「金利」を含むコラム・事例
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3ケ月定期預金１％の裏側
最近銀行の広告で目につくのが「3ケ月定期預金１％」「６ケ月１.2％」など。この超低金利思わず飛びついてしまう。実際大阪の某銀行では3ケ月１％預金があっという間に予定残高を達成した。 １％利息つけたら儲かるわけない。その理由は高い金利を餌にして顧客をひきつけ、満期になれば投資信託や保険などの勧誘で手数料を稼ぐからです。 １％利息といっても３ケ月だけ。そのあとは普通預金の０・０４％となるのです...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/24〜2010/3/14）
2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
元利均等返済と元金均等返済の違いは？
返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。 元利均等返済は、一般的に利用されており、 元金均等返済は扱っていないところもありますので、ご注意下さい。 元利均等返済は、金利が同じであれば、 返済額は変わらずに元金と利息の割合が変わる商品です。 当初は利息の支払いに充てられる割合が多くなるので、 元金の減りが遅くなると言うデメリットがありますが、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
３月の住宅ローン金利
今月の金利は、10年までの固定金利は変動なし、 それより長期のものは、変動なし〜最大0.05％上昇となりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.10％ 長期固定20年 2.85％ 35年3.00％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％ 30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定35年 3.23％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
不払い残業代請求の嵐が吹き荒れる！？
過払い金利返還請求バブルの次は不払い残業代請求バブルが起こるかもしれません。 電車のチラシやＴＶＣＭなどで「払いすぎた金利は戻せますよ〜」とうたった広告を見たことがあると思います。 現在はこうした過払い金利返還請求が弁護士や司法書士の一大ビジネスとなっていますが、貸金業者の体力が消耗し、事業廃止が相次いでいるため終息に向かっています。 これに代わって彼らが模索し始めたのが...（続きを読む）
- 佐藤 広一
- （社会保険労務士）
ライフプランの重要性
__________________________________________________________________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿o:☆';*。:*.☆ ◇◆◇ 心もお財布も幸せになる！お金育ての極意 ◇◆◇ ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金贈与・2010年
さて、今日のテーマは、「住宅資金贈与・2010年」ということでお話したいと思います。 2010年1月1日〜2011年12月31日 までの期間において、 ＜暦年課税を適用する場合＞ 20歳以上の方が、直系尊属（親・祖父母など）から住宅取得のために充てるための贈与を受けた場合、1500万円＋110万円＝1610万円までは、非課税となります。 （平成２３年は1110万円...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
2月の住宅ローン金利
今月の金利は、短期固定の方は、 変動なし、もしくは0.05％上昇となりました。 長期固定の方は、変動なしのところと、若干下がったところと 大幅に下がったところがあり、バラバラの動きとなりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.10％ 長期固定20年 2.85％ 35年2.95％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン 融資緩和
さて住宅ローンですが、相変わらずの住宅ローン争奪戦が展開されております。 金利もあることながら、融資条件も緩和されているようですね。 日経新聞 １月２９日 朝刊より ＜住信SBIネット銀行は住宅ローン融資対象を大幅に拡大する。 ３１日から、これまで融資を断る基準としてきた年収制限を撤廃する。 中略、同行では、「年収３００万円以上」が審査に入る基準だった。 ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
自分にあった住宅ローンの組み方とは？
2010年版 自分にあった住宅ローンの組み方とは？
よくある住宅ローンの落とし穴を回避しよう 2月13日（土）開催!!
