５．情報収集、 選択したマンションの価格帯を知ってください。 マンションの価格は、広さや向き、売主様の事情などによりバラツキがあります。通常は上階や南向き、角部屋の価格が高めに設定されています。 雑誌や新聞広告、ホームページなどを見て、情報を収集します。 ４．マンション選択する時点である程度の情報を集めておくことにより期間が短縮する事が可能です。 ６．不動産...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

サブプライム問題から派生した経済の混乱により今月にきて住宅ローン金利下がりましたね。 こうなると、必ず迷う人がいます、変動金利でもいいかっ？ 変動金利を選択していい人は、金利上昇リスクを家計のなかで吸収できる人 ・繰り上げ返済ができる ・困ったときに親の援助 ・年収のアップが確実に見込める・・など でも繰り上げ返済をまめにできる人は現実的にそう多くはいません。 親...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

[ちなみにここではお話しませんが、逆に（3）には（1）（2）にない税制面のメリットが用意されている点に大きな特徴があります、ご興味があればお問い合わせください] 　顧客との取引上支障がなければより負担の軽い（3）での運営も選択の余地は出てくるかと思います。 2. 会社等設立・運営コスト 次にこれら3つの「ハコ」を作るコスト（登録免許税・印紙代・専門家 [司法書士] への手数料...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

賃貸のよさは家族の形態・増減によって、広さや場所・環境を選択できます。 結婚時は、都会の職住近接地で1LDKか2LDK、お子様が授かったなら、環境の良い場所に転居、お子様の成長により、教育環境の充実した学区で3LDKか4LDK、お子様の就職で、また二人になった場合には、都会の医療環境の良い場所でバリアフリーの2LDK、そして高齢者対応のマンションか有料老人ホーム。このように生活スタイルに合わせ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

○○コーポ ⇒ 名称を変更しただけでほぼ満室に！！ 空室が埋まらなくて・・・ と、６月に相談を依頼されたアパートがありました。 出張費を頂いて、現地を確認したところ室内・外観・駐車場も綺麗にされていました。 募集図面や方法は改善が必要でしたが、現地を見るとなぜ？と、思うような状態でした。 家賃も近隣の業者に確認したところ決して高くないし、建...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

あなたは、１日どの位テレビを見ていますか？ テレビは、見ている間は確実にそちらに神経がいってしまうので、注意しないと、知らないうちに、どんどん時間を吸い取られてしまいます。 見る場合は、確実に選択して本当に必要なものだけにするようにしないと、時間がもったいないです。 できれば、録画しておいて、必要な部分だけ見るというやり方ができれば、もっと良いのです。 もし、常にテレビがないといら...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

ライフプランを立てるというと、お金の面に着目しがちですが、時間をどのように過ごしたいかということに着眼してみたいと思います。 時間を自分の選択で、最も有効に過ごすということが、 「財」としての時間の価値ある使い方であり、これが人生の豊かさに繋がるのです。 物を沢山持つために、時間財を使い続けることが、本当に自分にとって幸せなことなのかを考えてみたいものです。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

Cloningerは更に上記のような気質の上位概念として性格次元も想定しました。この「性格」とは自己について洞察・学習することにより発達するもので、自己や社会の有効性に影響を与えるものと定義されています。以下の３つが挙げられます。 自己志向 Self Directedness 自己決定や意思の力Will power、もしくは選択に対して行動を調整する能力とされています。責任感、目標設定・遂行、動...（続きを読む）

茅野 分

（医師（精神科））

昨日ご紹介の15年前の家のキッチンです。 アイランドキッチンという発想が全く定着していなかった時代でしたので、当然アイランドの既製品はありません。 造作でキッチンと思ったのですが、予算の関係上既製品をいれました。 既製品のキッチンを入れて、ダイニング側は造作のオーダー家具で正面からはキッチンが見えないようにしました。 ダイニング側は造作家具ですので、箸入れやお醤油さし入れなど...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

■後日悔いを残す住宅の条件（3）　 ７．期待して任せた住まい悔い多い 　甘言に酔って、期待の夢だけふくらませ、細部にわたるまでの理解もせず自分に都合良いように理解する。しかし結果はその逆となり要求しても思う通りゆかず、幻滅を感じて不満の毎日を過ごすことになる。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ８．信頼は理解、納得、積み重ね 　 業者も注文者も信...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

子供部屋と間取り　その１　部屋は必要か？ 今回から新シリーズ、子供部屋と間取りについてです。 家の中での、子供の部屋の位置関係、そして、部屋の要素などについて見ていきましょう。 まず、子供部屋の大きな分かれ道として「部屋にするのか？それとも寝室にするのか？」が挙げられます。シリーズ「子供部屋が子供に及ぼす影響」でもお話しましたが、子供部屋は１９７０年代くらいに欧米から輸入...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

７．分割後のB社の事業再生 さて、ここまで会社分割の実務を中心にその枠組みとメリットについてみてきたところですが、今回の再編行為の最大の目的はこの会社分割そのもではなく、この会社分割スキームをうまく使ったその後の「事業再生」にあります。 目下そのB社の再生を弊社がサポートさせていただいてるところですが順調に計画は進んでいます。　 今回のテーマは「会社分割」にとどめ、その再...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

｢建築条件付売地｣とは、売主である不動産会社やハウスメーカーが土地と建物をセットで販売することです。 Point １．契約は、土地の売買契約と建物の建築工事請負契約の２本になる ２．土地の売買契約と建物の建築工事請負契約は同時契約ではない ３．３ヶ月以内に建物の間取りや見積をして検討する。 ４．３ヶ月以内に建物の間取りや見積に不満がある場合は解約できる ５．解...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

