賃貸マンションの抵当権 - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

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賃貸マンションの抵当権

住宅・不動産 住宅賃貸 2008/02/19 20:22

・申し込みをし本日重要事項説明書が届きました。登記簿に記載された事項として抵当権登記物件とあり、明け渡しを求められた場合6ヶ月以内に明け渡し、敷金の返還請求は貸主にのみ請求できると記載があります。
・特約事項として退去時ルームクリーニング大は借主負担とありますがそれは拒否できますか。
・その他として預かり金の保全処置概要は講じないとありますがどういうことですか。

ふどうさんさん ( 神奈川県 / 女性 / 46歳 )

回答:1件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

お答えします。

2008/02/19 21:10 詳細リンク

・「抵当権について」
貸主も住宅ローンを組んでいる場合がほとんどですので、銀行の抵当権が入っている物件が
ほとんどです。また明渡し猶予6ヶ月というのも法律で定められており平成14年4月1日より、
全ての物件に適用されています。これは契約条件というより法律で定められているので、
交渉の余地はないと思います。
また、もし明け渡しを要求されず、新所有者と賃貸借契約が結べれば、敷金返還義務は新貸主に
なると思います。ここは頼んだ仲介業者に確認してみてください。

・「ルームクリーニングについて」
この特約はまず100%入っていると思います。交渉ですのでもちろん拒否もできますが、同じく
貸主も契約自体を拒否する可能性が高いかもしれません。

・「預かり金の保全処置」
これは主に売買で使うもので、例えば1億円の物件で手付けを1,000万円払う場合、払った後に
その業者が倒産なんかしたら困るので、金融機関や保険会社で保全処置を取る、というもので
す。私も一般的な賃貸借契約では「講じない」しか見たことがありませんのでお気になさらな
くていいと思いますよ。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

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質問者

ふどうさんさん

抵当権執行について

2008/02/20 08:43 固定リンク

早急の回答ありがとうございます
昭和59年のCRマンションですが 空き室がいくつかあり ひっそりとしています
建物メンテナンスもあまりよくないと感じました

抵当権がすでに執行されているまたは 近いという事はないのですか

仲介にどのように質問するとよいですか
長く住みたいので不安です

契約金支払い前のキャンセルは料金が発生しますか

ふどうさんさん (神奈川県/46歳/女性)

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