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妻名義の住宅ローンを夫名義に。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/13 12:29

3年前の夏に妻名義で3500万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの手続きにはいったほうがいいのでしょうか?

たっすいがさん ( 茨城県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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妻名義の住宅ローンを夫名義にの件

2007/08/13 17:02 詳細リンク

たっすいが さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


不動産の名義変更を行った場合、不動産自体の贈与があったと見なされます。

夫婦間の贈与の場合、一定の条件(婚姻期間が20年以上など)を満たせば贈与税がかからないという特例もございます。

今回の名義変更のいきさつは存知かねますが、緊急をようさない場合は、夫婦間の贈与の特例が受けられる時期まで、名義変更を待たれた方がよろしいかと思います。
(かなりの贈与税がかかってしまうと思われます)

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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妻から夫への名義変更の件

2007/08/13 19:26 詳細リンク

たっすいがさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まず現在ローンを組んでいる...いいのでしょうか?』につきまして、たっすいがさんのお考えのとおり、まず、融資先の金融機関でご相談していただくことをおすすめ致します。

名義変更やローンのつけ替えの方法など、具体的な方法を教えてもらえると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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