妻名義の住宅ローンを夫名義に。

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/08/13 12:29

３年前の夏に妻名義で３５００万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの手続きにはいったほうがいいのでしょうか？

たっすいがさん（茨城県 / 男性 / 38歳）

回答：2件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

妻名義の住宅ローンを夫名義にの件

2007/08/13 17:02 詳細リンク

たっすいがさま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

不動産の名義変更を行った場合、不動産自体の贈与があったと見なされます。

夫婦間の贈与の場合、一定の条件（婚姻期間が20年以上など）を満たせば贈与税がかからないという特例もございます。

今回の名義変更のいきさつは存知かねますが、緊急をようさない場合は、夫婦間の贈与の特例が受けられる時期まで、名義変更を待たれた方がよろしいかと思います。
（かなりの贈与税がかかってしまうと思われます）

回答専門家

藤森哲也: （不動産コンサルタント）
: 株式会社アドキャスト　代表取締役

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

妻から夫への名義変更の件

2007/08/13 19:26 詳細リンク

たっすいがさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『まず現在ローンを組んでいる．．．いいのでしょうか？』につきまして、たっすいがさんのお考えのとおり、まず、融資先の金融機関でご相談していただくことをおすすめ致します。

名義変更やローンのつけ替えの方法など、具体的な方法を教えてもらえると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

（現在のポイント：-pt）