額を抑えたいのですが、アドバイスください。

分筆について

親の所有地に家を建てることになりました。その土地は親の家と地続きで、分筆されておらず、親が家を建てるときに組んだローンの抵当権がついています。ちなみに親のローンはあと10年程度残っています。分筆をしないとローンを組むのは困難でしょうか？

退職の際の会社からの借金清算について

現在勤めて２０年になる会社を退職し、やむを得ず全く異業種の実家の零細企業に転職を考えています。３年前に自宅を購入する際、金融機関とは別に会社から１５００万円を借り（金融機関より１％程度低い金利、第二位の抵当権有り）２０年後の退職まで給料から自動引落しで返済することになっています。退職する場合の決め事は無く、借用書にも一切書いてありません。自己都合で退職する為、返済を求められる…

住宅ローンの借り換えについて

１年８ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月やっと着工できそうです(請負契約済み)ところが、予算に合う工務店の支払い条件が３回に分かれていますが、土地代を融資してもらっている銀行は、竣工後でなければ融資してもらえないので、つなぎ融資は他行で…

住宅ローンの連帯債務について

両親が連帯債務の住宅ローンが残り1200万円ある状態です。父は無職で母が今まで返済していますが離婚を考えています。離婚後は母が家を出るつもりですがローンの返済はこれ以上したくありません。父の両親も住んでいます。土地建物の名義は父ですが、抵当権をつけて別の金融機関から借り換えをして父のみ債務者にしたいのですが、この場合銀行に断られる可能性はやはり高いのでしょうか。また具体的にどのよ…

抵当権抹消の手続きについて

はじめまして。この度住宅ローンを完済したので、抵当権抹消の手続きについて質問をさせていただきます。銀行からの案内では、2万円の報酬（印紙代などの必要経費を除き）で司法書士が手続きを行う、とのことでした。しかし、2万円という費用が割高なように感じており、自分で手続きをしようかと迷っており、ご相談をさせていただきました。抵当権の抹消は、どのような手続きをすればよいのでしょうか？また…

約2000万円の中古マンションの購入について

はじめまして。よろしくお願い致します。築15年、バス利用ですが本数は多く、緑・公共施設・託児環境が揃っている約2000万円の中古マンションの購入を考えております。現在、家賃：月13万円（駐車場代含む）夫：30歳　税込み年収420万妻：31歳　税込み年収450万子供はおりません。貯蓄額は350万で、住宅購入における頭金（諸費用分で消えますが）150万を予定しております。現在住んでいる賃貸住宅は公社管...

離婚時のマンション売却費用について

別居してから1年が過ぎいまだ交渉中ですがなるべく早く離婚手続きをしたいと考えています。お聞きしたいのは夫との共有名義のマンションについてです。私は売却を望んでおりますが売却時にかかる費用（所得税など）の概算を知りたいです。費用がたくさんかかるのであれば夫に対して買取を要求するなど別の方法を探したいと思っています。マンションの詳細情報は下記の通りです。・築平成10年、中古として平成…

離婚と財産分与、家屋

主人が独身時に家を1600万で購入14年経ちますが残債が400万程あります。家の名義ローンも主人ですが、離婚後は私と一人息子が住み続ける予定です。財産分与として家は私名義にし、残債の400万相当は現金で分与してくれるとの提示がありました。私の収入は月7万前後なので、ローンの組みなおしは認められないから、ローンの名義人は主人のままにするしかないだろうと言うことです。この条件で受け入れた場合１…

一戸建てを建てる予定なんですけど？

今、独身なんですけど半年後くらいに一戸建てを立てたいと希望しています。なぜ、建てたいと言うと今年３２歳になりローンの返済が定年過ぎてからもローン返済がきついと思ったからです。しかし、僕の収入が３３０万円で、貯金が１５０万円くらいしかありません。そして、勤続年数はあと半年で３年経ちます。こんな僕の現状で一戸建ては建てたり住宅ローン組むのは厳しいでしょうか？

