原因は何が考えられるのでしょうか？

外壁のタイルが一箇所波打ってしまっています。タイルの目地もヒビがはいっており、浮いてしまっているたいるもあります。同じ壁面（西）に１階2階の窓もありますが、西風を伴った雨の場合、サッシから雨がもれてきた事もあります。タイルの浮きと、窓の雨漏りは関連しているのでしょうか？（築18年の鉄骨住宅です。）

両親の住む家住宅ローンを組むデメリットについて

実家の痛みが激しく、両親（自営業父６１・母５８）修繕するより平屋の一戸建て新築を強く希望しています。私の現状としては、シングルマザーで２人の子供（今年１５歳と１２歳）を育てながら両親とは別の町でアパートを借りて（住宅手当を家賃の半分程頂いてます）地方公務員として働いています。車やカードなどのローン等も抱え、経済的にはとても厳しい状況にはあります。両親は、年齢的なこともあり、自…

至急）中古物件の瑕疵担保について

先週築23年の中古マンションの引き渡しがありました。内装をリフォームしようと思い、リフォーム会社に現地確認をお願いしたところ隣室との境界の内壁（コンクリート）にポコポコと盛り上がってきている箇所がいくつかあり、既存のクロスを剥がした際にコンクリが一緒に剥がれる可能性がありますね･･と指摘を受けました。何か原因があるのでしょうし、壁は共用の部分になりますので管理組合に相談されておく…

土地の購入について

土地を購入する予定で、現在検討中の土地が、50坪で、北向き西端の角地で、北側と西側は道幅8メートルの道路に面しており、南側と東側はすぐ隣に家が建つ予定の土地です。また、西側には、道路を挟んで2階建てのハイツが建っております。方角鑑定をしていただいた先生には「北向き西端の家はよくない」と言われ、母にも「北から風が吹き、西日の当たる家はよくない」といわれました。なぜですか？、私自身、…

住宅のリフォーム

家が傾いているので他のリフォームをかねて基礎から持ち上げて水平にしようと工務店に相談しています。土台が一時的（４〜５日）でも外れますので地震等が来てずれると困ります。新築では保険があると聞いていますが、このような場合の保険はありますか。

土地の日当たりについて

広島市で、日当たりの事で土地の購入を悩んでいます。東南向き角地（３６坪東南側間口約９ｍ）　東南側道路５ｍ、南西側道路４ｍ　東南側道路の先に奥行１４ｍの敷地（現在売り出し中）、その先に約１５ｍ奥行きの敷地に３階建ビル、その向こうが少し高台になって、１５階建マンションがあります。（３階マンションンの高さの上に）４月８日で、朝７時ころ購入予定敷地から向かってマンション左の３階立体駐…

独立キッチンの吊り戸棚なしのため手元照明がない

オープンでもアイランドでもなく、独立キッチンタイプ（前後壁タイプ）です。吊り戸棚がないため、シンクや作業台上部に照明がありません。キッチン用の照明が天井部に一箇所ありますが、背中からあたるため手元が影になると思います。設計の方からは、天井の照明がパネルにあたり反射光で明るいと説明をうけました。キッチンに窓がないので、居住後に暗いのが気になるのも．．．。素人考えで心配しすぎかな…

マンション売買契約違反について

先日中古マンションを購入し、引渡しまで完了したのですが、設備関連で契約違反があることが判明しました。追い炊き機能が付いていると設備表には書いてあるのですが、実際はこの機能がありませんでした。リフォームの工事も進行しており、契約解除も難しい状況ではないかとも思っています。（リフォーム額がマンション購入額の10%の違約金より多い為）追い炊き機能はとても重要視していたのでショックが大き…

築33年RC中古戸建ての購入、OK?　NG?

