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- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「審査」を含むコラム・事例
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3,462件中 2701～2750件目
5月の住宅ローン金利情報
5月の住宅ローン金利が出揃いました。 今月から、金利一覧表をダウンロードできるようにしますので、 是非、ご利用いただければと思います。 ダウンロードはこちらから → 2011年5月「銀行金利表」 尚、保証料や返済比率、審査金利等の詳細については、 ご説明が加わらないと解り難いと思いますので、 こちらの表には掲載しておりませんので、予めご了承下さい。 さて、今月の金利...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
★5/8 「第11回早慶明大学対抗ジャズ・フェスティバル」開催
今日(5/8)の夜、3大学のJAZZの競演 「早慶明大学対抗ジャズ・フェスティバル」 東京・大森で華やかに開催です! ♪ 炸裂するリズム、スウィンギーなナンバー＜早慶明＞の夢の対決！ 3大学の競演後、聴衆による審査で優勝校を選ぶ。 果たして今年は？ 審査員はあなたです。 ♪ 第11回早慶明大学対抗ジャズ・フェスティバルin Bellport ●開...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
住宅ローン 審査期間！！
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷 剛史 です。 住宅ローン審査 どれくらい期間がかかるのでしょうか？ やはり期間は 金融機関によって異なります。 目安は、メガバンク、地銀が展開している住宅ローンセンターが 比較的早く回答がくるでしょう。１日から３日ということもあります。 同じメガバンク、地銀でも 支店では異なってきます。１週間から２週間に ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン まず 最初に何を審査される？
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷剛史です。 住宅ローン審査 いったい何を審査させるのでしょう！！ まず最初にされるのが ・個人信用情報照会による審査 こちらは何かというと 申し込み人の方が 他の金融機関で延滞などをしていないかを チェックされます。 金融機関は 申込人に対して 過剰貸付や多重債務を未然に 防止することができま...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
道路（特に但し書き道路）
道路と一口にいっても日本における法律では２通りあります。
道路法上の道路と建築基準法上の道路です。
道路法上の道路とは高速道・一般国道・都道府県道・市町村道の４種類です。
建築基準法上の道路は４２条１項１号（道路法上にいう道路）
４２条１項２号（都市計画法・土地区画整理法等に基づいて作られた道路：俗に開発道路）
４２条１項３号（建築基準法施行時に既にあった道路で現に一般の通行の用に供して...（続きを読む）
- 竹内 敬雄
- （不動産コンサルタント）
市街化調整区域（構造的理解）
皆様方が以外と知らない市街化調整区域の実態を出来るだけ分かりやすく書きます。
定義；市街化調整区域とは市街化を抑制する区域で、都市計画法上で、ほぼ対立する概念として市街化区域がありますが、これはおおむね１０年以内に市街化を促進する区域であります。
ちなみに都市計画法では都市計画区域内は市街化区域と市街化調整区域と非線引き区域（正式には区域区分が定められていない都市計画区域）があります。
...（続きを読む）
- 竹内 敬雄
- （不動産コンサルタント）
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(5)
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ガイドライン（第５回） ～米国特許法第112条審査ガイドライン公表される～ 河野特許事務所 ２０１１年４月２８日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (5)CS関連発明の機能的クレームについての米国特許法第102条(新規性)及び第103条(非自明性)判断 特定の構造に限定されない機能的クレームは、記載の機能を実行することが可能な全ての装置を包含す...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(４)
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ガイドライン（第４回） ～米国特許法第112条審査ガイドライン公表される～ 河野特許事務所 ２０１１年４月２７日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (4)CS関連発明の機能的記載に関する明細書の実施可能要件(enablement requirement) (i)実施可能要件を満たすか否かの判断原則 米国特許法第112条パラグラフ1に規定する実...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(3)
