借り換え時の金銭消費貸借契約書について

借り換えを希望しておりますが、契約書の添付が必要になるようですが、紛失してしまったようです。借り換えはむりでしょうか？それとも契約時に銀行に提出した契約書コピーを添えて頂く事が出来れば大丈夫でしょうか？またそういったことは可能なのでしょうか。

住宅ローン借り換えについて

2007年12月に某銀行ローンで返済年数25年で2年固定1.20％で1200万円を借り入れ、現在、ローン残高が1100万円程度あります。月々46000円のボーナスなしです。見直して、金利固定期間が一番長いもので７年金利2.6％になるのですが、会社の組合から、ろうきんの住宅ローンの事を聞き、先日ろうきんの相談センターでいろいろ相談したところ、20年金利固定2.8％を紹介され、非常に魅力的に思っていま...

離婚後住宅ローン口座の変更について

はじめまして。早速ですがご質問させていただきます。私は去年離婚しました。夫が家を出て行き、私は子供と二人暮らしです。住宅ローン口座は夫のままなので、私が毎月夫の口座に全額振り込んでいます。これを私の口座に変更することは可能でしょうか？出来たとしてもやはり銀行から私への再審査があるのでしょうか？ちなみに名義も夫との共有名義のままです。

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして。平成17年7月に新築マンションを購入しました。32,700,000円を住宅金融公庫から35年払いで借り入れし、毎月114,525円均等返済しています。（ボーナス払い無し）平成21年7月まで21,700,000円分の金利が２．０％、11,000,000円分の金利が３．０５％ですが、それ以降それぞれ４．０％にあがります。今現在の残元金合計は27,086,332円です。金利が上がる前に借り...

借り換え時の連帯保証人について

2002年夏に当時婚約者の連帯保証人になりました。2003年に結婚し、今に至ります。この秋に主人が勤めていた職場を退職しました。その際、金利を10年固定にして、ローンを借り替えるという話が出ております。ただ改めて借り替える場合、連帯保証人としても新たに契約書に押印しないといけないと思うのですが、今現在、私自身が治療の為にカードローンを90万、そのクレジットカードでリボ払いに出来た治療費や…

今！借り換えをするべきでしょうか？

夫35歳年収550万・妻34歳専業主婦・子供2人5歳3歳です。昨年土地・建物を購入しました。某銀行で3500万円借り入れ（35年返済）5年固定2.8%で組みました。当時より年収が100万減り毎月の返済が厳しくなってしました。そこで、JA住宅ローン10年固定1.9%（33年返済）に借り換えようか考えております。諸費用は、某銀行8万円程、JA84万円かかるそうなのですが、実行した方がよいのでしょうか？ご意見の程宜しくお…

夫婦二人公務員で６０００万のローン？

現在、6300万円の一戸建ての購入を考えています。現在は３人家族（夫４２歳：年収800万、妻３６歳：年収500万、子９歳）なのですが、今年中には二人目の子どもが生まれる予定です。（妻は今後、育休期間になります）　その関係もあり、住宅の買換を考えたわけです。所有しているマンションを査定額で売ることができても、ローンとの関係で少なくとも100万円以上の損はでそうな状態です。そんな状態な中、自己…

住宅　借換えか、買い換えか

はじめまして現在住んでいるマンションの事でご相談申し上げます。現在の住宅ローンが2.2％で、一年後に4.0％に上がります。そこで借換えを考えているのですが、リフォーム代を含めて3400万円の借入審査が通りませんでした。（今年の春）はっきりした理由はわかりませんが、主人が会社経営陣で、給与所得額が借入れ希望額に合わなかったと思われます。（会社の経営は今年累積赤字が黒になりました。創業10年…

離婚後の住宅ローン等について

今年の３月にマンションを購入しました。登記名義は夫７割、妻３割です。住宅ローンも組んだので借入金額は夫２５００万・妻１０００万です。当然ながらまだ返済が始まって１年も経っていませんので残高はほぼ１００％残っている状態です。近々離婚する方向になりそうなのですが、マンションには夫がそのまま居住しローンも夫が返済していく予定です。妻の登記持分とローン名義を夫に変更したいのですが良い…

2年固定期間終了後のリスクヘッジ

はじめまして。Makotoと申します。200７年８月に3,600万円のマンションを購入し、某銀行ローンの優遇キャンペーンを利用し、返済年数30年で2年固定1.45％（固定期間終了後全期間優遇1.00％）で2410万円を借り入れ、現在、ローン残高が2190万円程度あります。　繰上返済を早くすると利息削減効果が大きいと聞き、既に2回99万円ずつ期間短縮で行い、返済期間が26年9ヶ月となりました。(現在...