一昨年のサブプライムショック以降、住宅市況も落ち込んでます。そして超低金利も依然として続いています。しかし、住宅を購入するには、良い機会ではないでしょうか。
そこで、今回は「資金計画」、「住宅ローン」など豊富な実務経験を有する徳本 友一郎氏を講師にお招きして、「...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
日本、借金漬け深刻 最悪水準
日本の財政がどれだけ借金漬けになっているかを示す「国内総生産（ＧＤＰ）に対する純債務比率」が2010年に先進国で最悪の水準になる見通しです。 総債務残高を使った国際比較では既に1999年から先進国で最悪になっているが、資産を差し引いた純債務ベースでも、これまで最悪だったイタリアを初めて上回る。日本の財政が世界でも際立って深刻な状況にあることが改めて浮き彫り。 今は国の借金は国民金融資産でな...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
金消契約は引渡しの何日前までに行えばいいのか？
銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
個人向け国債が売れない・・・！
個人向け国債の販売が過去最低のようです。03年度に本格的に国債の個人向け販売が始まって以来、最低。 政府は個人向け国債で２兆円の調達を見込んでいるが、どうも国債の消化ができないようです。 だって金利が５年で0.44％、１０年で0.45％でしょ。１年のネット定期の方が利率良いではないですか。そりゃ買わないですよ。 しかしこのままで良いわけがないでしょうから政府も何とかするでしょうが、本当...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
今年は資産バブル崩壊の年？
・・・EMPメルマガ 2010年1月15日号より・・・ 1/15の日経新聞に 「資産価格崩壊、最大のリスク」という記事がありました。 日本では 「資産バブルっていつのこと？」という感じですが、 記事によると、世界経済フォーラムは 14日発表の「2010年版グローバル・リスク」で、 実現可能性が高く経済的な被害も大きいリスクとして ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
金融機関の格付け・サポート編
金融機関の格付け、というと
その企業の経営状況などを元に付けられる
信用格付けをイメージする方が多いと思います。
それも大切ですが、実際に利用しているときは
窓口の対応や電話・ネットによる問い合わせにどう対応しているか、
という点も気になるところですね。
「自分が使ってみてこう感じたけれども、
客観的に見て、この金融機関のサービスってどうなんだろう？」
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
ミックスの場合、どちらから繰上返済すればいいのか？
基本的には、金利が高い方に繰上返済行った方が、 利息軽減効果があると言われますが、 変動金利など、現在は低くても、 今後の金利上昇リスクが高い場合には、 そのリスクを軽減させるという意味で、 そちらを繰上げ返済するのも1つの方法です。 今後の金利がどのように動くと考えるかで、変わってきます。 繰上返済手数料の有無でも変わってくるかもしれませんね。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
日経金融機関ランキング
日本経済新聞社が３大都市圏の個人を対象に実施した第６回日経金融機関ランキングは、顧客満足度でインターネット専業銀行の「ソニー銀行」が３年連続で首位になった。低水準の住宅ローン金利や投資信託の品ぞろえなどが評価された。 ２位は住信ＳＢＩネット銀行、３位はイオン銀行。新規参入銀行に加え、地方銀行や信用金庫などの地域金融機関が上位を占めた。 やりますねソニー銀行。しかしネット銀行を9数行利用して...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
分配型投資信託の選択ポイント「１」
現在の低金利下においては、分配型投資信託の配当収入は定期的収入の欲しいリタイア層にとって魅力がある商品の一つと言えます。 しかし、その選択を誤ると、貴重な資産の目減りに繋がる危険性をも持ちえています。 この処、ベストセラーランキングの上位には高分配型外国債券ファンドや通貨選択型ファンドなどを見受けます。 その中に分配金を毎月100円高分配型外国債券ファンドがあります。 ...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/1/10）
2010.1. 7 既存不適格建築物と違反建築物（不動産売却・購入成功術） 2010.1. 7 「フラット35」最低金利の推移（2010年1月） 2010.1. 7 人気コラムランキング（2009年12月） 2010.1. 5 固定資産税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.31 日本株式の指数に連動するＥＴＦ（人生のための！資産運...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
1月の住宅ローン金利
今月の金利は、短期固定の方は、0.05〜0.1％程下がり、 逆に長期固定の方は、変動なし、もしくは0.1程上がっているところもあります。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.05％ 長期固定20年 3.15％ 35年3.70％ りそな銀行・・・固定2年 3.10％ 長期固定25年 3.75％ 30年3.80％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.10％ 長...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
『クリエイティブ・クラス』
業界紙を眺めていたら楽しくなった。
08年11月比、09年11月。
分譲住宅価格が
15パーセントほどダウン。
想像すると、
それは在庫調整期間と言ったところか？
しかし、
そのデーターを更に注視すれば、
09年6月から
11月までのその価格は微減。
と言うことは？在庫調整も一巡して、
分譲価格は上昇局面への準備段階か？？
加えて、住宅ローン金...（続きを読む）
- 渡邉 松男
- （建築家）
未払い利息が発生したら、どうなるのか？
