団信について

マンション購入を検討しているのですが、自分の持病により団体生命保険が一度否認されてしまいました。再度、別金融機関での申し込みを検討しているのですが、申告するにあたり申請が通りやすい書き方等ありましたらアドバイスをお願いします。【前回申告での記載内容】・修正大血管転移症（0才〜）・年一回定期健診

住宅ローンの審査について/勤続年数

新築マンションの購入を検討しており、住宅ローンの審査を受ける事になりました。実は、５年勤めた会社を一度退職し、同業他社に転職して半年が過ぎたところで、前の会社からの要請により再度前の会社に入社しました。再入社してから２年が経ちます。このような経歴では審査通過は難しいでしょうか?年収は５３０万です。

自己破産したほうがいいですか？

主人31歳（正社員）、妻30歳（パート）の夫婦です。子供はいません。主人が作った借金が400万（3社）、夫婦で使っているクレジットカードが200万（2社）あります。月の支払いが固定で10万、カードは変動するので、15万くらいです。主人の小遣いや私の健康保険や年金の支払い、生活費などが大体7万くらいです。主人の給料が去年と比べると半分に減り、夫婦の手取り収入は30万に到達しません。私の親が資産家で…

運用先について

昨年祖父が亡くなり遺産として300万円を譲り受けましたが、そのお金を運用するとすればどのようなところがいいでしょうか。36歳妻と2人暮らし。持家（ローン残約600万円）他に金融資産として株式、FXなどで2000万円ほど運用しています。ここ何年かの急激な変化で半分くらいになっていますが・・・。これらはその時点でよさそうなところに投資していきたいと思っています。不動産等にも興味があります。ただこ…

住宅ローンと転職について

現在住宅ローンが元本1800万ほどあります。転職をすることになり、収入が現在より10万ほど手取りがすくなくなります。当面は退職金で月々の支払いは困りませんが、26年ほど返済期間が残っています。銀行を変更して3年の固定金利にしたほうがいいでしょうか。また　自分が死んだ後　遺産相続をせず　区に物件をあげる代わりに住宅ローンを負担してくれることがあると聞いたことがありますが、本当ですか？手続…

住宅ローン返済について。

住宅ローン返済について悩んでおり、知恵をお借りしたく質問させていただきます。昨年９月に家を購入した、結婚１０ヶ月の夫婦です。２９歳の共働きで、二人でローンを組みました。ローンの内容は、主人　　　１４００万円・１０年固定・２．３％・３５年ローン妻　　　　　６５０万円・変動金利・３５年ローンです。これまでに２００万円ほど主人のほうを繰上返済し、残額は　　１１８９万円・残り２８年　…

住宅ローン借り換えを検討中。今なら固定か変動か？

夫３６歳、私３１歳、子供９歳と４歳３年前に住宅ローンを３５年で組んで３年固定が９月に終わるので見直しをします。借りたのは都市銀行です。普段給料振込みや料金引き落としなど全ての取引を行っているのは地元の地方銀行です。今回その地方銀行でも見積もりを出してもらいました。＜地方銀行＞・商品名　カスタムFLEX　変動金利　1.175%（全期間・固定へ切り替え後も店頭価格より1.3%優遇）・商品名　住…

住宅ローンの金利ミックスについて教えてください

現在住宅ローンの組み方で悩んでいます。借入額は3000万円。年収は900万です。25年です。▲1.5％の優遇金利が適用され、現在の変動金利では１％を切ります。全部変動でかり、年間0.2％ずつ20年間金利が上がり続け、20年目で4.775％（優遇前6.275％）にりそれ以降は変わらないと仮定した場合でも、ネット銀行の15年固定2.535％よりも安く済みます。変動金利の場合、現在の金利で計算すると、月...

50才でマンション購入は無謀でしょうか?