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ガイドライン（第３回） ～米国特許法第112条審査ガイドライン公表される～ 河野特許事務所 ２０１１年４月２５日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (iii)Hayes事件[1] Hayes事件では、明細書中に、クレームされた発明で用いられるマイクロコンピュータの特定の種類と、クレームされた機能を実現するために必要なステップとが開示されていたこ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
住宅ローン 本審査とは！！
ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを組む為には 金融機関が審査というものを行い これをパスしないといけない。 審査には 事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか？ 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(2)
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ガイドライン（第２回） ～米国特許法第112条審査ガイドライン公表される～ 河野特許事務所 ２０１１年４月２２日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (3)CS関連発明の機能的記載に関する明細書の記載要件(adequate written description requirement) 米国特許法第112条パラグラフ1は以下のとおり規定し...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
OECD対日経済報告書2011（１、消費税20%!?）
OECDは21日、「対日経済審査報告書2011」を公表し、 東日本大震災後の経済見通しを発表した。 http://www.oecdtokyo.org/theme/macro/2011/20110421jpnsurvey.html 東日本大震災後の経済見通し、金融政策、財政政策、新成長戦略、 教育システム、労働市場、の6分野についてのOECDの公式見解を まとめたものである。 今日...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
外国人配偶者の再婚事案。前婚が、不交付のケース
外国人配偶者の再婚事案。前婚が、不交付のケース こちらのケースですが、外国人の奥さんが、以前に日本人男性と結婚していました。 そして、離婚して現在の日本人男性と再婚したのですが、 前夫のとき「日本人の配偶者等」在留資格認定証明書交付申請をして、 不交付になっていました。 それで、前婚の様子と不交付の理由がよくわからなかった、のです。 現夫での「日本人の配偶者等」在留資格認定証明...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
住宅ローン審査が通らなかったら！！
ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷剛史です。 住宅ローン審査に万が一通らなかったら・・・ そんな時の対応をご説明します。 ・借入金額を減らす ・頭金を増やす ＊ここからは注意が必要です。 ・収入不足の場合は、配偶者との収入合算 ・ノンバンクなどの審査基準が緩和なところを探す このあたりはよく知られている方法かもしれません。 もっと 単純で通るかもしれない方法...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン審査について。
ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを借りる為には金融機関の審査を通過しなければありません。 ではどのような項目で審査されるのでしょうか？ ・完済時年齢 ・借入時年齢 ・返済負担率 ・勤務年数 ・年収 ・担保評価 ・他の債務状況 ・申込人の取引状況 ・健康状態 このような項目で総合的に判断されます。 OOTANI FP OF...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ(1)
コンピュータ関連発明の機能的クレームに対する審査ガイドライン（第１回） ～米国特許法第112条審査ガイドライン公表される～ 河野特許事務所 ２０１１年４月２０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 1．概要 コンピュータ関連発明については、ソフトウェアによる処理自体に特徴があり、コンピュータのハードウェア自体には何ら新規な点が存在しないことが多い。この場合、クレームの各構成要件は構造としてでは...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ISO担当者にいきなりなってしまった場合は、どうしたらよいか？
会社でISOを取得したが、担当している社員しかISOを知らなくて、 その社員が辞めてしまった。 さて、どうしよう！ というご相談を頂くときがあります。 そういう状況の中、突然、ISO担当者になった人に対して、 ISOをちょっと知っている人は、よくこんなことをいいます。 「ISOは審査のためにやるのではなく、自社のためにやるものだ」と。 しかし、ISO担当者にいきなりなった人には、 こんなこ...（続きを読む）
- 人見 隆之
- （ISOコンサルタント）
住宅ローン 頭金０でも大丈夫？
現在住宅ローンは頭金０でも １００％ローンが組める金融機関が増えてきました。１００％ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を０でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。（返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合） 実際頭金があるのと ないのとではどれくらい違うのか！！ ３５００万円の新築物件 ３５年 金利３％ ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
