こんにちは。今でこそ「スケルトンリフォーム」は一般的になりつつありますが今から１５～６年前にはあまり知られていることが無く・・・極々一部の方達が斬新な間取りを確保する為に大胆に嘔体を丸裸にしていました。良く見れば基礎と外壁と柱位しか残っていませんよね！ スケルトンリフォームの良い所は、良い部分と悪い部分が一目で理解出来ることです。構造体の柱や梁も強度を増すことも取り換えたり補強したりと人間の手術と...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

新築工事の場合、まだカタチの無いものに値段をつけるのですから、一社だけでなく複数社の見積りを取りましょうと、何度も書いてきました。 最後には、一社に決めないといけないのですから、残りを断らないといけません。見積りをお願いする時は、必ず「競争見積りになります」と明言しておかないとあとでトラブルになります。 もう一つ付加するなら、選定方法も明言しておくことでしょう。「最も安い見積りで決めます」とか「...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

また素晴らしいレジデンスが誕生しました。 元赤坂1丁目の鹿島旧本社跡地に建つ30階建てのタワー、上層階26Fから30Fがレジデンスになっています。 パークハイアットやリッツカールトンなんかもこういうパターンすよね。 気分は上層階ペントです。 白いグリッドデザインの外観も秀逸ですが、室内もまた上質、鹿島の威信を感じます。 天井高は2900mm！それに電動ブラインドがつきます。 間取りタ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

3/17（土）、横浜・町田住宅公園 にある 積水ハウスシャーウッドモデルハウスにて 「リビングＤＥセミナー」が開催され、 二世帯住宅に関するセミナーの講師を 担当させていただきました。 冷たい雨が降る中にもかかわらず、 親御さんご夫婦と息子さんご夫婦や、 お子様連れの方など、多くの方にお越しいただきました。 セミナー終了後も、資金計画のことや間取りのことなど、 質問も多く寄せられ、 皆さんの真...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

明日、3月17日、18日 伊賀市下柘植にて 4人家族にちょうどいい間取り お客様の家完成見学会を行ないます。 今回は 敷地を有効活用した間取り 建物の面積は小さくてもそれ以上の広さに感じる間取り になっています。 家族導線もしっかり配慮し、ゆったり過ごせる間取りです。 しかも納得の予算で仕上げることができました。 詳しくは三重県伊賀市 お客様の家 住宅完成見学会 （続きを読む）

森 秀樹

（工務店）

日曜日は１６組のご家族にいらしていただきました。 たくさんの皆さまにご来場いただきました。 誠にありがとうございます。 心より御礼申し上げます。 これまで豊島区長崎では、建築を請け負わせていただいたことがなく 見学会を行うのも初めてでしたので、 はじめて見学会にお越しいただくお客様も多く 今回の見学会は弊社を知っていただくよい機会でした。 「子育てを考えたオープンな間取り」とチラシのタイトルにい...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

    以前に何かで呼んだことがあるのですが・・ 男の人は現在と未来を生きているのだそうで・・ 女の人は現在と過去を生きているのだそうです。   だから、男女が出会い一緒になると・・ 丁度良くなるらしいです。   何だか何となくなるほど！とも思えるような話でもあり・・ 何言ってんの？みんながみんなそうではないっしょ！とも言いたくなるような話です。 そこでなのですが・・ 人...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

●いきなりプランを書き始める事はプロでも行いません。 プランニングの初めはヒヤリングから始めます。自分の事は自分が一番良く知っていると思えば失敗します。もちろんご自分一人で住まわれるのであれば、それでも構いませんが、ご家族がどの様な意見を持っているかじっくり聞くことです。今の暮らしにどの様な不便を感じているか、将来の家にどの様な夢を抱いているのかなどです。 ●固定観念を取り除く それらをまとめて...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

最近の賃貸マンション。 外観からしてよくデザインされている。 この外観写真。 実は賃貸のマンション。 しかも、１Kとか１LDKの間取りでいわゆる単身者用。 色使いといい、格子の感じといい街並みにあわせた設計。 ３階あたりでは街並みに合わせるように軒の出や庇に気を配る。 とても賃貸マンションとは思えない外観である。 次の外観写真。 こち...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

エコロジーはエコノミーでないと意味がありません。エコロジーにお金を掛けると、お金を掛けた分だけ環境に負荷が掛かってしまうのです。出来るだけ単純な方がエコロジーです。 画像中央の金属パイプがダクトです。 構造は床下からロフトまでダクトを貫通させて、ダクトファンを取り付けます。 夏は床下からロフトに吹き上げ、冬はロフトから床下に空気を送り込むだけです。 特別な、蓄熱タンクや熱交換器を必要としません...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

構造別に家を分類すると鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨造（S造）・木造とあります。その他にもコンクリートブロック造（CB造）やログハウス等も稀にですが存在します。 ●どの構造が適しているか どれが最も合理的で安価なのかは、間取りや地盤の状態、その他法規制・予算等で異なります。家造りを思い立った時は、好き嫌いで「木造が良い」とか「鉄骨が良い」とか決めない事です。まずは自分が新居でどの様な生活スタ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