未払い利息は、変動金利を選択している時に起こる可能性があります。 変動金利の特徴として、5年ごとの返済額の見直しの際に、 前回の返済額の1.25倍までしか上げないという上限が付いています。 急激に返済額が上がることがないというメリットがある反面、 極端に金利が上がってしまった場合は、 上限がある為に、全ての利息が払いきれていない状態、 つまり「未払い利息」が発生...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
申し込む銀行と取引をしていると、審査は通りやすい？
給与所得者の方に限って言えば、 住宅ローンの審査は、勤務先や収入、物件内容で判断されますので、 給与振込みをしているなど、取引をしているから 審査に有利と言うことはありません。 ただし、金利優遇を受ける為の条件で、 給与振込みの指定と言われる場合はあります。 また、個人事業主や会社の代表者であれば、 取引をしている銀行だと通りやすくなるケースもあります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等を調べよう
住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう
こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等
コストの調べ方をご紹介します。
住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています
みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をす...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
貯蓄性の高い保険が、またしても姿を消します・・・
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 2月末をもって、貯蓄率が高い保険が、またしても姿を消します。 その保険商品とは、東京海上日動あんしん生命の「長割り定期保険」 この保険は死亡保障が99歳まで継続。 保険料の最短支払期間を15年間にすることが可能です。 払込が終了した時点で、解約返戻率が100％を軽く超えてきます。 例え...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
2010年、住宅ローン金利はどうなる？
2010年、住宅ローン金利はどうなる？
こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
いま住宅ローン金利はは驚くほど低い状態にあります。
その低金利はいつまで続くのか？金利は本当に上がるのか？
金利上昇のリスクについて考えるきっかけになればと思います。
「なぜ日本金利は低いのか？」理由のひとつ
...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-３
詳細な事業収支をもとにベストなプランニングを プランニングを依頼する ■企画の概要(間取、資料設定等)を業者に伝え、建物プランニングを依頼する。 ■企画依頼の場合、専有面積を容積率をフルに活用する。 ■事業収支計画書を作成し、プランニングを煮詰めていく。 ■プランは１度では決まらない。最低でも３〜５パターンは作成し、構造別の事業収支シミュレーションを行いベストな企画...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
来年の注目の住宅ローンはフラット３５Ｓ！
来年の注目されるべき、住宅ローンはズバリ、「フラット３５Ｓ」ですね。 といいますのも、政府の経済対策の特例として、この「フラット３５Ｓ」の基準に合致する住宅を取得する場合、向こう10年間、住宅ローン金利をマイナス1％引き下げるという発表がありました。（正式決定ではありません。） もし、そうなれば、今のフラット３５の平均金利が、2.8％程度ですので、マイナス１％となると、10年間は1...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
固定選択型を利用するメリットは？
借入期間の内、一定期間の金利を固定する商品を、固定選択型といいます。 銀行によって扱っている期間は違いますが、 だいたい2年〜20年固定がこれにあたります。 この商品を選択するメリットとはどんなことが考えられるでしょうか？ 例えば、金利が変動するのは恐いので、全期間固定を希望していたとします。 そうすると、単純に考えると35年固定を選択ということになりますよね...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-１
今までのアパマンの常識 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ ↓↓ これは全て迷信です アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
一部繰上返済手数料っていくらかかる？
銀行によっても異なります。 また、変動金利と固定金利のどちらを選択しているかでも、変わってきます。 変動金利を選択している場合、店頭で行うと、 3,150円〜5,250円かかる所が多いです。 ただし今は、インターネットで行うと、無料になるところも増えてきています。 固定金利を選択している場合は、繰上返済をする金額によって、 手数料が変わってくるところもあり...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
１０年度の政府予算案決定。個人家計に例えると・・
２０１０年度予算が閣議決定されました。膨大な借入で将来の日本が不安ですが、あまりに金額が大きすぎて身近ではないです。そこで「国家予算をハトヤマユキさん家という一般的な家計に例えれば・・」という毎日新聞に面白い記事が掲載されていたので紹介します。 一般会社員の「ハトヤマユキオ」さんは年収（税収）は３７３万円。給与はこの不景気でカット。 仕方がないので、６万円かけて行くつもりだった家族旅...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
当面金利はあがりそうになりですね
今日はメリークリスマス、ですね。 さてこの時期はボーナスなど大きな金額をどこに預金したらよいかなどの問い合わせが多いです。定期預金もこのような低金利ですが、近い時期に金利は上がるのだろうか・・・ きっと当面上がりそうにないですね。それは11月の全国消費者物価は1.7％下落（ＣＰＩ）は、生鮮食品を除く総合で、前年同月比1.7％下落、しかも９カ月連続。 物価が上がらないと金利も上がりません...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
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