借金の返済方法

昨年、家をリフォームする歳に、足りない分の７０万円を銀行で貸付をしました。（利子9.8％で25,000円の32回払い。利子を入れると80万になる）現在は１８回まで済んでいます。残り１４回なのですが、金額に換算すると３５万円くらいだと思います。こつこつ返済しようかとも思うのですが、終身保険で50万円程貸付金が使えるので、ここから35万円を貸付をして、銀行に返済てしまった方が良いでしょうか？終身の…

躁うつ病患者は賃貸住宅契約できない？

私は41歳の躁うつ病（双極性障害）患者です。6月末まで約7ヶ月休職し、現在は復職しておりますが、いまだ通院および飲薬治療を行っております。私の様な精神疾患（躁うつ病、うつ病など）を持つ者は、賃貸住宅（特に民間の）は借りられるのでしょうか？私現在一戸建てに住んで住宅ローンを返済中ですが、発症前に比べ収入が減ってしまい、ローンの返済に窮しており、自宅を売却して賃貸に引越し、家計に対す…

離婚に伴う住宅ローンと建物の名義変更

離婚することになったんですが、7年前に夫の実家名義の土地に家を建て、その際2,100万の住宅ローンを組みました。借入れ時に夫の収入では全額借りれずに私の収入も合算で借入れしました。そのため建物の名義も夫と私（5：5）の名義になっています。現在、夫は単身赴任中で今後もしばらくは戻ってくることは無いと言っていますが、夫の実家の向かえの土地に家があり、土地の名義も実家の名義です。それに私の…

実家の連帯保証人と自分のマイホームについて

現在25歳の女性で、来年結婚を予定しています。彼の両親が自分たちは老後の新居を建てるので、現在住んでいる古い家を私たちにくれるという相談がありました。状況によってアパート暮らしにするか、その土地を頂いて家を建てるべきか悩んでいます。所々床が沈んでしまっているほどの、古い家なのでいずれはリフォームか、壊して新築に建替える必要があります。現在彼は就職して間もないため収入も手取り16万…

契約解除した土地の不動産取得税について

市街化調整区域内の建築条件付き土地でした。先に土地の売買契約をし、登記所有権移転をしないと進まないと言われて契約したのですが、その後建築プランで折り合いがつかないのと、ローン返済に不安を感じ、契約解除をして土地も所有権抹消しました。その間約一か月だったのですが、不動産取得税を支払わなければならないのでしょうか？県税事務所に相談しましたが、所有権を移転した時点で課税対象になる、…

ブラックリストに載ってしまった場合・・・

もしローン会社のブラックリストに載ってしまった場合、自動車ローンを組んだり、クレジットカードを利用したり、大型家電を金利・手数料無料のボーナス一括払いで購入することはできなくなってしまうのでしょうか？また、もしブラックリストに載ってしまった場合、何年経てばブラックリストから消えるのでしょうか？恐れ入りますがご教示頂きます様、よろしくお願いいたします。

繰上げ返済？学費用に貯金？賢い使い道は？

夫34歳、私は29歳で現在妊娠9か月です。これまで共働きでコツコツ貯めた貯金が1200万ほどあります。これを家のローンの繰り上げ返済に充てるか、これから生まれてくる子供の為にそのまま貯金しておくべきか悩んでいます。子供はできればもう1人はほしいと思っています。ローンは3年前に2600万（うちボーナス分900万）25年返済で組みました。金利は2.8％・10年目から3.35％です。現在月にかかるお金は...