借り換えについて

　2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2190万円を借り入れ、現在、ローン残高が1940万円程度あります。　当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.0％程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。現在は、サブプライムローン問題で一時的に抑制されているものの、今後も日銀の政策...

実家について

初めてメールさせていただきます。私は34歳パート勤め、夫は来月34歳会社員、子供4歳で小学校入学前に家を購入したいと考えております。しかし、私の実家は複雑な事情があり、土地と建物は私の名義になっておりローンも5年前に私が組んでいます。当時は子供も生まれてなく、今の会社で正社員で働いていました。夫は連帯保証人になっています。実際には私たち家族は実家からそう遠くないところに住んでいて返…

住宅ローン借換え後の控除

本年度に住宅ローンを借換えました。そのとき、外溝工事を行うため、２００万多くかりております。控除の対象となるのでしょうか？なにか問題等あれば教えて下さい。又対象であれば申請書の中の借換え直前の残高を証明する書類等は添付しないといけないのでしょうか？

住宅ローンについて

はじめまして。37歳会社員です。家族は私と妻の二人です。以前、中古の一戸建てを購入し、現在ローンの返済をしております。銀行の住宅ローンで、残りは約900万円（平成35年まで）です。現在は事情があり、そこには住んでおらず、借家としており、家賃収入分をそのままローンの返済に充てております。私自身は今は賃貸のマンション（月83000円）に住んでおりますが、手狭になってきたので賃貸の広いところに…

フルタイムから扶養内パートに変えたいが家計が心配

子供が小さいのでもう少し時間に余裕を持った働き方をしたいのですが月収減が不安です。【夫35歳・妻33歳・長女4歳・長男2歳】■貯蓄：約350万円■収入(手取)：夫37万、妻19万(月平均)、子供給付金15,000円■支出(毎月平均）：保育園(２人分)46,000円※1住宅ローン124,500円(毎月一定、残り29年、金利変動2.375％)光熱・水道・通信（固定電話）費平均31,000円学資保険12...

住宅ローン控除について

H16に住宅を新築しました。その際、共働きだったこともあり家の名義は2人の名義にし住宅ローンは、私が借り入れをし妻は連帯債務にはしませんでした。（連帯債務にすれば妻も住宅ローン控除が受けられるとは知らなかったため）確定申告を行ったところ、家の名義が二人の共有名義であるため、半額しか控除が受けられないと言われ手続きを行いました。現在住宅ローンの借り換えを考えており、その際に妻を連帯…

生活が苦しくなってしまいました。

まだ小さな子供が二人います。今現在旦那、私の収入は合わせて月収30強です。できちゃった結婚だったため、私が専業主婦をしていたころ(出産後まで)月18万のみの収入で、病院代などもあり生活が苦しく、カードローンをつくったりしてしまいました。今は車ローンが160万、プラス車買う時にローンをまとめたため50万（金利9％）奨学金返済が残り60万弱、カードから銀行に借り替えたローンが73万弱（15％くらい…

住宅ローン　短期固定金利

今月2年の短期固定金利の適用が終わります。今までは金利が1.3％でした。店頭金利から0.7％優遇されるのですが、今回何年の固定金利にすればいいか悩んでます。繰り上げ返済をして10年位で返済したいと考えてます残高1990万円。2年　　2.25％（優遇後）3年　　2.45％5年　　2.7％7年　　2.9％10年　2.95％

銀行の選択と期間選択。

はじめまして。２月末に今まで３年固定、１．２％の選択金利が終り、新たな更新の時期を迎えます。主人と私で意見がわかれており、どちらを選択するか否か、どちらが支払うお金がおさえられるのかがわかりません。主人はこのまま今の銀行で、３年固定を毎回継続していき、繰り上げ返済を半年に５０万円ずつ支払っていったほうが得であるという見解です。（ちなみに、今回更新すると、３年固定は２．１５％）…

住宅ローンの借り換えについて

平成１８年６月に戸建を購入して　主人と共有名義で半分づつ１８５０万円づつ　３５年固定金利で　ローンを組みました。東京三菱ＵＦＪで　金利は元利均等　３．１６でボーナス払いなしで　７２８５９円づつ　合計で毎月１４５７１８円です。現在私は仕事を三月に辞めました。最近　借り換えというのがどういうものか興味を持ちはじめました。利息ばかり払っているようで　私が妊娠して　子育てにはいるとし…

借り換えに関して

　毎度お世話になります。現在、1200万の借り入れ（18年固定、2.95%、72500円/月）です。15年固定で、借り替えようと思うのですが、アドバイスをお願いします。15年固定の場合（15年固定、2.6%、8万/月）ですが、初期費用で、40万です。 年収500万（37才）子供1人（3才）、預貯金300万です。シュミレーションが必要だと思うのですが、300万より40万を捻出します。もしくば、10年...