医療法人設立スケジュール（大阪府、医科診療所）パート１
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、大阪府の医科診療所の医療法人設立スケジュール（１月スタート）についてお伝えします。 １．設立に関する意思表示の登録（必須） ６月初旬～中旬大阪府医師会へ電話にて必ず登録する必要があります。大阪府では医師会に未加入の個人診療所も医療法人の設立については大阪府医師会にて登録することになっています。 ※登録申込み先：大阪府医...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
一部負担金等の徴収猶予及び診療報酬の請求について
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、厚生労働省災害対策本部事務局から発表されている東日本大震災の被害状況及び対応≪一部負担金等の徴収猶予及び診療報酬の請求≫について以下にまとめました。 災害救助法が適用されている被災地域の住民及び以下１～６の申し立てを行った方に対し、保険診療に関する一部負担金等の徴収を猶予し、患者負担分を含め診療に要する費用の全額を審査...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
特許出願における進歩性の判断
特許出願における進歩性の判断 ～周知技術・技術常識の適用に関して～ 河野特許事務所 ２０１１年４月１日 執筆者：弁理士 大堀 民夫 特許法では、公知技術等に基づいて容易に発明できたものは進歩性がないとして特許されません。しかし、進歩性の判断は公知文献等に記載された発明の認定及び周知技術・技術常識の適用により異なるものになります。 以下、特許庁の拒絶査定不服審判では周知技術・技術常識...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ロフト（小屋裏収納）の定義とは
確認申請の審査を受ける時、自治体や検査機関によって、
指導内容にバラツキがあることがあります。
ロフトなどは、その典型的な例かもしれません。
ロフト、正式には「小屋裏物置等」と呼ばれています。
指導の根拠となっているのは、
平成１２年６月１日付けの住指発６８２号
「建築基準法の一部を改正する法律の施行について」という通達です。
【建築基準法の一部を改正する法律の施行につい...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
銀行ローンは変動金利が５割超
今月９日に国交省から発表された 「民間住宅ローンの実態に関する調査の結果」の内容は、 とても興味深いものでした。 これは、１，４５０もの民間金融機関に調査を行なったもので、 内容は、個人向け住宅ローンの新規貸し出しに関し、利用者が どの金利を選んでいるかを細かくまとめたものとなっています。 調査対象は０９年中の住宅ローンということですので、 昨年に比べ、まだまだ超長期固定ロー...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン保証料と保証料額
住宅ローンには保証料というものがあります。 これは、フラット３５を含む一部の公的融資（助成金ローン）などでは 必要ありませんが、通常一般の銀行ローンにおいては、 ローンを組む人は保証料を支払う必要があります。 大きな買い物をする場合にローンを組むことがありますよね。 例えば、住宅購入以外では車などを購入する時に多いでしょう。 学生さんや社会人経験が浅い若い方などがこのような買い物の...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
フラット３５Ｓのシェア９０％超！
フラット３５申込みに締める「Ｓ」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎１月のフラット３５申込件数は 全体で約１０，８００件 うち、フラット３５Ｓ（スペシャル）申込み件数は 全体で約９，８００件となりました。 実に９０．５％にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット３５Ｓとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット３５Ｓの「Ｓ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
中国特許調査、中国実用新案調査、中国特許訴訟セミナー
中国特許･実用新案調査と中国特許権侵害訴訟の全て ～知財部員・研究開発者自身でできる中国特許･実用新案調査と激増する中国特許訴訟への対処ノウハウ～ 対 象 知的財産権部門、研究開発管理部門他のスタッフ、マネジャーの方々 開催日時 2011年3月29日（火）13：00－17：00 会 場 日本出版クラブ会館（東京：飯田橋） 講師 弁理士 河野 英仁 お申し込み htt...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
米国特許：KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（6回）
米国特許判例紹介:KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（第６回） ～先行技術要素の組み合わせと後知恵～ 米国特許判例紹介 In re Richard F. Schwemberger 河野特許事務所 2011年3月1日 執筆者：弁理士 河野 英仁 ４．ＣＡＦＣの判断 予期できる効果を伴い、公知の方法に従って公知の要素を組み合わせた場合、自明である。 CAFCは、...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
