二世帯住宅の名義

たかりこさん

はじめまして、建築家の八納です。
二世帯を計画中なんですね！おめでとうございます。

さて、名義の件ですが、共有名義にするのが妥当だと思いますが、銀行の融資担当方か、ＦＰの方と話し合って家族全員で合意を取るのがベターだと思いますよ。

それと、２世帯住宅を建てるときに知っておくといい点をお話します。それは、''３０年後この家をどのように使うか？''です。

４０歳近くで建てた２世帯は、ご本人達が６０歳代後半になった時に「大きな悩みの種」になるケースが多く、そういった方々からも沢山相談をいただきます。

''「家が大きすぎて手入れが大変なんです」''
''「使わない部屋があって、物置になっていて掃除もなかなか出来なくて・・、建てる時にもっと考えておけばよかった！」''

といった声が多いですね。

この画像も２世帯住宅ですが、将来は母屋部分をカフェ＆レストランに出来るようにはじめから考えつつ、住居としても癒される空間作りをしています。
※奥様が大変料理が上手で、将来楽しみながら料理を振舞える場所として考えています。

これも一例ですが、''ご夫婦で将来どのように家を使って生きたいか？どのようなライフスタイルをエンジョイしたいか？''などを話し合ってみてください。

ご参考になりましたら。
たかりこさんにとって幸せな家が出来る事を祈っています。

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。 ご計画おめでとうございます。

・老若が助け合い 仲良く暮らす家庭こそ 自然の道理にかなうもの 子孫繁栄幸続く
・二世代も三世代も 生きた時代の差があれど 愛と理解で助け合う 老いも偉いが 子も偉い
総額３０００万円の内、義父１０００万円・夫１５００万円・私５００万円ですから、費用負担した金額の按分が定石でしょうね。
義父２/５・夫３/５・私１/５という共有名義です。
夫名義で、１５００万円の住宅ローンを利用されるということですから、住宅ローン控除は利用できますね。
この場合は、義父名義の土地ですから、住宅ローン融資先の抵当権が土地に設定されることになります。
住宅取得の贈与を受けるという方法もありますが、共有の方が無難と思います。

日頃の使っている三世代二世帯住宅の設計の基本の一部です。参考になさって下さい。
■ＨＳＧ三世代・二所帯住宅の設計概要
１）同居する双方の所帯がお互いに強制・強要・拘束と干渉をしない自由な生活を永続できる諸条件の追究である。
２）双方が寄らず離れず、しかも適当なコミュニケーションのとれる仕組みを考慮する。
３）生活上に於いて後日トラブルの原因となる諸条件を予測して専用・共用を しっかりと分離して計画する。
４）自然的・人為的に双方のどちらかに緊急な事態が発生した場合、スムーズに対応できるために事前に建物に仕組む。
５）双方が日常生活にあって「我慢」とか「忍耐」をする生活機能と環境
６）双方が善意による妥協や強調であっても永続しないことは予め予測する。
７）双方の生活にあって利用する度数の確立を調査し 実用を優先とした計画をする。
８）双方は相手の立場を思いやる必要があると同時に 自分達の立場を守るためにどうあるべきかを考慮すべきである。