「賃貸物件」を含むコラム・事例
169件が該当しました
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マンション需要減少原因は、景気の停滞だけなのか -東京総合研究所ブログ-
こんにちは！東京総合研究所スタッフです！ 今朝の日経で以下のような記事がありました。 マンション「高すぎる」 増税まで2カ月、販売現場は今 マンション販売の現場に異変が起きている。10月に予定している消費増税まで約2カ月。駆け込み需要を期待する見方もあったが、1～6月の新築販売戸数はバブル崩壊後の1992年以来の低水準だった。ただ価格は高止まりし、不動産会社に危機感はあまり見られない。マンシ...（続きを読む）
- 大山 充
- （投資アドバイザー）
『車椅子の方の家探し』 障碍者方のための家
～車椅子のかた専用賃貸物件～
大田区の福祉課さんから、『車椅子の方の家探し』を依頼される事があります。
しかし、従前のちまたにある物件では車椅子対応はほぼ無理。辛うじて見つかったとしても、大家さんや管理会社さんからの偏見で審査が通らないことも。。。なので、当社で建てちゃいます！皆が住みやすいまちづくり。
大田区東矢口 令和元年12月完成予定です。
□□□□ http://www.tokiwa-...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
アパートローンバブル
郊外を中心にアパートが建ちすぎています。いわゆるアパートバブルです。要因は二つあります。 一つ目は一昨年の相続税非課税枠縮小。相続税対策として賃貸物件を建てる人が増えています。 二つ目それに加えて銀行の「アパートローン」。日銀によると、2016年の融資額は前年比21．1％増の3兆7860億円に達し、2010年以降で最大。過剰な貸家建設で空室が増え、ローンを返済できなくなる大家が続出するこ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
民泊問題の背景と真実
空き部屋マッチングサービスの登場と「民泊」と「民宿」の違い 最近、民泊（自宅の空き部屋の提供）と旅行者をWeb上でつなげる、Airbnbなどの「空き部屋マッチングサービス」が話題になっている。政府は国家戦略特区を設け、訪日外国人の増加に伴うホテルの部屋不足に対応しようとしているが、旅館業は猛反対している。この問題の背景には何があるのか、簡単にまとめてみよう。 その前に、「民泊」と「民宿」の違い...（続きを読む）
- 井門 隆夫
- （マーケティングプランナー）
私の不動産投資、必勝パーターン１
現在、私は家賃収入のみを資源として生活できています。
この様なレベルのみで成功した今だから言える必勝パターンをお伝えします。
前職はカメラメーカーに勤務していたサラリーマンでした。
このサラリーマン時代に不動産投資を開始しまして、
東京中心に４棟の木造アパートを取得後、会社を退職して2007年に専業大家業となりました。
現在は、大家業を営みながら、私の成功事例と学びをサラリーマンさんに伝...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
海外赴任中に日本で所有している不動産を売却する
1月後半から2月頭に掛けて、一般個人の方からご所有不動産の売却依頼を4件ほど立て続けに頂きましたが、そのうち3件には多くの共通点がありました。 （共通点） ・以前、弊社でご自宅のお買い替えをお世話した顧客のリピート ・買い替え先物件に住み替えて直ぐに海外赴任となり、 一旦定期借家契約で賃貸物件として貸出 ・日本への帰任時期はまだ未定だが、賃借人が年度末に退去するため、賃借人退去のタイミン...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
事業継承型 M&A とは 4
「株の売却」 一般的な方法です。自分の所有している株式を売却してしまいます。会社そのものはそのままでオーナーチェンジ。経営者が変わるというものです。売った側は株の売却による収入となります 【合併】 合併とは、会社の権利義務の全部をほかの会社に引き継ぐ行為です。資産･負債はもちろん、従業員の雇用も維持されます。あなたの場合なら、あなたの会社が合併により消滅し、ほかの会社が合併後も存続するという...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
事業継承型 M&A とは 3
「合併」合併は、会社の権利義務の全部をほかの会社に引き継ぎます。資産･負債、従業員の雇用はそのまま維持です。会社が合併により消滅、次の会社が合併後存続するというパターンの事業承継となります合併により、合併後存続する会社の株式を取得します【合併】 合併とは、会社の権利義務の全部をほかの会社に引き継ぐ行為です。資産･負債はもちろん、従業員の雇用も維持されます。あなたの場合なら、あなたの会社が合併によ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
平成２７年税制改正メルマガ①
平成２６年１２月３０日に発表された、平成２７年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。
税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が
行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください（例
年３月の国会承認で決定）
今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
映画「海月姫」コラボ物件に選ばれました～
１２月２７日（土）公開の映画「海月姫」のプロモーションとして
うちのアパートの部屋ががコラボ物件として選ばれました
『海月姫』（くらげひめ）は、東村アキコ
による日本
の漫画
作品。「おしゃれ」に縁のなかった少女と女装男子
が繰り広げる騒動を描いたシュール
コメディ
。（Wlkipediaより）
女子に非常に人気があるマンガで、この度
能年玲奈主演で映画化されることになりました。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
宅配ボックスも埋め込む
練馬区で完成しました「R-STYLE南大泉」。
賃貸物件で、入居希望者が望む設備ナンバーワンの「宅配ボックス」。
ネットでのお買い物が一般的なこの時代に、宅配の受け取りは、もっとも大事な生活の一部。
「R-STYLE南大泉」も、新たに宅配ボックスを設置しました！！！
宅配ボックスも、集合ポスト同様、フカシ壁に埋め込み、デザイン要素の一部としています。
黒いフカシ壁に溶け込んで...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています
東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。
賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。
チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。
先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。
「それは6室アパ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸物件の選び方 ～予算編～
人生ハッピーコントロール
100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方
ファイナンシャルプランナーの智子です
家賃の更新時期やライフスタイルの変化などで
お引越しを考え始める時、いくらまでなら家賃を払えるか？
・・から考えるかたが多いと思います。
適正な家賃は一般的には年収の20％程度が基本とされています。
家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫します！
...（続きを読む）
- 小山 智子
- （宅地建物取引士）
不動産ネット取引解禁へ～不動産業界のデジタル・デバイド～
本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。 「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
建築紛争法の内容（２）
建築紛争法の内容（２） ○民事法 ○ 建築基礎知識と建築紛争への対処法 建築関連法規として、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、下水道法、水道法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、用途に応じて、医療法、食品衛生法、駐車場法、風営法、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律などがある。 建築に関する規格として、上記の法令のほかに、JIS(日本工業規格)、木材等に...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
blog201403、建築紛争
blog201403、建築紛争 『新・裁判実務体系27 住宅紛争訴訟法』青林書院 『弁護士専門研修講座・建築紛争』（ぎょうせい刊） 『弁護士専門研修講座・建築紛争』 ぎょうせい、平成２３年刊行。弁護士会での実務家による研修講義録である。 上記書籍のうち、以下の部分を読み終えました。 「Ⅱ 建築訴訟の判例と実務」 設計や監理の法的性質について、準委任契約か請負契約については、裁判例...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
丸の内賃貸併用住宅セミナー報告
今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。
今月は、初めて丸の内ＪＰタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。
平日木曜日の１９時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、
定員２５名の募集に対し、２７名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。
２時間の講演時間もあっという間でした。
新型賃貸併用住宅プラン...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
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