■住宅ローンは奪い合い？？ 3月は年度末。 銀行は期末もあってか、ローンの顧客を奪い合い。 ある銀行で好条件の借入条件の提示を受け、 もう１つ検討の銀行をお断りする。   すると、断りを入れた銀行も同じような条件提示。   これは顧客の奪い合いの様相。   確かに年度末になると、各金融機関の目標達成に一段と力が入る。   金利をはじめ、各種の条件や費用を好条...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの審査が通らない？！ 心配なことです。 いったい、どうして断られるのでしょう？ ■■　銀行が断るわけ　■■ その理由の多くは他の借入や返済の履歴がポイント。 例えば、クレジットカード。 キャッシング機能がついたカードは、 利用しなくてもキャッシングの 上限額を使えると判断されます。 つまり、使っているのと同じ条...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ロ-ン審査が心配な方へ。 住宅ローンの審査基準の小冊子を無料プレゼント！ 借入金額の上限や団信の心配ごと、クレジットなどの利用歴の心配などから審査基準を簡単にわかりやすくしています。 詳しくはこちらから ◆住宅ローンの詳しいご相談はこちら ◆住宅ローンの見直しがしたい方はこちら アネシスプランニング株式会社 寺岡　　孝...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■最近の住宅ローン審査の傾向 このところ、色々な方からローンの審査が厳しいと聞きます。 金融機関の担当者によれば、担保価値よりも借入者の属性を重要視しているとのこと。 属性を優先する傾向はここ数年のものです。 何故、担保価値は優先されないのでしょうか？ それは、バブル期のように不動産の価格が上がらない、むしろ下がるという見方になっているから。 当然ながら...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

モーゲージプランナー　ファイナンシャルプランナー　大谷です。 自営業者の方はやはりサラリーマンの方に比べえ審査は厳しい傾向にあります。 収入証明は過去３期分の確定申告書や決算報告書などを提出が求められています。 自営業者の方で気をつけていただきたいのが、節税対策のために所得を極端に低く 申告するケースがあります。 それによって住宅ローンを借入できないケースがあるので注意が必要です！！ ...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？　● ■【 住宅ローンに関するご相談 】 ご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 もうすぐ４０歳を迎える独身女性です。 今まで親の持ち家に同居していましたが、 築３５年（１０年ほど前に一度リフォーム済み）と 少しガタが出てきたので、建て替えを持ちかけました。 しかし、娘にローンを組ませる...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー　モーゲージプランナー　大谷剛史です。 住宅ローン審査　いったい何を審査させるのでしょう！！ まず最初にされるのが   ・個人信用情報照会による審査 こちらは何かというと 申し込み人の方が　他の金融機関で延滞などをしていないかを チェックされます。 金融機関は　申込人に対して　過剰貸付や多重債務を未然に 防止することができま...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷　剛史です。 住宅ローンを借りる為には金融機関の審査を通過しなければありません。 ではどのような項目で審査されるのでしょうか？ ・完済時年齢 ・借入時年齢 ・返済負担率 ・勤務年数 ・年収 ・担保評価 ・他の債務状況 ・申込人の取引状況 ・健康状態 このような項目で総合的に判断されます。   OOTANI FP OF...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

今日は、フラット３５の知られざるお得なシステムの 第２弾といきます。 本日のテーマは借換えです。 フラット３５では、借換えの審査を通りやすくするために、 新規借入の審査に比べ、審査のハードルが若干低くなっています。 しかも、まだまだ残債がたくさん残っている方でも借換えができるよう、 一般の銀行ローン審査には無い基準が設けられているのです。 ◎適合証明書提出が省略できる ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

今年も、もう気が付けば１２月 月日が流れるのが本当に早く感じます。 １２月は、物件の引渡しが最も多くなる時期で 同時に、住宅ローンの実行数も最も多くなる月でもあります。 そこで、改めて住宅ローンに合格するために最低限必要なことを まとめてみたいと思います。 ◎住宅ローン審査に合格するために大切なこと （１）安定した収入があること （２）転職回数が少なく、直近３ヵ月くらい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

個人信用情報の開示についてよくご質問をいただきます。 自分で開示したりすることが、ローン審査に悪影響するのではないかと 思われている方が多いようです。 結論的には、全く悪影響などはございません。 これだけ住宅ローン商品も多い時代ですから、複数の金融機関に 同時に申込みを行う方はいらっしゃいますし、自分で自分の情報を 開示する方もたくさんいらっしゃいます。 ただ、あまりに一時期...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

 住宅ローンや自動車ローンなどの借金をするときには審査があります。たとえば住宅ローンの場合、審査の主な項目は年収、勤続年数、物件の担保価値、勤務先の規模、業種、自己資金の額（理想は物件価格の２割＋諸費用以上）、そして、信用情報になります。信用情報とは、消費者ローンやクレジットのお取引に関する契約内容、返済状況（入金の有無、延滞、代位弁済、債務整理など）などの情報です。この情報は、指定信用情報機関（...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの審査には大きく分けると、物件に対する審査と人に対する審査があります。 物件に対する審査とは、担保として価値があるのかを判断します。 具体的には、相場が合っているか、面積は小さすぎないか、違反はないか等です。 人に対する審査とは、融資比率（物件価格に対する借入の割合）がどれくらいか、 言い換えれば、自己資金をどれくらい入れるのかや、 銀行の審査金利で出した時に、返済比率（税込年収に対する...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか？ いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

携帯料金滞納で住宅ローン審査が通らなくなる？ こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 商店街を歩いていたら、とある携帯ショップの店頭に次のような チラシが目に入りました。 2009年4月1日以降に割賦購入（あっせん）契約をお申込みされたお客さまへ 割賦購入（あっせん）契...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは、実は金融商品です。 パッケージ商品なんていう言い方をする人もいます。 パッケージに合った人間は、 簡単に審査が通ります。 条件に適合している、 と判断されるからです。 一般的に、 住宅ローンはサラリーマン向けにできていますので、 ・正社員 ・大手企業 ・収入に占める住宅ローン返済の比率が低位 ・過去に借金返済等の延滞、代位弁済が...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

いつもメールマガジン拝見しております。 いろいろ勉強させていただいています。 この度は質問させて頂きたくメールしました。 マンション購入についての質問です。 大阪府在住で30代前半の共働き夫婦で1歳の子供がおります。 -条件----------------------------------------- 夫：今年転職し、今後の推定年収600万円 家賃補助...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン見直しのポイントで書いた３つの見直し目的について書きます。 ３つある見直し目的の２つ目は「返済期間の短縮」です。 住宅ローンの返済期間は最長３５年ですから、当初のローン返済期間を３０〜３５年としている方が多いです。 もちろんローンを借りる方は、返済期間は短くできるものでしたら短くしたいのですが、下記理由により長めにせざるを得ない方も多いみたいです。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）