住宅ローン後の転職＆控除

今年の3がつから借り入れをstartしたのですがローンの名義人が現在の仕事を辞めようかといいだしました。この場合不都合なことが起こったりするのでしょうか？それと控除の申請はローンの名義人じゃないとできないのですよね？実質払っているのは私なのですが融通きかないものでしょうか？マンション自体の名義は私とローン名義人で半分ずつで頭金をマンション価格の半分私が払った形になっています。

信用金庫に出資金をした配当について

住宅ローンを組んだ際、信用金庫で１万円を出資することになっており、今まで６年ほどそのままになっています。ちなみに配当率が５％で、税率２０％税額１００円で税引き配当金が４００円毎年ついています。昨年住宅ローンは他の銀行に借り換えをしましたが、この出資金はそのままになっていたので、今しばらく使わない貯金の利率が低いのでこちらにしてみようか迷っています。リスクは、その信用金庫に万が…

住宅ローン適用期間満了に伴うローンの切り替え

こんばんは。34歳会社員 ２児（1歳・3歳）の父親です。よろしくお願い致します。昨年マンションを1年固定ローンで購入し、今年10月で適用期間満了に伴う切り替えをしなければなりません。現在の適用利率は1.2％で月々の返済は約7万円、ボーナス時は約24万5千円です。残高は約2400万円で現在はローン返済と合わせて貯蓄もする余裕はあります。次は2年固定で考えています。（利率2.15％）月々の返済額は約6...

退職の際の会社からの借金清算について

現在勤めて２０年になる会社を退職し、やむを得ず全く異業種の実家の零細企業に転職を考えています。３年前に自宅を購入する際、金融機関とは別に会社から１５００万円を借り（金融機関より１％程度低い金利、第二位の抵当権有り）２０年後の退職まで給料から自動引落しで返済することになっています。退職する場合の決め事は無く、借用書にも一切書いてありません。自己都合で退職する為、返済を求められる…

固定金利期間の選択

30,000,000の住宅ローンがあります。17年11月より当初は固定２年の2.15で△1の1.15で来月２年間終了し、あたらな期間更新があります。・90,000/月返済・ﾎﾞｰﾅｽ年２回　240,000×２定年まで７年あり、定年時に借り換えを考えていますがそれまでの期間の中で、今回(19年11月）からの固定金利を何年選択したらいいのか悩んでいます。

住宅ローンの借り換えについて

１年８ヶ月前に、土地を購入してM銀行から融資を受け、返済中です。ローン契約当初は、土地を買った不動産屋で建築してもらう予定でしたが、建築家に頼むことにしました。設計期間が大幅に伸び、来月やっと着工できそうです(請負契約済み)ところが、予算に合う工務店の支払い条件が３回に分かれていますが、土地代を融資してもらっている銀行は、竣工後でなければ融資してもらえないので、つなぎ融資は他行で…

名義変更

父名義の1戸建ての名義を諸事情により子供の名義に変更する場合、どのようなことが起こりますか？あと9年のローン（1750万）があり資産価値は1000万程度です。

住宅ローンの連帯債務について

両親が連帯債務の住宅ローンが残り1200万円ある状態です。父は無職で母が今まで返済していますが離婚を考えています。離婚後は母が家を出るつもりですがローンの返済はこれ以上したくありません。父の両親も住んでいます。土地建物の名義は父ですが、抵当権をつけて別の金融機関から借り換えをして父のみ債務者にしたいのですが、この場合銀行に断られる可能性はやはり高いのでしょうか。また具体的にどのよ…

マンションの売却か賃貸に出すかで悩んでいます。

平成１１年１２月に中古マンション（平成４年２月築）頭金１００万で１９９０万のローンを組んで購入。昨年、ローンの借り換えをし、１６６０万の融資残高で５年固定金利２．３５％で２１年ローンに切り替え、今年度末で約１６００万残っています。不動産屋に相談したところ、売買した場合１５００万〜１６００万が成約見込みだそうで、賃貸の場合は管理費（２万）込みで１０万強が相場で、上限は１２万とい…

