住宅ローンの借り換えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/12/06 13:44

はじめまして。
平成17年7月に新築マンションを購入しました。
32,700,000円を住宅金融公庫から35年払いで借り入れし、毎月114,525円均等返済しています。（ボーナス払い無し）
平成21年7月まで21,700,000円分の金利が２．０％、11,000,000円分の金利が３．０５％ですが、それ以降それぞれ４．０％にあがります。今現在の残元金合計は27,086,332円です。
金利が上がる前に借り換えをしようか、このままのほうがいいのか迷っています。
最適な借り換えのタイミングや、有利な方法等がありましたらアドバイスいただけないでしょうか？
よろしくおねがいします。

ひなあささん（熊本県 / 女性 / 36歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ローンの借り換えの件

2007/12/06 14:10 詳細リンク

: (5.0)

ひなあささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『最適な借り換えのタイミング...でしょうか?』につきまして、H21.7からローン金利が4.0%に上がってしまうのでしたら、ローン金利があがるまでにあと2年ほどありますが、金利が上がるのを待たずに、サブプライムローンの関係でローン金利が下がっている今のうちに、住宅ローンの見直しを行っておいてもよろしいと考えます。

30年固定金利に借り換えても、2%台後半のローン金利に借り換えることができると思われます。
4%で返済するよりも、毎月の返済額は少なくて済みます。

また、公庫は繰り上げ返済は100万円以上となりますが、民間の金融機関の場合、1万円からでも繰り上げは可能となりますので、ローンを完済するときの年齢も考慮した場合、今後は繰り上げ返済も必要となると思われますし、繰り上げ返済資金は少なくて済む方がよりし易いと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

ひなあささん

早速、ありがとうございます。
金利が１％でも違うとかなり差があるのですね。
これから真剣に急いで比較検討してみます。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン借換えのタイミングはご本人の判断で!

2007/12/08 12:27 詳細リンク

ひなあさ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローン事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を基にお客さまが納得いただけるアドバイスを心がけております。今回のひなあさ様からのご質問につきまして、ご回答させていただきます。ご要望の住宅ローン借換えのタイミングには、現在の毎月の返済額を基に今後の可能な借入期間や諸経費を勘案しながら、目先の短期固定にせず10年以上の固定での返済シュミレーションを近くの金融機関で作成してもらい、比較をしてご本人が判断されることをご提案いたします。
以上