預貯金と繰り上げ返済のバランスについて

こんにちは。現在主人が３７歳で２年前に約４８００万円（頭金１０００万）の住宅を購入し現在ローン返済中のものです。今年の初めに繰り上げ返済３００万を済まし、変動、固定１０年のミックスでローンを組んでいます。（年間１０９万、ボーナス２０×２）去年の年収は１１００万ほどでしたが今年は１００万弱さがりそうです。年収からすると返済金額をもう少し上げてもいいかなと思っていますが、どうでしょ…

この家計でやっていけますか？

もうすぐ結婚をします。お互いに１人暮らしなどをした事がなくどんぶり勘定で不安なので診断お願いします。２人共、年令は23歳。私は子供が出来るまで仕事は続けようと考えています。２人合わせて１ヵ月の収入が330,000円１ヵ月の貯金 \40,000 家賃 \63,000（管理費・駐車代込） 食費 \20,000（食品関係の仕事で援助有の為低価格） 水道光熱費 \20,000（電気・ガス・水道） 通信費 ...

住宅ローンの残っている物件を売却できる？

私は41歳の躁うつ病（双極性障害）患者です。6月末まで約7ヶ月休職し、現在は復職しておりますが、いまだ通院および飲薬治療を行っております。この様な病気を患ったため収入が減少（月19万円ダウン）したため、生活が苦しく、住宅ローンを払えなくなりました。自宅を売却して、低家賃の賃貸住宅に住み替えようと思います。（躁うつ病のため団信組めず、住宅ローンを再度組むことはできないので、新たな住宅…

瑕疵責任になるのでしょうか？

今回、建物を建てるために建築確認の申請をしたところ、「がけ山の整備が終了しないうちは建物が建てられない」事が判明しました。購入時に説明は一切ありませんでした。Ａ不動産所有の土地を、Ｂ不動産の媒介で３月に購入しました。土地を３つに分筆した１つを購入しました。（８ｍ道路を手前とすると、左１分筆と右を上下に２分筆の３　　分筆です。購入したのは、右下の土地です。　がけ山は、左の土地の…

新築住宅の登記

はじめまして。Rionと申します。今新築を建設中で、妻の私も正社員で働いていて控除を受ける為にローンは連帯債務で借りています。土地の登記は、主人の名義だけになっています。私のような場合、建物の登記はどのようにすればいいでしょうか？年収の割合で持分を決めた方がいいか、主人だけの名義で登記するか悩んでいます。悩むと言っても、それぞれのメリット・デメリットがよく分かっていません。どうか…

中古住宅の支払い、住宅ローンか親ローンか？

主人32歳会社員年収650万、妻（私）32歳アルバイト年収60万円、子供5歳、3歳、1歳。2500万円の新築を検討していましたが、築3年の中古物件が出たので、税込み980万円で契約しました。中古住宅業者へは司法書士費用などを含めると1000万円程度の支払いになりそうです。この他に家具の購入などを考えると150〜200万円程度はかかりそうかな。と感じています。トータルで1150〜1200万円程度のお...

住宅ローン決済後の転職（同業種）について

現在住宅ローンの本審査も通過し、購入日に住宅ローンの決済が降りるのを待つのみです。しかしながら、最近、他社よりお誘いがありました。決済後であれば、転職（同業種）しても問題ないのでしょうか。もしすぐに転職することに問題があるのであれば、どれくらいで転職しても良いものでしょうか。なお、誘いを受けた企業はベンチャーに近い企業ですが、給料自体は上がる見込みです。ご教授願います。

うつ病者の住宅ローンについて

主人がうつ病と診断され、今は定期的な通院と投薬治療しております。しかし、出来れば今年か来年にでも家を新築したいと考えております。勉強・知識不足の私に教えていただきたいことがあります。?「フラット３５」は35年間でローンを返さなければいけませ　んか？　　多少の貯蓄があるので、出来れば二十年位で返済したいと　　考えております。?うつ病を発症する前に主人は生命保険に加入していますが、　…

名義変更とローンの借り換え

結婚前に、主人と主人の姉と義母の共同名義で、マンションを購入しました。今は私たち家族と舅と姑で暮らしています。姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どの様な手続きをしたらいいでしょうか？私がローンを借りて、姉の分を返したいのですが…。宜しくお願いいたします。