セミナー 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ セミナー概要 ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
米国特許：KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（5回）
米国特許判例紹介:KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（第５回）
～先行技術要素の組み合わせと後知恵～
米国特許判例紹介
In re Richard F. Schwemberger
河野特許事務所 2011年2月25日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(ii)第2先行技術
第2先行技術は、手術締結具及び切断器具を開示している。参考図4は、第2先行技術の締結具カートリ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
中国特許･実用新案調査、訴訟セミナーのご案内
中国特許･実用新案調査と中国特許権侵害訴訟の全て ～知財部員・研究開発者自身でできる中国特許･実用新案調査と激増する中国特許訴訟への対処ノウハウ～ 対 象 知的財産権部門、研究開発管理部門他のスタッフ、マネジャーの方々 開催日時 2011年3月29日（火）13：00－17：00 会 場 日本出版クラブ会館（東京：飯田橋） 講師 弁理士 河野 英仁 お申し込み htt...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
米国特許：KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（4回）
米国特許判例紹介:KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（第４回）
～先行技術要素の組み合わせと後知恵～
米国特許判例紹介
In re Richard F. Schwemberger
河野特許事務所 2011年2月22日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(2)審査経過
審査官は、U.S. Patent No. 4,930,503 (以下、第1先行技術という)とU.S....（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
適切な物件予算の考え方
２月に入り、寒い日が続いてますね。 風邪だのインフルエンザだのいろいろ怖い季節ですから、 皆さん、ご体調には十分ご注意ください。 さて、本日はマイホーム購入時の予算のたて方について、 書いていきたいと思いますので、宜しくお願いします。 実は、当社にお越しいただくお客様からのご相談内容で、 最も多いご相談内容が「予算決め」についてです。 予算を決定する為に銀行にローンの相...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
兵庫パテントセミナー 外国でのソフトウェア特許取得上の注意点
セミナーのご案内 兵庫パテントセミナー 外国でのソフトウェア特許取得上の注意点 ～米国、欧州、中国、韓国及びインドを中心に～ 会場: 兵庫県学校厚生会館 講師 : 河野 英仁（弁理士） 日時 : ２０１１年２月２６日（土） 午後１時３０分～４時 内容 : ソフトウェア特許を諸外国へ出願・権利化する際、国毎に法定主題に対する概念・審査基準が相違するため、事前に各国における注意事項...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ゲストティーチャー・・２
それから各々個人からの質疑応答。 ハーイ！と元気良く手を挙げて！ ・つらいことはありますか？ 労働という意味では寝ているとき以外はいつも仕事、期限がありますし責任も大きいので過酷です。 あと考える仕事なので、うまくいかないことも多々ありますから、そういう時は辛いですね。 それと人の命がかかってくる仕事なので責任という物はとても大きくプレッシャーは凄いです。 ・プライベートに...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
外国人研修生と日本人の婚姻事案
外国人研修生と日本人の婚姻事案 奥さんは、ある国の女性で、研修(現在は、技能実習)という在留資格で滞在中に知り合い結婚した、というケースです。 外国人研修生の場合、日本で得た知識・技術を、帰国後、本国にて活かすという趣旨なので、申請時に、帰国後の就職予定先を申告することになっています。 だけど、実際に予定先は決まってなくて、形だけ申告、というのが、多いのではないかな?と感じます。 それで、日本...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
「ちょっとプレミアムな私の家と暮らしコンテスト」
14日（月）は大阪に出張。
目的はＮＣＮ（ＳＥ構法供給メーカー）さん主管で年に一度の重量木骨プレミアムパートナーの総会へ出席するためです。
この総会は年に一度、全国のプレミアムパートナー会員が参加し、一年の業績の成果や本部から今後の戦略等について発表がある重要な会議と懇親会です。
昨年は東京の帝国ホテルで、今年は何と大阪のリッツカールトンで開催されます。
出張の準備もあり、会社で仕事...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
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