離婚時のマンション売却費用について

秋色 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


売却時の費用に関しましては、詳細な金額は、物件によってことなりますので、一般的な例でご説明します。

売却時にかかる費用は、売買契約書に添付する印紙代と抵当権の抹消費用と、
不動産仲介会社に支払う仲介手数料になります。


（売却代金−売却時の費用）−（購入代金＋購入時の費用）− 減価償却費


で利益が出るようでしたら、譲渡所得となり所得税が課税されます。
もし仮に利益が出たとしても、最高３０００万円までは控除されますが、
１年間住んでいないとなると、利用できないかもしれませんので、
所轄の税務署にご確認ください。



ただ、今回の注意点については、自宅を第３者に売却する場合にご主人さんが売却時に退室して頂けるかです。
もちろん売却時にはご主人さんの同意がなければ売却は不可能です。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

秋色さま

はじめまして、大川と申します。
マンション売却時にかかる費用については以下をご参考にして下さい。

不動産を売却する時に必要な書類と諸費用

売却時の費用で一番大きいは、仲介手数料 になります。


ご質問の内容とは異なりますが、現在マンションにご主人様が一人で住んでいるとなると、売却方法が問題になりますね･･･
売却金額などについては、こちらをご参考にして下さい。



仮に売却時に利益が出た場合でも最高３０００万円まで控除できます。
ほとんどの場合、税金はかかりません･･･

逆に、損失が出た場合は、要件を満たせば損益通算及び繰越控除の特例の適用を受ける事も可能です。


以上をご参考にして下さい。



不動産の売却