建て替えは可能でしょうか？

現在夫38歳、妻30歳です。子供は3歳と1歳です。約築30年の飲食店兼住居（2階建て）で自営業をしておりますが、今後建て替える予定（３階建て）を考え中です。土地は主人の親名義で、新しく建てる住居は主人名義にしようと思っています。貯金も少なく、土地も親名義なので、住宅ローンは組めるのかわかりません。ちなみに現在の私達の住まいは主人の親のもうひとつの持ち家に住んでおります。（ただしこの家の…

住宅ローンの事前審査について

基本的なことが分からないので、教えて頂きたく思います。住宅（土地購入）ローンを審査を受けるにあたって、支払期限までにあまり時間がないため、仮審査の申し込みを複数社に同時にすることは問題ないのでしょうか？また仮審査を通過した場合に、物件の契約書（コピー？）が必要かと思いますが、契約書締結から支払期限までが20日程なのですが、一般的に本審査通過して実際にローンが下りるのに間に合う日…

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

住宅取得に関わる全てのお金

現在住んでいる家の隣が引っ越す事になり、その住宅を購入する事になりました。今の家のローンも残っておりますので２軒合わせてのローンに借換えをしようと思っております。ローン借換えにあたっての諸費用、取得にかかってくる税金（来年度支払う分とか･･･）なども全て込みで借りようと思っているのですが、何にどのくらいかかるのでしょうか？

建売住宅の売却に必要な書類

建売住宅を平成１６年４月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう？（確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。）（性能保証住宅です。）　

登記について

抹消は個人でできるといわれました。登記は、司法書士しかできないといわれましたが、できないのでしょうか？ちなみにローンの借換をします。このときは。抹消と登記設定だけでいいのでしょうか？宜しくお願いします。

ローンの借り換えについて

今回ローンの借り換えをしました。抹消と、設定をしなくてはいけないといわれました。個人でやりたいといいましたら、抹消はいいが、設定はだめだといわれました。報酬が7万から8万ぐらいといわれましたが、実際には12万8000でした。このぐらいかかるのでしょうか？はじめと違うので支払いはしていません。

国有地の入札について

一戸建て用地を探し中です。利便性を優先して駅徒歩１０分位を希望しているのですが、それ位のエリアは賃貸物件・マンションや駐車場などが多いですし、土地が出ても市場に出回る前に建売が建ってしまうようでなかなか見つかりません。最近、希望のエリアに国有地の入札予定地を見つけました。国有地の入札の手続きは役所のホームページを見れば分かるのですが、実際に家を建てるにあたり何をどのように進め…

離婚後にマンションを売却して養育費としたい。

よろしくお願いします。私は今年の2月に離婚しました。原因は私の浮気未遂です。一度はやり直そうとしましたが、そこから夫婦仲が悪くなり離婚となりました。子供が2人おり、0歳と2歳です。両方男の子です。養育費は20万の慰謝料10万（600万の分割）です。今回はマンションの売却についてです。名義は私が100％です。ですが、前妻が住んでいます。ローンは養育費と慰謝料から支払っているようです。来年の春…

妻名義の住宅ローンを夫名義に。

３年前の夏に妻名義で３５００万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの…

住宅ローンと抵当権/不動産売買について

現在住んでいる自宅を13年前に建替えを行い、その際、住宅ローンを父親と私で借入を受け、返済を行っています。このときに、不動産に抵当権をつけています。近々、私の結婚を期に、家を出ようと考えています。親父の今後の収入のみでは、あと10年ほど残っているローンを払っていく事は出来ないと思っています。そこで、不動産の売却を考えていますが、抵当権がついていても、売却することは可能なのでしょう…