つまり、問題のX店をいきなり切離すのではなく、まずはワンクッション置き支配構造を変え既存のハードとソフトをうまく組合せ 　 [5] 既存設備の有効活用 　 [6] 埋もれた人材の発掘（カーブアウト） を図りつつ、事業再生を試みた上で事業（B社）を切離す選択肢をA社が留保している構造です。（もちろんB社の再生が成功すればわざわざ切離す必要もなくなるわけですが…） そ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

６. A社事例における「会社分割」選択のメリット 今回のA社の事例では、当初 　（1）事業譲渡 [外部への売却]　もしくは 　（2）店舗閉鎖 [スクラップ] でのリストラを想定していましたが、 　（3）会社分割 [グループ会社化] を使った事業再生に方向転換したことで当初選択肢（1）（2）に対し組織再編行為段階ではたしてどれだけの経済的メリットが...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

音環境は選択項目です。希望する方のみ性能表示を受ける方式を取っています。 住宅街では防音サッシュを必要とする程の騒音が出ないだろうと云う考えからです。また外部騒音を遮断した為、反って家の内部の音が気になり出す事も、ままにあります。 等級は３段階で東西南北の各方位毎に等級で表示します。 居室の外壁開口部（台所の勝手口も含みます）に面する全てのサッシュ及びドアセットが対象です。...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

当社は12月が期末なので、ちょうど今日から下半期。 1月に立てた目標の進捗をこの週末は振り返り、 これからの半年の目標を再設定。 今年に入り、急激に忙しくなったため、 ジムの退会を決意したり、プライベートについても 再度、設計をし直す。 目標は仕事においての目標だけではなく、 お金の使い方、時間の配分、健康維持方法など、 あらゆる側面を整理しないと、仕事...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

次にB社の経営の主体性を確保するためA社の強すぎる支配力を調整しなければなりません。　そこで、経営権をB社に集中させるためにA社に割当てられる株式を 　 議決権制限株式 とします。　今回のA社の会社分割についてはその本来の趣旨である事業再生の実効性をより高いものとするために、思い切ってA社に 全く議決権を与えない、つまり経営支配の影響を全く与えない 　 完全無議決...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

　いくら低予算で建物を建てても、維持管理にお金が掛かりすぎるとローコスト住宅とは云えません。どちらにしようか、判断に迷った時は、維持管理の容易な材料を選択すべきです。太陽熱温水器・太陽光発電等は初期投資が高すぎて、現状ではペイロードに乗りません。しかし、一度取り付けてしまえば、あとはお値打ち感が実感できる商品です。予算に余裕があれば検討すべき機器です。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

家を建てるプロセスで「こんなに大変だったらもうイヤになっちゃう」と感じる人が多いようです。 例えば、土地探しが難航している時、家を建てるかどうか？を夫婦で喧々諤々やっている時、２世帯住宅に建替えるかどうかを両親と合わせて検討している時など。 こういったときには、「いかに問題を解決するべきか？」に意識が行き過ぎてしまうため、「家づくりは大変な事ばかり」というイメージが先行してしま...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

話しを戻しますが、選択基準がわかってくると自社の要望にマッチしている 会社が数社見つかるはずです。 自分に合うと思われる会社、合わないと思われる会社を分けて、それぞれの URLをお気に入りなどに保存しておきましょう。 さて、ここで疑問ですが、もしこの「Step2：最新の導入事例を探す」を抜かして いきなりIT企業へ相談するとどうなるのでしょうか？ 答えは簡...（続きを読む）

濱田 崇

（ITコンサルタント）

http://profile.ne.jp/pf/mih-career/column/detail/13727 ↑昨日のコラム。続きを下記に。 父は、銀行員でした。 今は転籍して金融系のSIerで現役で仕事をしていますが、 私たちが学校を卒業するまでは、多忙な銀行員。 平日は当たり前のように仕事に行く。 父が会社を休んだのを見たことがない。 （胆石で入院したと...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

こんにちは、しぎはらです。 6月13日に発売されたばかりの 【ワーキングプア―日本を蝕む病　：ポプラ社】 NHKスペシャル「ワーキングプア」取材班 を読んだ。 「年金問題」・「「ネットカフェ難民」・「格差社会」・「フリーター」 ニュースで知り見聞きしてはいたが この本を読む事で、自身の認識の甘さを 改めて、思い知った気がする。 項をめくるごと...（続きを読む）

鴫原 弘子

（経営コンサルタント）

　　2/3★からの続きです。 当時、私の所属する企画室に 週1回だけ出社する女性が いました。 その方は国際的な展覧会にも作品を出品し 何度か入選も果たしている「テキスタイルデザイナー」でした。 ランチを御一緒し 「今後のキャリア」について相談にのって頂きました。 『何かひとつ、これだけはという自分の専門分野を育てていく事。 私の場合は、テキスタイ...（続きを読む）

鴫原 弘子

（経営コンサルタント）

動画配信にかかるコストには以下があると私は考えている。 1)動画を制作するコスト 2)動画を配信するための配信サーバーのコスト 3)動画の配信の結果を見極めて再度作りこむコスト 順に説明をしたい。ただ、私は動画の作成のプロでないことは先に伝えておく。 １つめの動画を制作するコストはピンきりだろう。例えば数万円のデジカメでも最近は動画が撮影できる。そして撮った動画に対...（続きを読む）

桝田 良一

（ITコンサルタント）