瑕疵責任になるのでしょうか？

Ａ不動産所有の土地を、Ｂ不動産の媒介で３月に購入しました。土地を３つに分筆した１つを購入しました。（左１分筆と右を上下に２分筆の３分筆です。購入したのは、右　下の土地です。　がけ山は左の土地の裏とと右上の土地の裏にあります。）　私が購入した土地はがけ条例に半分引っかかっています。重要事項説明にもその旨明記されておりますし、がけ山をこれから市の方で整備すると言う事は、Ａ不動産や…

セーフティーネット貸付について

政策金融公庫と保証協会のセーフティーネット貸付は別枠と考えていいのでしょうか？例えば保証協会のセーフティーネット融資を返済中に政策金融公庫にセーフティーネット貸付の申し込みは可能でしょうか？

マンション購入金額の妥当性は？

現在主人は40歳、私は34歳です。年末に子供が生まれる予定のため、現在住んでいる賃貸マンションから徒歩圏内にある分譲マンションの購入を考えています。主人の年収は700万円（月手取り33万円、ボーナスは年間手取り140万円前後）で、私は出産前に退職し、子供が幼い間は専業主婦でいく予定です。購入予定のマンションは将来（子供部屋の確保や親の同居）を見据えた4ＬＤＫ・100?のもので、価格は4100万円で…

住宅ローンの　名義変更

三年前に　新築マンションを　娘の名前で購入しました。昨年　娘が結婚しまして　今年の８月末で固定３年が終わるのを機に　娘婿の名前に　ローン　登記　等　変更しようと思いました（娘がパートでの収入しかありません）現在　借り入れてる銀行に　相談しましたら　債務引継ぎの形で　変更出来るとの事　（借り入れ審査　有り　司法書士への登記変更等の諸費用・・・）他への借り換えも数件に聞きましたが…

保険の見直しについて

来年1月に私の生命保険が更新となるので、この機会に夫の保険についても併せて見直しを考えています。夫（42歳）の生命保険（第一生命の定期付終身保険）は、予定利率2.9%なので終身100万だけ残すつもりです。私（36歳）の生命保険（第一生命の堂堂人生）は、更新せず解約（満了）するつもりです。夫・私とも終身の医療保険とがん保険を思案中です。1日5000円　60日　60歳払済で、オリックス生命のcure、...

不動産投資マンションを売りたい

2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。・年収は550万ほど（貯金なし）・毎月の支払い−家賃収入＝現在2件で赤字4万円／月あり・固定資産税も2件分あり（現在は何とか税金の戻りでカバー）上記状態です。今後、家庭を持つこともあり、購入先の不動産会社へ今後のプランを再確認と売ることを相談。・当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れるようなことを...

住宅ローンの繰上げ返済と 教育費積み立て

主人は現在３８歳で、現在小４・小１・３歳の子供がいます。高校までは公立を考えていますが、９年後に第一子が大学に行く年になり、３年ごとにそれぞれ大学に行かせてあげたいと思っております。 近くに大学が無いためお金が掛かります。先日住宅ローンの繰上げ返済をしたので 今手元に余り現金が無く、学資保険にも入っていませんが、これから年間１８０万は貯めれる計算です。 主人の生命保険（終身死亡保…

銀行住宅ローンを途中で親ローンにしたい場合

住宅を購入の際、銀行ローンで、３年固定以降は変動の形で借り入れしてます。今年の10月で３年固定が終了になります。私の両親が、「利息を支払っていくのは大変だろう」と、残りの２千万円程貸してくれると言ってくれています。現在も親から１千万円借りていて、銀行と両親に毎月返済してます。もし親から借りる事になると、３千万円近くも借りる事になります。この場合、ちゃんと契約書を作成して毎月返済…