以前から書こうと思っていた、テーマの連載を始めます。 年代別の家造りです。 家を造るにはテーマが必要です。もちろん、主人公はお施主様ですが、漠然と間取りを描いてしまうと、建売住宅の様な平凡な間取りになってしまいます。 この写真の家のお施主様は、北海道で定年を迎えられ、単身で生活されていたお母様と同居する為、大阪に戻って来られました。 子育ては終えられて、後は趣味三昧の生活に特化された家を造られてい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

実家（群馬県太田市）の傍の民家です。 かつては、1階の囲炉裏の暖が2階の蚕棚を温め、 越屋根で、高低差に依る温度差換気しました。 夏は、南から来る涼風を入れ、北のクネ（防風林）や竹薮からの涼気の染みだしを受け、越屋根で熱気を排気します。 越屋根正面   西面、現在、2階はリホームし蚕屋から、部屋になってます。 別の建物ですが、内部からハイサイド窓 越屋根の窓の雰囲気は理解で...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

住みながらのリフォーム工事なので、何かと不便なことも 出てきてしまうのですよね。。。 解体工事から9日でユニットバスの設置工事が終わりました。 翌日には外壁の工事も終わり、工事は順調に進んでいます。   どの位不便かと言いますと・・・ 今年の異常な寒さ。。。間取り上皆さんが普段居るリビングの ドアの向こうは解体・・・壁の無い外。。。という感じでしょうか。 この点は、ドアの隙間にテー...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

間取りを考える前に、建設現場の法規制を調べなければなりません。隣地との間隔はどの程度空ければよいのでしょうか？ 一番簡単は方法は、現場付近で新しそうな建物を見つけて、何ｃｍ離しているか測ることです。大体の検討がつきます。 確実な方法は市役所の建築指導課へ行って尋ねることです。その際に住宅地図とか場所を特定出来る資料を持っていけばスムーズです。 図面を事前に引いておくのは良い事です。建築指導課に行っ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

大工工事も大詰めのＭ様邸です。 ３階の上に設計したロフトも形づいて参りました。 ４層のお住まいです。 屋根なり天井に手前上部の梁や火打ち梁もポイントです。 実は高所恐怖症の社長、野瀬も階段がちゃんと出来上がったので、 しっかり３階まで上がって確認中です。（写真１枚目） 外壁は、木目調のベンガラ色、濃紺の縦ストライプ、 コンクリート打ち放し調のサイデイングのスリートーンで仕上がりますが、 もうほぼ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

首が回らない！もやもや整理人・すはらひろこです。 セミナーや締め切りに追われているのは、 首輪をはめられているかのようで、 そのせいでしょうか、首が痛いのには不自由します。 この時期、のびのびと過ごしたいのは受験生かもしれません。 幼いころから受験をするのが不思議ではない社会になったせいか、 塾帰りの子が夜間にマクドナルドにいても驚かなくなりました。 そんな勉強漬けの...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

高級賃貸シリーズの「ラ・トゥール」。その中でも住人のクオリティにバラつきが無い物件No1かもしれません。一番小さい間取りで215m2の3BED（トイレも３つ）、300m2前後がほとんどのラ・トゥール代々木上原にお住まいの方のほとんどが外国人の方です。近くに代々木インターナショナルスクールやセントアニー・インターナショナル幼稚園があることもあって、このエリアは外資系法人のパートナークラスがお住まいに...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズとは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 昨今、収納や整理ブームですよね。 「収納」という言葉に、敏感に反応する方も多いのではないでしょうか。 新築やリフォームで、必ず出るご要望。 「...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

家探しは結婚と似ています。住宅展示場巡りをされるのはお見合い相手を探す様なものです。住宅展示場巡りをされる方は賢明になって相手の良い点・悪い点を探し、自分がそれに納得できるのか、妥協できるのかで判断されているみたいです。 そう考えるとハウスメーカーさんは、結婚相手の親御さんと云う位置になります。パートナーの親が金持ちだと安心しますよね。それがブランドです。でも実際に結婚するのは親でなくその子供です...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今日は朝から気密測定を行いました。 結果は０．６cm2/m2でした。 （床面積１m2あたりに０．６cm2の大きさの隙間があるということ） えっ！隙間？！穴があいているのか？！と驚いてしまいますが これでも性能のよい数値で、これまでの日本の家屋ですと 隙間だらけで測定不能となってしまいます。 日本の次世代省エネ基準・東京地区でも５cm2/m2ですから・・・・・ね。 穴が大きいと　そこから熱が入ってき...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

ハウスメーカーはたくさんありますね。 大手から中小まで、全国展開から限られたエリアだけの会社まで多種多様です。 大手は安心感があるのですが、コスト面も一流のお値段。 なかなか手が届きにくいようです。 特に、間取りやデザイン、設備などメーカー指定でないものを選択すると 価格的には高くなる傾向です。 ある意味致し方ないのですが、 「メーカー指定の設備ではどうも...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

土、日曜日・祝日も注文住宅の設計・見積比較検討のご相談　受付中 住宅を建てたいが間取りはいいのか？ 見積は高いの？安いの？ ハウスメーカー、デザイナーハウス、建築家などの設計、見積比較したい？ そんなお悩みの方には最適です。   どんな相談を受けてくれるの？？ 例えば、 建築家やデザイナーハウスの設計・見積比較 ハウスメーカーの設計・見積比較 請負契約の契約や解約のご相談 一...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）