原因は何が考えられるのでしょうか？

white-lilyさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

外壁にタイルを貼る場合、堅牢な下地が必要で、下地の剛性が不足して動くと、タイルがはがれたり、ヒビが入ったりします。

鉄骨造は、鉄筋コンクリート造(RC造)に比べ、建物全体が柔らかい(剛性が低い)ため、地震や強風で建物は変形します。

実は、剛性の高いRC造であっても、現場で貼る外壁タイル貼りは、かなりの確立でいずれはがれ落ちているのです。

RC造より剛性の低い鉄骨造ではなおさらです。

鉄骨造ででは、タイルを貼るために何らかのボードが必要です。
ボードは一定の大きさなので、必ず継目があります。
この継目の部分に変形が集中し、ヒビが入りやすいのです。

タイルは、小さな金属の塊で、軽く叩くと、健全か、浮いているかを、音で判断することができます(専用の機器もあります)

手の届く範囲で、叩いて確認してみて下さい。

ご質問の状況からすると、かなりの範囲が不良かもしれません。

不良タイルは、1階の低い箇所はともかく、高い位置でははがれて落下すると危険なので、対処が必要です。


サッシからの雨漏りとは、サッシの回りの壁から雨が侵入したのでしょうか。

サッシ回りの防水の不備か切れた事の依るかもしれませんが、建物の変形、ボード目地の変形という意味では、タイルの浮きと共通原因かもしれません。


当事務所で、外壁タイルが不良のため、タイルの補修でなく、別の外壁:金属板にやりかえた事例(RCマンション)を紹介していますので、参考にしてください。

参考にして頂けたら幸です。


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white-lily様

鉄骨造については森岡さんが解説してくれていますので、書きませんが、ご質問の内容から推測できる事は、躯体の変形によるもの意外に、
「タイルが波打っている」→「タイル下地が波打っている」→「タイル下地が木質系のボード?」→「壁体内の湿気が抜けずに、ボードが歪んでしまう」→「下地が腐りかけている」
そんな感じがします。

築18年ということですから、サッシからの雨漏りで壁体内に侵入した雨水が抜けずに下地が蒸されて、腐って来ている、そんな気がします。

部分的にでも剥がしてみる事ができれば、はっきりするのですが。。
いずれにしろ西面は早めに手を打たないと、ある日突然、バサッとタイルが離れ落ちる危険があります。

(昔、私が勤め始めた頃、住んでいたオンボロのワンルームアパート、夜中に凄い音がしたので、飛び起きて表に出ると、北側外壁のタイルが一面崩れ落ちていたことがあります。)