繰り上げ返済と貯蓄について

はじめまして、夫４４・妻３８・子供５・３・３・０の６人家族です。共働きで、手取り年間８６７万。住宅ローン支払い中で（４３００万２５年ローン金利２％、６年目）、年間１４７万円ずつ返済、後２０年残っています。貯蓄は子供学資900万・夫婦の定期200万です。第一子が中学を卒業するまであと９年のうちにローンを繰り上げ返済しておいたほうが良いかと思い、まず３年で繰り上げしつつ、１年分の生活費…

精神疾患（躁うつ病、うつ病など）患者の団信通過は？

私は41歳の躁うつ病（双極性障害）患者です。6月末まで約7ヶ月休職し、現在は復職しておりますが、いまだ通院および飲薬治療を行っております。私の様な精神疾患（躁うつ病、うつ病など）を持つ者は、住宅ローンを組もうとした場合、団信（団体信用生命保険）の審査は通らないとの話をよくお聞きしますが、では、病気が完治した場合は審査が通るのでしょうか？それとも一度でも精神疾患（躁うつ病、うつ病な…

住宅ローン繰り上げ返済　どちらを先に？

１年前に、返済期間35年で下記住宅ローンを組みました。変動　1.275%　1000万10年固定　1.8%　1000万この度、100万円の繰上げ返済をしようと思っています。変動と固定どちらを先に返済すべきでしょうか？当初は変動を5年位で返済しようと思っていたのですが、現状の支払利息は固定の方が高いので、固定を返済すべきなのか・・・と悩んでいます。今後年100万円程度の繰上げを考えており、どちらも繰り...

住宅ローン　フラット35か固定10年か

お世話になります。住宅ローンのプラン選択で、フラット35か固定10年かで迷っており、御相談させていただきます。借入金額2200万円借入期間25年（完済目標は20年）主人34歳です。フラット35の金利タイプは2種類あります。?金利2.98％（但し、フラット35S適用住宅の為、当初20年間▲0.3％、事務手数料36750円）?金利2.82％（但し、フラット35S適用住宅の為、当初20年間▲0.3％、事...

住宅購入時における頭金の投入時期について

住宅の取得を考えています。30歳子無し夫婦です。自己資金の100万円と祖父からの贈与で1000万円を予定しておりますが、祖父の不動産売却後の贈与となりますので、資金として手にできるのは1年程先になる気持ちでいます。残りは貯蓄に残すとし、頭金としては800万円で考えています。本日まで（２ヶ月ほど）勉強がてら物件を見ていたのですが、ひとつ、とても惹かれる物件が出てきました。しかし、現在使用でき…

マンションの名義変更・生前贈与・ローン借り換え

現在、父と子の連帯債務でマンションを所有しています。価格：　　　　4200万円ローン残高：　3200万円返済残存期間：12年月返済額：　　25万円持分：　　　　50/50主債務者：　　父上記の条件でローンを返済中です。?このマンションの名義を子だけに変更するにはいくらくらいの費用がかかりますか？?名義を子だけにした場合、ローンも借り換える必要がありますか？?このマンション50％の父の持分を子に生前.…

家計診断お願いします。

夫32歳（会社員）、私26歳（専業主婦）、息子4歳の3人家族です。5年後ぐらいにはマイホーム(建物と土地で2000万までのもの)がほしいと思っていますが、なかなか貯まりません。昨年の夫の転職（無職期間3ヶ月）もあって、こつこつ貯めた貯金も一度0円になり今は10万円程度しか貯まっていません。マイホームもあまり購入時期が遅くなるとローンを組めるかどうかも問題になってきますし、かといって頭金なしで家…

余裕ある資金を頭金にするか、運用するか

住宅ローンで借り入れをするにあたって、融資枠の限度まで借りるか、頭金を払ってローン額を抑えようかを検討しています。是非ともアドバイスを頂けたらと思います。夫３１歳　　年収８００万妻２９歳　　年収６００万子供　　　　なし物件価格　　５０００万円頭金　　　　　０万円（なし）ローン枠　　５０００万円（３５年、変動）内定を取り付けました　　　　　　優遇金利適用後、０．９７５％（7月現在…

