名義変更 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2007/06/23 17:57

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を
実弟に変更する場合、
当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか?
必要な手続きは何でしょうか?

chibachanさん ( 千葉県 / 男性 / 45歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

残ローン分が弟さん負担で贈与なのか、売却なのか

2007/07/01 19:53 詳細リンク

こんにちは、chibachanさん。

ローンを組んでいる一戸建て住宅、名義を弟さんにする場合は、二つの方法があると思います。

●買ったときの価格
●現在の相場
●これまで払ったローン
●残ローン額

これらが解りませんので、一般論になりますが、

?贈与。

果たしてこれを銀行が認めるかは問題です。贈与すると言うことは債務者ではなくなりますから、お兄さんの債権について、考える必要があります。

自身に返済能力があれば、一度全額返済し、抵当権を抹消し、抵当権者との関係をなくす必要があります。

弟さんに残ローンのみを負担してもらうと言うことは、これまで払った分が贈与になる可能性が高いと思われます。

問題としては、お兄さんから弟さんへの贈与税が発生します。

?通常売買する。

お兄さんのローンの抹消や、税金面からすると弟さんが新たなローンを組んで買取ることが賢明かも。

その場合弟さんが自身のローンの相談を銀行にする。
銀行でローンが組めたら弟さんと銀行で金銭消費貸借契約を結び、ローンが実行される決済時に、司法書士を入れてお兄さんのローンを抹消、そして同時登記という流れです。

お兄さんは弟さんから貰った売却価格で自身のローンを抹消する。弟さんは一からローンを組んで支払う。
これは贈与になりません。

これらを仲介業者が手配して万障繰り合わせて問題なく同時登記が日々行われているのが現状です。

将来の万が一に備え、登記をしておく事は必須ではないでしょうか。
そして、余裕があれば契約書や重要事項説明書、等をきちんと作成することもお勧めします。

購入時と売却時でのタイムラグで、現在は法令が変更されている可能性もありますから、弟さんが将来売却する時のことを考えたら、必要かもしれませんね。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
質問者

chibachanさん

名義変更

2007/07/04 17:55 固定リンク

ご回答、ありがとうございました。
今のところは、残ローン額で名義変更したいと考えております。
という事は、'贈与'よりも'通常売買'の方が良いという事でしょうか?
その場合、問題は弟自身が新たなローンを銀行で組めるか、どうかという事でしょうか?
売買の仲介業者に掛かる必要な費用はおおよそ
いくらになるのでしょうか?

chibachanさん (千葉県/45歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

夫婦間の住宅ローンの一本化 おかねだのみさん  2011-03-23 19:23 回答3件
住宅ローン及び住宅の名義変更について しゅなしゅなさん  2013-01-31 21:50 回答2件
離婚後の住宅名義変更 かめかめさんさん  2012-03-02 19:33 回答1件
離婚にともなう家の名義変更について トゥリさん  2008-09-30 17:46 回答1件
元夫からの不動産名義変更 やまちんさん  2008-04-15 19:29 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)