築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた（陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです）し、当時の建築費は2500万だった（事実）ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件に…

北側にLDKでも快適に過ごすには？

はじめまして。asa-buriと申します。中古物件を購入予定です。その物件の南側に隣家が密接している為、2階北側の開けた方に大きくLDKを作りたいと考えています。LDの一部の天井を吹き抜けにする予定ですが、やはり床暖房などを入れた方が快適に過ごせるでしょうか？その他、北側にLDKを作る際に気をつけた方が良い事などありますでしょうか？専門家の方の意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

基礎の型枠存置期間

わが家は木造２×４・ベタ基礎で建てるのですが、基礎のベース部分と立ち上がりの部分の二度打ちで、２８日にベースを打ち、翌々日に立ち上がりを打つ工程でした。立ち上がりを打つ朝（３０日）に現場に行くとベース部分の鋼製型枠が全て外されていました。疑問に思い基礎業者に尋ねると、その外した型枠を使って立ち上がり部分を組むからと言われました。慌ててメーカーの現場監督に連絡し来てもらいましたが…

中古物件購入後にリフォーム予定・減税は受けられる？

はじめまして。asa-buriと申します。今年中に中古物件を購入し、リフォームをしようと思っています。今年からの新しい住宅ローン減税の大網を読むと「耐震基準値をクリアする住宅の増改築」に関しても住宅ローン減税が適用されるような内容があるのですが、どうなのでしょうか？現在購入予定の物件は築50年近く経った物件なので、耐震補強は必ず行うつもりでいます。もし「増改築」に関しても住宅ローン減税…

２階が傾いています

築14年の木造２階建の家です。２階の廊下が波打つように歪んでおり、２階の３部屋あるうちの両端２部屋の壁にひびが入っています。ひびと言うよりも壁紙が引っ張られるように破れており下の板と板の継ぎ目が離れて行ってるようです。酷い部屋は、部屋の床1/3くらいが斜めに傾いていて壁と床の間が６ミリ程浮いています。この部屋はドアもきちんと閉まりません。（一度建具屋さんに来てもらって、直しましたが…

キッチンの扉の色で悩んでいます

全面リフォームの計画進行中です。幅220の食器棚をダークブラウンにしてしまったので　斜め前にくるL字の対面キッチンの扉の色も　同じくダークブラウン（カウンターは白の人工大理石）で予定していました。でも、つり戸棚も同じダークブラウンで　とても暗くなるような気がしてホワイトの鏡面の扉も考慮中です。ちなみにフローリングの色はバーチという中間ブラウン？で壁は白系です。建具が寝室のクローゼ…

3階建ての2階部分スケルトンは可能？

3年前に築14年の戸建てを購入、1階にあるキッチンリビングが10.5帖と狭いため、2階の3部屋（6／6／7.5帖）の壁を壊してキッチンリビングを移したかったのですが、3階がのっているので危険といわれ、見送りました。最近になって、3階も含め、体力壁を残す形でスケルトンにし、ロフトのような形で3階部分をのせたら可能なのでは？という素人考えに至りました。いかがなものでしょうか？　また他に方法はありま…

キッチンと背面のカラーについて

初めて質問をさせて頂きます。キッチンのリフォームで色について大変悩んでいます。I型システムキッチン（天板はステンレス）を対面型に設置し、吊戸棚なし（ファン前は壁）、リビングダイニングキッチンの床色は濃い木目調（焦げ茶）です。キッチンと後ろに設置予定の戸棚も同じ色にする予定で、最初は濃い木目調色が重厚な雰囲気が出ていいのではと考えていたのですが、床も木目調なので木目にするとくどく…

二階の日当たりを改善するには？

新築二階の日当たりに悩んでいます。ベランダの奥行が１６０ｃｍありますが、ベランダの上に屋根がかかっているために、軒先ははるか先になってしまい、二階の部屋に日差しが入ってきません。さらにベランダの東・西側両サイドに壁があるため、南側からの日差ししか入ってこないので洗濯物が乾きません。ベランダと部屋には段差があり（ベランダ側が高く部屋が低い）、リフォームでベランダを部屋に増築する…