遺産相続における生前贈与について

先日、妻が逝去しました。落ち着いたところで気になっているのは遺産相続のことです。まだ財産整理をしていないので、金額はわかりません。家族３人でしたので、相続人は夫である私と３歳の娘だと思います。そこで、気になることがあります。それは私が妻と結婚したのは、４年前なのですが、結婚前に自分の借金整理や結婚式の資金のために５００万円借りています。しかし、信用借り？という感じで借用書等は…

家計診断（貯蓄の妥当額）をご指導願いします。

私は35歳・営業（年収900万）、妻は専業主婦です。結婚9年目ですが貯蓄はほぼありません。家を購入する希望・計画はなく、ただ子女の教育の為いくらかでも貯蓄をしなくてはと思っております。手取り：23万/月（借上げ社宅の為住居費は既に引いてます）食費：60,000電気：10,000ガス：10,000水道：7,000電話：5,000携帯：7,000幼稚園月謝：28,000小学校費：5,000塾月謝：18...

保証人の解消。

1年くらい前に婚約者の女性が経営する会社の債務借り換え(1500万くらい)の連帯保証人になりました。ですが先日婚約は解消されてしまいましたので保証人も解消したいのですがどのようにしたら良いでしょうか。本人に言いましたら絶対大丈夫だからと相手にしてもらえません。その場合、支払義務がないような書面を書いてもらうのは有効でしょうか。

シングルマザーの家計の見直し

こんにちは。私は３８歳のシングルマザーです。（子供は１１ヶ月）１人で子育てをしながら生活をしなくてはならず、生活費のやりくりに悩んでいます。支出が膨らむばかりで、何処を削れば良いのか判りません。食事の管理は、私の母に生活費を渡して、やりくりしてもらっているのですが、母はやりくり下手で、いつもお金を補てんするようです。今でもかなり生活が厳しく、不景気で賃金カットもありうるので、…

マンション購入の共同名義について

親友の話で不審に感じる点がありご相談させて頂きます。経緯の説明が長くなってしまいますがご了承下さい。親友Ｔさんは北海道在住。1ヶ月前に交際した男性と婚約し、3ヶ月後に彼の居る東京に在住予定です。（2回会っただけで彼は婚約指輪を購入しています･･･）交際中の彼は会社員で、副業に不動産業をしているとの話です。Ｔさんは看護師として働いていましたが、結婚を機に退職予定です。彼から二人で住む…

住宅ローンの延滞について・・・

泉州銀行で8ヵ月間、住宅ローンの1ヵ月遅れの引き落としが続いています。何ヵ月つづけて延滞すると、競売などになるのでしょうか？

借り入れ３６００か万は問題ないでしょうか

夫３７歳　　年収８３０万（税込み）妻３５　　　専業主婦子供　　　　２人（５歳、３歳　小・中は公立）物件価格　　４１００万円頭金　　　　５００万円ローン　　　３６００万円購入後貯金現金　１００万　株１００万夫の年収は会社の給与モデルから考え５〜７年後に１０００万円に到達する見込みです。妻は専業主婦で数年後に働く可能性がありますが、不確定です。いろいろな諸条件があるかと思いますが…

連帯保証人について

2003年の5月に2490万円の新築マンションを購入しました。このたび金利の見直しの手続き用紙が届いたのですが、連帯保証人を２名記入する欄があるのですが、はじめの契約書の時に私たちは連帯保証人の名前など一切書いた覚えがありません。保証人を付けなくてはいけないのでしたら、最初からマンションなど購入していません。新築マンションを購入するさいに実際のところ連帯保証人を付けなくてはいけなかった…

住宅ローンの金利プランへの疑問

はじめまして住宅ローンの借り換えを検討しています。「住信SBIネット銀行」で扱っている「金利プラン」についての質問です。SBIの金利プランには「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」があり、その違いはHPの説明で理解できるのですが、例えば以下の例の場合では「通期引下げプラン」を利用するメリットがありません。何か条件等がある仕組みなのでしょうか？借入れ期間：15年金利タイプ：固定15年金…