住宅の持分登記変更について

母と弟が半分ずつ持分登記している住宅のうち、弟の持分を姉である私が買い取りたいと思っています。周辺のほぼ同条件の中古住宅の売買価格は1600〜1800万ほどで、本来であれば半分の800万で持分を買い取れると思うのですが、弟の住宅ローン残高が1500万ほどあります。弟の住宅ローン分（債務）を買い取る形にしたほうがよいのでしょうか？　売買価格とローン残高の差額をどう解決すればよいか、税法上などの…

住宅ローンの借入先の選択

新築マンションを購入しました。住宅ローンの借入れを銀行と労働金庫で迷っています。銀行は法人の金利優遇を使って永年-1.2％が魅力です。労働金庫も特約-1.0%、保証料なしですが、火災保険、抵当権の登記は自分で行うとのこと。固定10年で考えていますが、最終的にどちらが得なのか・・・

名義変更

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を実弟に変更する場合、当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか？必要な手続きは何でしょうか？

住宅ローンを借りられない

私は35歳で前妻の借金がもとでブラックリストにのっています。ですが前の婚姻中に住宅を買い今もローンを払っております　こんな私が所有している家を売り別の土地で家を建てることが出来るでしょうか、私はローンを組むことが出来ませんが現在払っている家を処分して得た資金で買い替えは出来ないでしょうか。（ローンはそのまま払います）56歳の父親との共同借入で今は離れて暮らしていますが今後は同居し…

戸建の住宅ローン控除について

このたび土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。そこでお聞きしたいのですが、以前住宅ローン控除は土地のみでは受けられないと聞いたのですが、土地と建物の住宅ローンが2本あるとして繰り上げ返済などで建物分のローンが残り10年をきった場合、土地ローンが10年以上残っていても住宅ローン控除は受けられなくなるのでしょうか？この場合土地ローンの繰上げ返済を優先したほうがいいのでしょうか？

二世帯住宅の名義

現在、義理父母の住む家を建て替えて、二世帯住宅を建築予定です。家の登記をする際はどのようにすれば良いですか？土地は義理父の所有。建物は2500万円、設計監修料300万円諸経費200万円の予定、建替えに必要な金額のうち義理父1000万円、夫名義でローン1500万円、私(専業主婦)500万円を負担する予定です。

自宅の売却

2軒の住宅ローンを抱えています。現在マンションに住み、茨城の戸建は売却したいのですが、この2年近く売れません。貸家も考えていますがニーズがないようです。?価格を下げて売却努力を続けるか、賃貸にして持ち家を維持していくか。?最悪価格割れしても不動産屋に買い取って貰うどのように選択したら良いか分かりません。

住宅ローンの重複は可能ですか？

自宅を新築して今年で７年目になります。ローンを組む際、夫の父親（1100万）と夫（2200万）の名前で、別々にローンを組みました。ただ、父親がすべて手続きをし、支払いもほとんど親夫婦がしていたので、何年ローンなのかボーナスの支払いがいくらなのか、全くわかりません。最近父親から、家を売るので別の場所に住むように言われました。どうせなら家を買おうかということになったのですが、新たに住宅ロ…

住宅ローン控除適用の可否について

住宅ローン控除について、わからない点があるので教えてください。現在自宅のリフォームを予定しており、資金を一部銀行借入れによって賄おうと計画しています。自宅は私の父親単独の所有であり、私名義で借入れするには父親の持分を私に一部贈与する必要があると銀行に言われました。本で調べたところでは、住宅ローン控除を受ける条件として「借入名義人の持分があること」という条件があると思います。こ…

住宅ローン控除と相続時精算課税制度

去年３月に１８００万円の土地を購入し、２５００万円の注文建築の一戸建てを建てました。相続時精算課税制度を利用するつもりでダンナの親からお金をもらったのですが、今回確定申告の相談に行ったところ、『相続時精算課税制度は土地には使えない』『建物に使ったことになる』と言われ、建物のローン額２５００万円から贈与分１２００万円を引いた金額から住宅ローン減税になると聞きました。もしかしたら…