リフォームローンの融資について

はじめまして。お願いします。築30年近い戸建をリフォームすることになり工務店と契約を締結したのですが、着工までに時間がないということもあり、融資の本審査をまって着工に掛かる段階でした。仮審査ではＯＫを頂いておりましたので本審査でも大丈夫でしょうということでした。私は万が一のことを懸念していたので、本当に大丈夫なのか？何度か工務店の方には確認しておりましたが、やはり大丈夫でしょう…

解体工事振動被害について

初めてこういったところでご相談をさせていただきます。私の隣の家が家の建替えを行う事がトラブルの始まりでした。解体工事について現場責任者営業マンが説明に来たので、この近辺の土地が非常に弱く、近所の一角に住む方は解体後の駐車場を貸し出すことを不動産業者と打ち合わせを行いましたがそれはこの住宅の建て方では危険を伴うため行わない方がよいと言う結論からそのまま中古物件として処理したそう…

コの字型の住宅について

縦４ｍ横１２ｍの長方形の平屋住棟を２つ上下に揃えて並べ、縦６ｍ横５ｍの通路（及び水廻り等）棟を両住棟間の右端の位置に挟んだ、文字通りコの字型の平屋住宅を素人ながら考えてみました。疑問に思うことがありますので、ご教授ください。　?コの字型は構造計算が難しいと何かで見たのですが、正方形の建物と違いやはり難しいのでしょうか？　?その他コの字型住宅の問題点があれば教えてください。この形…

集成材のホウ酸塩による防腐防蟻処理について

自宅をリフォームしています。新しく建てていく柱は、ホワイトウッドの集成材です。アメリカなどでされているホウ酸塩による防腐防蟻処理をしようと考えておりますが、集成材の接着剤のイソシアネート系接着剤は、耐水性に難があるようですが、ホウ酸塩の防腐防蟻処理の「ボロンdeプロ・ガード」(八ホウ酸二ナトリウム四水和物を40%含む。水で２倍に希釈して使用する。)や「ティンボア」(八ホウ酸二ナトリウ…

建物の軒天井

リフォームの予定ですが、工務店から見積２社取りました。軒天の材料でケイカル板で施工する工務店と、耐水ベニアの工務店とそれぞれで、塗装はします。両隣ともくっついていますので防火の面でもう少し耐火に優れたものを探していますが、安くて出来る部材ありませんか。

ベランダの拡張工事は可能？

木造２階建　２×４住宅　築２年の家です。２Fリビングで、ベランダが１M弱の奥行、ベランダの壁は建物の外壁と同じ素材で紺色のサイディングです。そのため、光、風が通らず、リビングが暗くなっています。（せめて外壁の色を明るい色にしておけば、リビングも少しは明るかったかな？と思ってます。）御相談です。今あるベランダの壁をとって、ベランダを拡張し、明るく、風の通るリビングにしたいと希望して…

実家に同居するまでの住宅購入について

　お世話になります。３６歳の会社員（勤続１６年）です。年収は、約４５０万円程度です。現状、社宅に妻（専業主婦：３６歳）、娘（２歳）の３人で住んでおります。定年後には、近くの実家（築１０年の５５坪の日本建築）へ戻る予定でおります。しかし、妻は最近しきりに一戸建て、マンション購入を叫び始めました。おそらく、周囲で新居への引越しが頻繁になっているためかと思います。そこで今後について…

手取り月収30万での住宅ローンについて

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。以下の物件で今、ローン事前審査が通っております。物件：中古一戸建て価格：1980万ローン借り入れ額：1700万返済期間：３５年変動金利頭金：500万※ボーナス返済なし＜収入詳細＞※私（妻）は現在働いており手取り月収は２０万ですがローンが始まって半年後ぐらいには妊娠出産…

