実家について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/11/20 21:53

初めてメールさせていただきます。私は34歳パート勤め、夫は来月34歳会社員、子供4歳で小学校入学前に家を購入したいと考えております。しかし、私の実家は複雑な事情があり、土地と建物は私の名義になっておりローンも5年前に私が組んでいます。当時は子供も生まれてなく、今の会社で正社員で働いていました。夫は連帯保証人になっています。実際には私たち家族は実家からそう遠くないところに住んでいて返済も両親と私の弟（長男で独身）がしています。私たち家族がマイホームの購入をするにあたって、私が住宅ローンを抱えているということがネックになり私たち夫婦と両親はかなり悩んでいます。私たちが実家に入るというのは最終手段にしてなるべく実家から近いところで家を買いたいと思っています。弟にローンごと名義を譲ることは可能でしょうか。色々調べて負担付贈与という手段もあると聞きました。弟は4月に転職してしまい今の会社は1年経っていません。不動産のことなのでいずれにしてもお金のかかることだとは覚悟しています。私たちにとってどの方法が一番ベストなのか本当に悩んでいます。長くなりすみません。

まさこ-Ｓさん（埼玉県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

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ご実家の家族も含めた話し合いを。

2007/11/23 01:37 詳細リンク

: (5.0)

今のままではご実家のローンを完済するまで、新しく住宅購入のためのローンを組むことは確かに難しいですね。
ご指摘のとおり、負担付贈与でご実家の所有権を弟さんに贈与することが最も可能性の高い方法であるとは存じますが、「負担付贈与」とローン契約は別物だということを理解する必要があります。
つまり、まさこーSさんご夫婦がローンを利用して住宅を購入するためには、「負担付贈与」の手続きをするだけではなく、現在まさこーSさんが組んでいるローンを弟さん名義に借り換えなければならないということです。
最近では勤続年数が少なくとも住宅ローンを利用できるケースが多くなりましたので、弟さんがローンを組めないか審査してみるとよいでしょう。

しかし、最も重要なことは、弟さんとご実家の意志です。
仮に弟さんがまさこーSさん名義のローンを引き継いだとしても、今後弟さんがご実家とは別に住宅を購入したくなったとき、今回と同様の問題に悩まされることになります。
結局、ご実家の住宅ローンと所有権は最終的にどなたの資産とするのがよいのか、また将来ご実家はどうなさるのかなど、ご家族との話し合いが必要だと思います。
目先のご希望の実現も重要ですが、これを機会に、将来の様々な可能性も含めた包括的な話し合いこそが今求められているのではないでしょうか?