住宅検査・測量全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

テレビのリフォーム番組で改修前にビー玉を転がして床の傾きをアピールします。ビー玉の転がる床は全て問題ありなのでしょうか？また傾き具合はどうやって確認するのでしょうか？壁でもビー玉は転がせられるのでしょうか？ 傾きは水準器や下げ振り、レーザーレベルなどの工具を使って計測します。また傾きによる不具合のレベルも品確法によって基準が示されているのでそれをもとに判断することができます。品確法では「瑕疵」の...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

「建物の状態に問題はないのだろうか」「建物のどこをメンテナンスすればよいのか判らない」中古住宅を購入しようとしたときにこのような不安を感じる方はたくさんいらっしゃいます。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる調査で、住宅に精通した検査員（既存住宅状況検査技術者）が、第三者的...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

どちらも住宅の健康診断を思わせる言葉だし、内容も一緒なのではないかと思ってしまいそうですが、「住宅検査」と「耐震診断」は目的が違うため検査や診断の内容が異なります。健康診断ですから、どちらも基本的には新築よりも中古住宅で行われています。 住宅検査やホームインスペクションの通称で呼ばれているのは既存住宅状況調査のことで、今後のために建物の現状を把握したい場合に行われます。主に家を買うときに行われる...（続きを読む）

堀 紳一朗

（一級建築士）

大阪市内の方から既存住宅瑕疵保証保険のお申し込みがあり。調査を実施してきました。瑕疵保証保険の調査では劣化事象を中心に建物調査を行います。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

京都市内で新築時に工事監理を実施させていただいたお客様から点検の依頼がありました。竣工後5年を過ぎ、工務店の点検が無くなったのですが、建物に心配な点があったそうです。幸い不具合は見つかりませんでした。工務店の点検が無くなったあとの建物調査は調査を専門で実施している建築事務所で行う事ができます。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日はリフォームトラブルについて弁護士さんと打ち合わせがあり淀屋橋に行ってきました。 大阪地方裁判所に近い淀屋橋付近は弁護士事務所が多いです。 学生の時漕艇部に所属しており、この辺りで練習をしていました。（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は京都市の嵐山渡月橋近くまで中古住宅の調査に行ってきました。これまでは購入する側からの調査依頼が多かったのですが、今日の物件は売主側からの調査依頼です。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

大阪府下で実施したマンション大規模修繕工事の2年点検を行いました。 近年は大規模修繕工事には施工に関する保証期間が設けられていますが点検を忘れずに実施しなければなりません。今回の検査では指摘事項は無かったのですが屋上排水ドレンの詰りが見られました。建物を適切に維持していくためには日頃の清掃も大きな役割を担います。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

外壁目地に使用されているコーキング材は写真のように経年劣化を起こし、本来の機能を失います。同じ建物でも風雨にさらされる場所、直射日光が当たる場所などは劣化が顕著に現れます。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は高層マンションの外壁をゴンドラを使って調査しました。 ただでさえ高い所が苦手なのに、風が強くユラユラと揺れて恐怖心倍増です・・・    （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

外壁に貼られているタイルの浮きは写真のようにパールハンマーと呼ばれる道具で調査します。浮いている部分は軽い音がするので調査に慣れていなくても比較的容易に判断する事ができます。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

近年、新築住宅の施工品質は高くて当たり前となっていますが、それでも重要なのはアフター点検です。いくら丁寧に作ったとしても、ちょっとした不具合が発生していることが多いからです。先日、新築住宅の工事監理でお手伝いさせていただいたお客様から竣工2年の点検の依頼を受けました。コストがかかるのですがアフターサービス期間を過ぎると補修は有料となる場合が多いです。見た目が綺麗なので大丈夫・・とは限りませんのでご...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

建物の傾斜は床、柱で測定することになっています。測点間の距離が一定の距離以上になるようにしないといけないのでレーザーレベルで測定します。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

今日は神戸市内でマンション外壁の赤外線カメラによる調査を行いました。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）

夏がきますね。今年は、特別な夏！！  こんなに、危機感を感じる夏はありませんね。  節電、節電で、より暑さが厳しく感じます。  さて、この夏に向けて、家の節電、  何か、取り組んでいますか？  クーラーの温度設定をあげる。  扇風機を代用する。  グリーンカーテン。  よしず。  我が家では、クーラーと扇風機くらいです。  グリーンカーテンをチャレンジしようと思ったのですが、  今年も無理...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

茨城有料老人ホーム、竣工前の役所の検査を行いました。 寒~い雨の日。 消防さんの検査では、消火栓が作動するか、チェックをしたり・・・・。 この写真は、自動火災警報装置の検査。 警報機の真下から、煙を出し、作動するか、全ての警報機をチェックしています。 検査は無事合格。 マンションなんかと違い、設備・電気はフルに全体で可動する為、 しばらく稼働していって、機械の馴染みの様子を見る事になります。...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

先日、現場で埋蔵文化財の試掘調査が行われました。   結果は埋蔵文化財は確認されなかったです。 地山への計画なので多分、遺跡は無いだろうと思っていましたが、 結果を確認するまでは･･･なんで、何も無くてホッとしました。 ちょっとした遺跡でも出てくれば、 場合によっては本調査が行われ工事も本調査後になり工期もずれ込みます。 その本調査費用も負担になるので･･･ そも...（続きを読む）

西川　けんじ

（建築家）

基礎のコンクリート型枠を脱型すると出来方検査を行います。 コンクリートは丁寧に施工されているはずなのですが、バイブレーターのかけ方が悪いと ジャンカが出来ていることがあります。 またアンカーボルトやホールダウン金物がコンクリート打設時にゆがんだりしていないかなども 検査対象となります。 品質の良い住宅を建てるためには、各工程でのチェックが重要となります。  （続きを読む）

伊藤 裕啓

（一級建築士）