住宅ローンで相続税発生？

現在住んでいる家（築４０年）をリフォームしようと考えていますが、資金について困っています。リフォーム費用は約２０００万円程の予定です。足りない額は、父が高齢のため同居している私（子）名義でローンを組む予定で話を進めていましたが、父名義の土地・建物を所有者でない私が一部でもお金を出してリフォームすると、父への相続とみなされ相続税が発生すると言われました。よく耳にする話で何も問題…

給与減。家計診断お願いします。

夫の会社が不況で、手取り１０万の減少です。大雑把なやりくりだったので不安になってきました。子供の教育資金や老後資金、資産運用についてご意見をお聞かせ下さい。夫３２歳・妻３３歳（専業主婦）・子３歳・来月一人出産予定です。収入　手取り２２万　児童手当１万　（前年ボーナス１４０万）支出　固定資産税　￥７,５００　　　食費・雑費￥３５,０００　　　電気代　　　￥６,０００　　　水道代　　…

保険の見直し　アドバイスください

夫*私（共働き）　28歳　子供2歳と0歳です。住宅ローンありで、団信加入しています。夫　年収330万円　私　月10万ほどのパートです。夫の保険見直しをしています。現在　日本生命の特約てんこもり保険です・・・主契約の死亡終身保険（100万）を残し、あとは解約しようと思っています。ＪＡ共済の終身共済を薦めてもらいました。?終身共済　　　100万　　逓減定期特約　2900万円（41歳から5年ごとに下がる...

ペットを抱えてのリフォームについて

築３０年近い自宅（一軒家）をリフォームしたいと思っています。かなり大掛かりなリフォームを考えています。ところが我が家には屋外に犬が３匹、屋内外に猫が２匹おり、仮住まいでのリフォームは考えられません。そうでないにしても屋外の犬たちが埃や砂をかぶるんじゃないか・・・とかねこはテリトリーを失うんじゃないか・・・とかあれこれ心配で踏み切れずにいます。大掛かりなリフォームってペットたち…

マンションリフォームについて

築30年以上のマンションのリフォームを考えています。周りの方に相談すると、築年数が経ってるからリフォームするのはもったいないと言われます。リフォーム代を頭金にして新築を買ったほうがいいと言われます。リフォームは水周りと、絨毯・畳からフローリングへの変更。クロス替えを予定しています。やはり皆さんがおっしゃるとおり、もったいないのでしょうか？管理会社に確認したところ、今現在、建替え…

貯金をしたいのですが…

どうぞよろしくお願い致します。結婚して10年になります。結婚したばかりの頃、半年程家計を預かったのですが、私の兼ねてよりの大雑把な性格のせいで、家計費を使い込んでしまい、以来主人がずっと生活費以外の管理をしていました。主人はとても締まり屋で、結婚前からお金に厳しい人だったので、私もその方がいいだろうと思い、安心して任せておりました。ところが先日、うちには金がないと頭を抱える主人…

２階建でLDKの位置は？

はじめまして初めて質問させていただきます。土地を購入したのですが２階建ての間取りで大変困っています。ネット等でも色々意見が分かれていたのですが、やはり主婦としては生活動線・老後・防犯を考えて?階・LDK・トイレ・お風呂・?階・主寝室・子供部屋２・洗濯機置き場・トイレ主人は日当たりで?階・主寝室・子供部屋２・お風呂・トイレ?階・LDK・トイレという意見で分かれています。車一台の駐車場を南…

LDK部分にトイレを取り込むのは!?

