中古住宅検査 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅インスペクション ホームページサイトをリニューアルしました。   中古住宅診断.com   表面からは見えない中古住宅の問題点。 「建物調査」を行うことで、さまざまなリスクを防ぎます。   中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。 家を支える基礎にひび割れはないか、基礎と土台など木材との接合部分がはず...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

午前中、中古フラットの検査、午後は延床５８坪の耐震診断でした。   小屋裏（２階天井裏）は既にサウナ状態で汗だくになってしまいました。   外はそんなに暑くなかったのですが、まだまだ暑いですね。   最近フラット３５中古の検査が増えてきています。   アベノミクス効果で景気が良くなる機運が高まっているのは良いことですが、     フラット３５のように長期間の固定金利型や10年...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

先日、中古戸建のインスペクションに行ったところ、真夏のうだるような暑さで、天井裏はサウナ状態でした。   その後、床下に潜りましたが、床下がコンクリートでひんやりしていて天国のようでした。（笑）   ６月２８日に国土交通省から「中古住宅流通に係る課題と今後の工程表（案）」が発表されました。   ２０２０年までに中古流通シェアを２５％にするための、課題と取組が表にまとめらえています。 ...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

中古住宅を購入する場合、外観や内装だけをみて検討される方がおられます。どのような構造の建築物であっても劣化状況のチェックを行うことはとても重要です。写真は中古住宅のシロアリ被害の状況です。見た目が綺麗でもシロアリの被害を受けていることがあるので注意が必要です。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

東京都でこの４月から、新しい対策がスタートした。 都は「１０年後の東京への実行プログラム２０１１」という政策を掲げ、 その中で「建物の耐震化」を緊急性の高い重点事業の１つにしました。 具体的には、東京直下型地震を想定し、 市街地の不燃化整備の加速、燃えない街づくりの促進、そして、 特に今年度は、緊急輸送道路沿いの建築物を耐震化し、建物倒壊 による道路閉塞を防止することに最も重点...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

昨日、木造戸建住宅のインスペクションを行いました。 直前までどのような資料があるかわからなかったのですが、現場に行くと確認申請の図面、完了検査済証などが そろっていました。 このように設計図書等がそろっていると、調査を行ないやすいです。 調査の結果、建物や設備に大きな不具合はなく、「前向きに購入を検討してもよい物件」と判断しました。 インスペクションをご依頼いただいたご夫婦も結果に安心さ...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）