店舗併用住宅

結婚して店舗併用の住宅を建てようと計画しています。自分は一般の会社員で、起業するのは妻（になる人）です。一般の住宅ローンでは店舗部分の借り入れはできないらしく、他から資金を集める必要があるようです。自分たちとしては、借り入れ・返済は一本にまとめてしまいたいのですが、何かいい方法はないでしょうか？また、全部が住宅であるということにして融資を受けようとした場合どうなるのでしょうか…

住宅ローンの借り換えについて

このたびはよろしくおねがいします。中古マンションを35年ローンで3年前に購入しました。残額は1900万程です。できれば駐車場のある戸建て、子育ての環境のよいところへ引越しを希望しています。売価価格（約2300万）と同額程度の家を購入して借り換えをするとなると、諸費用など、プラスαでかかる費用は何にいくらくらい必要でしょうか。できればその費用を引いてもおさまる程度の家を購入できればと思って…

不動産屋さんを通さない住宅ローン

義理の父が60歳過ぎ。津田沼駅南口から徒歩10分に家を購入してローンを支払っています。2,650万円残っています。34.5坪。築20年ぐらいの一戸建てものです。義理の息子である私がそのローンを引き継ぎます。名義も私に変更します。そこで質問があります。・不動産屋を通さずに名義変更したい。・ローンの借り換え(組み換え)を行いたい。・ローン先の銀行も変えたい。以上3点です。私は40歳のサラリーマン。取…

住宅ローンについて

現在賃貸マンション（家賃11万円)に住んでいます。私の実家を建替え、もしくはリフォームして同居する予定なのですが、ローンの残高が500万円弱あり、新たにローンが借りられるのか心配です。また、父親名義の家をリフォーム（かなり大がかりな）した場合、名義を変えることはできますか。夫（33）の年収は450万、私の年収は200万ほどですが、未入籍のまま今後も入籍の予定はありません。

建築費用のつなぎ融資に関して

お世話になります。先日土地を購入しました。融資を受けた同じ銀行でフラット３５の仮承認をうけて、５月末完成の住居建設を計画しております。ここで問題が起こったのですが、建築期間中に分割して工務店に支払う資金の融資、いわゆるつなぎ融資を、その銀行から受けることができないというのです。その銀行担当者が言うには、もうこれ以上融資をすることができないので、つなぎの分は他行かノンバンクで探…

住宅ローン、親子返済について

33才既婚、扶養範囲内ﾊﾟｰﾄ主婦です、子供希望です。37才夫（長男）と社宅に住んでいます。夫給料は、手取り16万で、社宅家賃2万5千円も込みです。夫の実家に、住宅ローン（変動金利）が、あと17年残っています。団体信用保険は、夫が加入しています。夫が月5万、義父が月7万（ボーナス支払いなし）で支払っていました。今年6月、義父が亡くなり、ローンの返済の困っています。銀行にそうだんしたら「他銀行へ…

住宅ローン借換の条件について

住宅ローンの借換を検討しています。住宅ローンの借主である私は数年前の結婚を機に購入した住宅とは別の場所（アパート）へ引越しました。住宅ローンの残っている住宅には現在が両親が住んでいます。上記のような状態で、住宅ローンの借換は可能でしょうか？（借換を行うためには、その対象の住居に住んでいることが必要なのでしょうか？）また、そのような条件がある場合、それは銀行毎に違うものなのか、…

自分に適した住宅ローンは？

はじめまして。よろしくお願いいたします。私は３４歳（独身）会社員（正社員）です。来春から両親と一緒に暮らすことになり、現在、来春引渡し予定の新築マンションを契約しています。マンション業者の担当者から、そろそろ住宅ローンの仮審査を行って欲しいとの連絡があったのですが、恥ずかしながら金融のことは難しくてよく分からず困っております。価格は３２９８万円・自己資金９０８万円・融資希望額…

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜…

家と土地の名義変更

私の名義で住宅ローンを組んで実家の家を建てました。（土地と家の名義が私）現在は事情があって父母と妹が住んでおり、私たちはアパート暮らしをしています。今般マイホームを建てるにあたり、妹に土地と家の名義を移そうと考えています。幸い親戚が住宅ローンの残り分に相当するお金を貸してくれる事になったのですが、具体的にどうすればよいでしょうか。税金・諸費用がどの程度になるかもあわせて教えて…

住宅購入か、また賃貸に引っ越すか？

現在、夫（29歳）と娘(2ヶ月）と私（29歳）の三人で、都営住宅に賃貸で住んでいます。毎月の家賃が79,000円で駐車場料金も含めると、87,000円となっています。築16年のマンションの最上階で、3LDKですが、環境が悪く、通勤にも不便なので、引越しを考えています。その際にマンション、もしくは一軒家購入か、また賃貸住宅に引っ越すか迷っています。月給は手取りで26万円程で、ボーナスは2倍しか出ない...