こんばんは。今、LDKを広くするリフォームを検討中で数社に見積もりをお願いし、プランがあがってきたのですが、その内の一つのプランにいいなと思う反面、悩んでいます。我が家は一軒家で玄関ホールが6畳ほどあり無駄に広いので、その部分をLDKに取り入れてもらいたいと要望を出したのですが、『リビングに隣接するホールの2畳分ほどをLDK内に取り込み、横にあるトイレもリビング内に作るのはどうでしょう？…

マンションリフォームの間仕切りについて？

中古マンションの購入にともないリフォームをしたいと考えています。内容は、今リビングになっているところに１つ子供部屋を作りたいのですが、間仕切りの下地材は大きく分けると木下地と、軽量鉄骨下地（ＬＧＳ）とあります・・と聞きました。どちらが良いのでしょうか。そして、それぞれどんな特徴とか、価格や良い点があるのでしょうか。あとどうやってリフォーム会社を選んだら良いのでしょうか。近所の…

中古住宅の購入時に関しての悩み・・・ですが

現在５２歳主婦。夫５６歳。近隣で１７００万での中古物件を考えています。ざっくり５００万ほどリフォームが必要との事。現在３ＬＤＫで完済の住宅に住んでいます。子供にも手が掛からず手持ちの資金３０００万あり年収９００万程。老後のことやこれから夫の定年を視野に入れ２０００万残し税金対策をも視野にいれローンを賢く使いたいと考えています。只、金利やその他もろもろの手数料等を考えると全額手…

古民家風に見せるにはどうしたらいいか

リビングを古民家風に作りたいと考えています。吹き抜けの空間をどのように利用したらいいでしょうか？10〜12畳の空間で一般的な洋室と比較して、どれ位のコストがかかりますか？在来工法ではなくて、壁に黒塗り柱を貼り付けて古風に見せることは可能でしょうか？柱を貼り付けることのデメリットはありますか？和風の出窓にあうカーテン又は扉はありますか？

輸入住宅のリフォームについて

築6年の輸入住宅に住んでいます。間取りは一階がリビング・キッチン・６畳和室・バス・トイレ、２階が主寝室・子ども部屋２部屋です。輸入住宅はリフォームが難しい（不可能？）と聞きましたが、２階にトイレを作らなかったことに非常に後悔しています。やはり、難しいのでしょうか？可能だとしてもかなり高額なリフォームになりますか？それと、リビングの隣が和室ですが、和室の扉（と壁）をとってリビング…

年収1000万円でもカードローン有。住宅ローンは困難？

今日は。45歳の男性会社員です。就職して7年ほど（博士号取得で就職が遅くなりました）、現在年収が1000万円強あります。結婚して7年。妻がアメリカの大学院に6年ほど留学しており、その費用をずっと援助しております。従って、年収は比較的高くとも、現在貯金はゼロ、おまけにカードローンで100万円ほどの借入があります。（来月返済予定）また、数年前、妻の学費のために「フリーローン」を都銀で組んだこ…

地域や環境に貢献できるエクステリアをつくりたい

まもなく築年数20年となるアパート経営をしております。この度大掛かりなリフォームを検討しており、それを機に地域や環境に少しでも貢献できるアパートにしたいと考えております。具体的には、屋上緑化・壁面緑化などで、住まう人や通りすがりの方々を緑で安らぎを与えるのはどうかと考えているのですが、実現にあたっての注意点がありましたら教えてください。また、これらのほかに、地域や環境に貢献でき…

自宅の防犯について教えて下さい

自宅の外壁の防犯についてご意見を宜しくお願いします。中古を購入＆リフォームして2008年5月に住み始めてから、8月と今年の初めに敷地内侵入にあいました。　1回目は、ご近所の方が見つけて教えてくれました。（そのご近所さんが壁をよじ登っている犯人を見かけ、何をしているのか、とジっと不振に思って見ていたら、それに犯人が気づき、逃げたそうです。不用意に注意して向かってきても怖いので、特に声を…

住宅取得するべきか、迷っております。

今現在、住宅の取得に踏み切っていいものか迷っております。主人は４１歳　年収６００万。子供４歳と２歳の男の子二人、私３９歳は今のところ専業主婦で今年からパートで扶養の範囲で働きに出たいと思っております。物件は新築２９９０万円、頭金４５０万円。２００万ほど親からの援助がある予定です。２６９０万ほどを３５年銀行ローンで１０年固定１．５５０％１１年目以降３．２０％、ボーナス返済２０万…

