契約解除した土地の不動産取得税について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の取得税は所有権の移転の際に発生する税金で、ご指摘の通りではありますし、免除等はありません。

しかしながら、「建築条件付きだから土地の移転登記をしないといけない」と言ってきた業者には問題があります。
いくら条件つきでも権利移動する必要はないですし、まして契約解除となっているのであれば、この取得税の費用はご自身から業者に請求し、業者に支払ってもらうべきでしょう。

一度業者に相談して支払うように促すことをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、所有権の移転登記が完了してしまっているので、
不動産取得税を支払わなければなりません。

建築条件付売地において、ある期間内で建物の請負契約が
締結されなかった場合、契約が白紙解約となる旨が明記されています。
建物のプランが整わなかった場合に、消費者を保護するための条項です。

一般的に、土地の所有権の移転は、
建物の請負契約が締結された後に実施されます。
今回のご相談のように、建物プランが整っていないのに、
所有権移転登記までさせるのは、かなり特殊なケースです。

おそらく、業者の強い意向で、そのような処理をしたと思われるので、
間に入った仲介業者もしくは売主の不動産業者に
不動産取得税の負担を請求してみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ままがん様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

県税事務所の方が仰るように、
不動産取得税は、所有権移転した時点で課税対象となります。

この度の移転も、誤って登記されたわけではなく、
ご自分の意思で移転したのですから、
その後契約解除したとしても、支払い義務がございます。

このようなお答えになりまして残念ですが、
ご理解をいただけますよう、よろしくお願いします。

では・・

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