今後の教育資金の捻出

夫２９歳、妻２９歳、長女３歳、次女１歳こどもたちを将来大学まで行かせたいと考えております。今の経済状況ではすべて公立でいくしかないと思いますが、大学入学まで、そして卒業までの資金の準備をどうしたらいいかと悩んでいます。現在の家計は＊収入＊手取り１５万（財形1万、社宅費３万がひかれて残った学です）、ボーナスは年に2回計30万（税金、慶弔費で消えます。）＊支出＊食費　　　　　　　40000…

ネット銀行での住宅ローン借り入れについて

現在、祖母名義の土地に注文住宅を建築しようと計画中です。そこで住宅ローンについて検討中なのですが、ネット銀行の、金利、繰り上げ返済時の手数料等に大変魅力を感じています。ネット銀行で住宅ローンを組むことでのデメリットなどはあるのでしょうか？（預金等でネット銀行の使用経験はあります）ご回答お願い致します。

収入合算で事前審査しましたが私では駄目でした

夫３９歳（勤続５年・年収４７６万）私４４歳（勤続３年・パートで１０７万）です、土地５８０万・建物２５００万で合計３１００万の住宅ローンです。頭金も１００万ほどしかありませんでしたので収入合算を進められて事前審査をすることにしました。記入漏れで私名義のカードが２０枚程ありそれが問題でカードの整理を進められました。勉強不足でショッピングなどは特に気にしていませんでうかつでした。ス…

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして31歳男溶接工　昨年年収440万　本年度見込み380万です家族構成は妻　長女（9）　次女（8）です。新築1戸立てを5年前に3060万　35年払いで購入残債は2900万円ほどです。31歳　妻パート月10万　自分月平均手取り24万です現在の家計状況は下記のようです。家 毎月8万　ボーナス月25万食費 　　　　50000英語下の子 5000習字下の子　　　5000英語上の子 9000電気 　...

住宅ローン控除と一部繰上げ返済

５７歳の会社員です。今年の４月に住宅を購入し、住宅ローンが２５００万円ほど残っています。所有していた住宅が１０００万円で売却できたので、一部繰上げ返済に回そうと思っています。住宅ローン控除を最大限享受しようとした場合、すぐ返済した方がよいのか、時期をずらして返済した方がよいのか、どちらが有利なのか教えて下さい。ローンは変動金利で優遇があり１％、年収は１０００万円程度です。宜し…

住宅ローン一括返済より一部運用出来ないか？

宜しくお願い致します５４歳会社員ですが、この度希望退職することに決め退職金以外に２千万円出ますが住宅ローンの未返済金が２千万あり一括返済をしないで、投資信託の分配金等により一定期間の定期返済を継続しようかと考えてみましたが、危ないでしょうか？退職金一千万円、住宅借入金等特別控除は２５年まであります。現在住宅ローンは金利２．２％　、投資信託２百万円（分配金目的）、持ち株百万円。…

火災保険の見直しについて

12年ほど前に、住宅金融公庫と財形から融資を受けて分譲マンションを、3000万円で購入しました。その後、ある都市銀行から借り替えて、全額繰上げ返済を行い、現在はその都市銀行へのローン返済を行っています。 現在、以下の３つの保険に入っていますが、全体的な見直しを検討しています。（）は保険金額です。１．損害保険会社の特約火災保険　・住宅金融公庫から融資をうけた際に契約したものですが、　　…

マンション購入か賃貸か迷っています。

来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です（子供の中学受験後）。駅近で築２０年１６００万（３ＬＤＫ）くらいの物件を頭金６００万、２０年返済で検討しています。賃貸だと１１万（共益費込）＋駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、３ＬＤＫいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収２８０万くらいで…