借換で迷っています…

現在、地方銀行で残高2,140万円を２年固定1.7％、30年を保証料組み込んで借りています。来月固定期間が終了するため、今年7月ローンの見直しをしようと、まずは現在借りている銀行に相談にいったのですが、次に選ぶ固定期間が最長7年と窓口で言われ、長期固定を希望していたことから金利上昇のリスクも考えて他行（都市銀行）の金利優遇キャンペーンを利用して借換を検討してきました（?2,130万円10年固定2..…

住宅購入は可能でしょうか？

夫39歳、私（妻）37歳、子供9歳、5歳の4人家族です。夫の年収（手取り660万）、私の年収（約100万）の家庭です。平成６年、新築マンションを私（妻）が購入しました。現在借入残高1870万、返済期間残18年、金利2.85％（半年見直し）、月々約９万（元金＋金利＋管理費＋修繕積立＋駐車場）、ボーナス期（年２回）には32万を返済中、1年で158万の支払になります。別に固定資産税10万。現在訳があって...

住宅ローン借り換えしようか迷っています。

今年11月で現在の固定3年1.5％の期間が終了するため、以降の選択について悩んでいます。そのまま、現在借り入れている銀行で継続するなら、以下のような金利になる予定です。借入残高　1930万円変動金利　　　　3.5％3年固定金利　　　2.8％5年　〃　　　　　3.2％10年　〃　　　　3.9％現在は1.5％で約6.7万　ボーナス払無しです。夫の年収は手取で360万ほどです。継続するなら10年固定では...

２０年固定から７年固定に切り替えるか迷っています

Ａ社で、２００４年１２月に３２６０万を２５年変動で１％前半で借りていました。２００７年４月から変動をやめ、２０年固定２．９４％に切り替えました。２００７年８月末時点で、２８６０万残があります。今　月払い９７６２５円　ボーナス時４０９８６２円です。Ｂ社で、７年固定　１．９％　固定期間終了後　−１．１％とのこと。借り換え手数料総額約７０万円です。借り入れ２８６０万に手数料のうち４０…

借り換え後の不安

３年固定終了後、他銀で借り換えをしたところ月の支払いが一気に４万円も上がってしまいました。実行はこれからなのですが考えてみたら金利も１０年固定の割りには低くないし全期間固定でも良かったのかもしれないと借り換え後不安でいっぱいです。　　　　　　　　　　　ローン　４０００万　　　　　　　　　　　　　　　　３０年返済１０年固定　２・６５％　　　　　　　　繰上げは年間１００万出来る予…

住宅ローンについて

夫婦共々30歳で4歳の子供（女）が1人います。近いうちに、もう一人とも考えています。3ヵ月後に住宅ローンを組む予定にしていますが、迷っています。人生設計を考えた場合、金利情勢も考えてどちらがいいのかを教えていただきたいです。年収（夫）400万　（妻）110万借入金額2250万円返済期間35年?20年固定　金利2.65　当初期間終了後（金利優遇）0.5?10年固定　金利2.15　当初期間終了後（金利優遇）1.1

借り換え−固定10年か20年か検討中

固定2年が11月に終了するため、自己資金250万円分を足しての借り換えを検討中です。残りは期間31年、2050万円、金利1.125％(全期間-1.0％優遇)、月々約65000円返済です。今の銀行の現在の金利が、固定2年で優遇後金利2.2％のため、これと同等の金利で長期固定10年を選ぶか、今後の金利上昇を見越して長期固定20年を選ぶのか、悩んでおります。(現在検討中の金利：固定10年2.15％、固定20年2.75％)どちらも一…

登記について

抹消は個人でできるといわれました。登記は、司法書士しかできないといわれましたが、できないのでしょうか？ちなみにローンの借換をします。このときは。抹消と登記設定だけでいいのでしょうか？宜しくお願いします。