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対象:住宅・不動産トラブル

共同名義を本人の了承無しでした場合

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/03/06 00:02

はじめましてAVAです。
マンションの名義を旦那名義で購入していたのですが、旦那の借金癖で3度ほど数百万の借金をされ、最近離婚話を私からはじめたとこなのですが、つい先日、旦那が話があるといわれその場で見せられたものがマンションの共同名義でした。私の了解無しに共同名義にして借金を肩代わりさせようとしているようにしか思えません。
この場合の共同名義の効力は有効なのでしょうか?
お願いします。教えてください。

AVAさん ( 埼玉県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件


弁護士さんに相談してみてはいかがでしょうか

2007/03/08 15:05 詳細リンク

はじめまして

今回のご質問は“不動産売買”というより“法律問題”かなというのが第一印象ですので、弁護士さんもしくは司法書士さんに相談してみてはいかがでしょうか。

私が思ったことは下記の通りです。

マンション共同名義(共有)と借金肩代わりは同一の話(問題)ではなく、区別して考えるものであり、借金が共同名義(連帯保証人)になっていなければ、マンションが共有でも借金が直接マンションへ影響しないのではないか。

但し、マンションの所有=名義=出資となり、抵当権などが設定されていれば、抵当権の実行(回収)=マンションの売却(処分)=自分の出資分まで影響されるので、肩代わりという形にもなるかもしれません。

また、了解なしに共有ということが=出資していない=マンションが処分されてもいいということであれば、借金が直接自分にまで影響されずに避けられる可能性もあるのではないでしょうか。

ご質問の共同名義(共有)の有効性ですが、善意の第三者から見た場合は有効と判断されてしまうのかもしれません。

ここは不動産登記を担当した司法書士に確認してみて下さい。

マンションを共有している=借金の責任とはならないような気がしますので、安易に受けない方がよろしいかと思われ、ご主人に他の意図があるのか、ただ無知なのかをご確認して下さい。

いずれにしても、弁護士さんなどにご相談することをお勧めします。

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