社宅を退去…その後は? - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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閲覧数順 2016年12月08日更新

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社宅を退去…その後は?

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住宅購入 住宅選びのポイント
現在、会社の社宅に入居しています。
しかし、社宅の整理・統合で来年3月までに退去し、別の社宅に転居しなければなりませんが、子供の学校を考えると現在より遠方になり通学時間が倍になります。
そこで、社宅か、賃貸か、マンション・戸建の購入か悩んでいます。

1)子供が中学2年生で現在の学校が気に入っていることと、高校受験を考えれば学校は変わりたくない
2)退職まで後3年であり、その時点で社宅は退去しなければならない
3)両親はいないが、実家(現在地より有料道路を利用しても約2時間の距離)があり、将来はそこに住む予定。
4)子供が大学を卒業するまで働きたいので、実家の地域以外で働かなくてはならない
5)現在、単身赴任中で退職後の再就職した場合も単身赴任が予想されます。

質問内容に情報を付加します。
・夫60歳で退職、再就職。この時、子供は高校1年。
・夫66歳の時に、子供は大学4年。
・夫67歳で退職、帰郷。この時、子供は就職。
・大学は自宅から通うことを前提にすると、今後8年間(59歳〜66歳)までをどうするか

(A)社宅家賃を月3万円
(B)アパート賃貸月10万円
(C)中古住居購入2000万円
とした場合、

(B)の場合、10万×12×8年=960万円になります。
(C)の場合の2000万円で購入した物件が8年後に1040万円以上で売却できるか、その後賃貸で1040万円以上稼ぎだせるか。中古であれば、今後8年間で半額になるとは思えません。新築の場合は半額もありえます。
(A)の場合2回引越しをしなければならない。(引越し費用は高額)

上記を考えると、個人的には賃貸か購入を選びます。

あとは、10万円の賃貸の居住性と2000万円の物件の居住性を比較することと、現在の貯蓄状況でローンをどのくらい組まなければならないかにより判断します。購入するのに、59歳でほとんどローンを組まなければならない状況であれば、賃貸を選択します。