新築物件の検査済証について

新築物件の購入を考えているのですが、検査済証がありません。数センチのズレで市の条例にひっかかり検査済証がとれなかったとのことです。内々に値引き購入でとの話があるのですが、、。ローンの申請には検査済証を必要としない地銀があり、他の銀行と遜色ない利率でローン申請は通るようです。仲介業者は、購入後、売る時には検査済証が必要ないし、保険も入れるし、大丈夫というのですが、検査済証がない…

床暖房が付いたカーペットの張替え

こんにちは。私は築10年程のマンションに住んでいます。我が家のﾘﾋﾞﾝｸﾞﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ（12畳程度）の床材は、全て床暖房つきｶｰﾍﾟｯﾄになっているのですが、ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞでは汚れをさけるため、その上にもう1枚ｶｰﾍﾟｯﾄをひいています。ただし、これにより上のｶｰﾍﾟｯﾄが移動して波打って、とても見た目がよくない状態となっています。（移動防止のシート等も使っていますが、大きな効果は見られません。...

今、家を買うのが少し不安です。

この５月に３人目の子供が生まれることもあって、家をどうするか迷っています。現在はすでに払い済みの８７平米の3LDKのマンションに住んでいます。ここをリフォームして老後資金をためて悠々自適に暮らすか、今この時代に、4500万円の109平米の４LDK中古マンションを購入するか、迷っています。私もフルタイムで働いているので世帯年収は1500万弱。しかし夜間保育など頼んでいるので年間、子供の保育園＆夜…

北側ダイニングキッチンのトップライト

中古住宅のリフォームで、北側のダイニングキッチンを計画してます。大改装で、キッチンの場所は、移動しての北側になります。光が入らず、暗く寒いキッチンになりそうなので、トップライトを付けようと検討してます。各部屋の配置は以下のとおりです東南・・・リビング９畳　（１１〜１５畳用のエアコン設置）南・・・和室（リビングの隣）６畳北・・・ダイニングキッチン１０畳３つの部屋は、引き戸で仕切…

床材の色と建具の色

今度マンションのリフォームをする事になりました。フローリングは、パナソニックのマタヌホワイト柄なのですが、それにあわせる建具の色で迷ってます。玄関から入って左右に洋室のドアがあり、その直ぐ奥にトイレのドアがあり一番奥にリビングのドアがあります。フローリングが白いので、白い建具だとちょっと落ち着かないかな？と思い、リビングの建具は、トステムのラスティックモカにして、他の部屋と、…

無垢材のフローリングについて

はじめまして。マンションを購入したのですが、前住まれていた方がリフォームをして全室無垢材の唐松フローリング・壁は珪藻土・床下には備長炭を敷くなど、徹底したシックハウス対策をしてくださっています。ただ、無垢材のフローリングは無塗装のようでどこか素朴すぎる感じです。なので、入居する前に塗装をしたいと考えています。せっかく自然の家になっているので化学物質などは極力少ないものを使って…

新築なのにリビングに陽が入らず泣きそうです。

新築一戸建てが完成しましたが実際に住んでみていろいろと失敗部分がでてきました。一番の問題はリビングに陽が入らないということです。立地は、４件の家が密集して正方形に建っていて周りを道路が囲んでいます。私の家は北西よりの家です。なので北・西は道路、東・南は隣接する家が建っていることになります。東側は1.5mの隙間、南側には3mの庭、東側は6mの駐車場にしたのですが、南側の家も同様の配置で…

畳にウッドカーベットを敷いてもいいの？

和室に子供の学習机を置くことになり、畳をどうするか、悩み中です。ウッドカーペットでも敷こうと簡単に考えていましたが、虫やカビの心配を聞き、迷っています。今は築６年、来客時以外は押入れの使用位です。４．５畳、畳からフローリングへのリフォームとなると、相場的には幾ら程かかるのでしょうか？