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対象:不動産売買

家の売却

住宅・不動産 不動産売買 2008/01/25 17:32

ある事情で、住宅ローンを払えない状況になりました。ローンを払えない場合差押さえになりますよね?
先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか?

tannさん ( 岐阜県 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

売却時のローンの返済について

2008/01/28 10:22 詳細リンク

こんにちは、株式会社ガウディの早乙女です。

ご自身の借金の担保抵当がついたままの不動産物件、簡単に申し上げると、買う人はいないはずです。担保が外れて、まっさらな状態での購入を望むはず。

不動産会社が買ってくれる現在の相場の値段よりも、ローンの残債が少ないか、多い場合はご自身で現金を足すことで、抵当権を抹消することになります。

ご質問の、''先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか?''については、売るのと引き渡しは同時が一般的、となります。

『貰ったお金で同時に返済をして同時に引き渡す』ことが売却のコツですから、解釈によって返答が変わる内容とお見受けします。

一般的に、決済時に買主から貰った現金は、すぐにそれを債権者であるtannさんが借りている債権者に支払って抵当権を抹消、担保抵当がない状態で引き渡すことが大前提。

その充当する現金を高利で貸してくれる会社もあるようですが、いづれ払えなくなるのであれば本末転倒。良く検討してください。
この場合、債権に詳しい法律の専門家へのご相談をお勧めします。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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意味のある売却を!

2008/01/26 16:40 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。株式会社ベストサポートの大友です。
ローンの返済が滞ると、最終的には差押えされ競売にかけられ立ち退かなければなりません。
その前にローンを借りる時、連帯保証人は立てませんでしたか?
もし、立てているとすれば、あなたの承諾なしに連帯保証人があなたの変わりに債権者(銀行等)から支払いを求められることがあります。
一方、不動産屋を通じ売却した場合、売却代金からローンの残債務を引いた金額があなたの残った手取りのお金になります。ただし、ここから仲介手数料等の経費が差し引かれます。
従って、ローン・経費の合計額を上回る金額で売却できなければあなたの手元にお金が残りません。
万一、下回った売却代金の場合は逆にローン・経費のために不足分の現金を用意しなければならないことになります。それでは希望に副わないでしょうから、その辺を考慮のうえ決めてください。

評価・お礼

tannさん

とても参考になりました。
ありがとうございました。

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