注文住宅の資金調達について

K23 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご指摘のとおり、注文住宅を土地から購入して建築する場合、
・土地の決済時
・建物着工時
・上棟時
・建物引渡時
に資金が必要となってきます。

フラット35は、住宅取得を目的としておりますので、土地の分割決済には
対応することはできません。

建物完成時にフラット35を利用するのを前提とした、つなぎ融資という方法も
ございますが、対応してくれる金融機関は非常に少ないです。

ただし、金融機関によっては、
土地:プロパーの住宅ローン
建物:フラット35
という商品もございます。
(ただし、この場合も建物の分割融資はできません)

フラット35をご利用しないのであれば、建物価格の90%までを
完成までに先に融資してくれる金融機関もございます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

注文住宅の場合には通常つなぎ融資を別に組みます。本融資が実行されるまでの融資です。金利は少し高くなります。よって心配されることはないです。
ただ、銀行によりつなぎ融資をやっていないところがありますので選択の余地は狭められます。

最後に、ハウスメーカーで現場監督をやっていた経験から注文住宅のお金面の注意点を少しだけお話します。
購入した土地から、土管や石、パイプ、鉄管などいろいろなものが出てくる場合があります。地中から出てきたものの産廃処理費や浄化槽、井戸などが出てくる場合にはまた別途費用がかかったりします。そのほか建築中に建主側が一生に一度の家だからと追加・変更が出てくることが多いです。そうするとやはりお金がかかります。
そのような場合に予算オーバーしないように100万ぐらいは余裕をみておいたほうがいいでしょう。

K23さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そもそも、上のようなケースは可能...よろしいのでしょうか?』につきまして、土地と建物を別々に取得する場合、通常はまず土地を購入してそのときに建築費用を融資してもらう金融機関の抵当権などを土地に設定して、工事代金を金融機関から融資して貰うことになります。

建築工事につきましては、着手金の後、何度かに分けて支払いが発生しますので、工事請負契約を建築会社と締結するときには、融資先の金融機関とも支払い条件については詰めておくようにして、資金ショートが起こらないようにしておく必要があります。

尚、建物が完成後には建物の保存登記のときに融資先の金融機関は建物にも抵当権を設定して、ローン債権を保全することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