大手企業で幹部を担う50才サラリーマンです。(年収１２００万円）家族はかみさんと二人。今まで忙しい中、家賃補助もあり不動産購入を考えた事がありませんでした。ただ、将来の永住住処を確保しようとマンション購入を検討開始しました。ただ貯えは５００万円ほどしか無く、頭金は１００万円程度で購入を考えており、物件は３４００万円です。２９年支払だと月１４万円、三大疾病付きだと２５年完済で月１６…

住宅ローンの仮審査通らず・・・。その原因は？

私は中古の一戸建てを購入しようと仮審査をしました。その結果通りませんでした。理由は国民健康保険の滞納でした。ほかの銀行に話を聞いたところ滞納分を払い、有効期間が１年であればそのことに関してはＯＫとのことでした。まずこちらの現状と致しましては、年収：前年度３０５万　　勤続年数：７年（社員・役職：主任）保健：国民健康保険（滞納あり）　　年齢：３５歳ローン等の借り入れ：一切なし（過…

住宅の名義変更について

現在の状況は、父、母、私（長女）、妹の４人家族５年前にマンションを購入し、父が高齢なため私の名義とし保証人という形で父が入っています。来年春に私が結婚するため、名義を変更したほうがいいのか悩んでいます。しかし、父ひとりの名義にするのは難しいでしょうし、あえて変える必要もないのかとも思います。名義を私のままにしてても私が家を出た後は父、母、妹の３人で払うことになります。このケー…

住宅ローン選択

住宅ローンの選択で迷っています。借入額：３１００万　返済期間：３５年年収６００万金融機関１・３５年固定・金利２．５７％・繰り上げ手数料：無料金融機関２・１０年固定・１．６５％（期間終了後、店頭金利より１．０％優遇）・繰り上げ手数料：５０万以上の返済で無料・県から５年間で計１００万の住宅ローン補助あり１０年間で、単純計算で３００万円くらいの差額がでることから金融機関２でいきたい…

マンション購入で迷っています

44歳・独身女性・年収税込830万で4300万円のマンション購入を検討しています。貯蓄2800万円のうち、満期のきていない国債や定期を除いた2300万円を頭金にあてるつもりです。ローン返済には年間250〜300万円程（個人年金を解約すれば＋70万）が当てられると思います。お聞きしたいのは１．年収と頭金から考え、いくらのマンションまで購入可能か。4300万円は無謀か。２．貯蓄の他に12年前からしてい...

団信生命保険加入に伴う生命保険の見直し

マンション購入の際、団体信用生命保険に加入しました。この団信保険によって、ローン残存期間中に万が一のことがあった場合のローン返済が賄われると理解してます。ということは、従前から加入していた死亡保険金の生命保険について、保険金の見直しをした方がいいと思っていますが、検討のポイントを教えて下さい。

住宅ローンの審査について

主人と収入合算で住宅ローン審査を受ける予定ですが、私には旧姓名義のクレジットの残債（リボ）が５０万あり、結婚前のことの為、主人には話せません。一括返済はできないので現在も滞納なく返済中ですが、この様な場合では連帯保証人にはなれず、審査は通らないでしょうか？また、残債があることが主人にわかってしまうのではないかと不安です。よろしくお願いいたします。

900万のローンで一番得する組み方・返し方

こんばんは。私は37歳でサラリーマン。家族は妻37歳で正社員、娘3歳です。900万のローンで一番得する組み方・返し方を考えております。収入は650万ぐらいです。１．手持資金の他、９００万円の借り入れが必要です。２．住宅は長期優良の建物です。３．当面夫婦共働きなので、毎月でいえば10万〜13万は返済に回せそうです。ですので、返済額は大体8万ぐらいにしておいて、余力があれば毎月繰り上げ返済したい…

住宅ローンを借り換えしたいが・・・

現在、公庫と他社の２つで住宅ローンを組んでいます。当初は妻も働いていた為、連帯債務者（5:5）で借りていましたが、昨年の8月に体調を崩して退職しました。税務署に確認したところ現在のローンであれば、当然妻の住宅取得控除は中断されますが、そのままで構わないとの事でした。今回はローン自体を借り換えし、私1本にしたいのですが、問題ないでしょうか？また、どのようにすれば良いかアドバイスをくだ…

離婚に伴う住宅及び住宅ローンの名義変更

離婚を検討しています。昨年築10年の中古住宅を購入、銀行から3600万円の借り入れをしました。3年固定で月80000円弱、ボーナス時350000円弱のローンです。ようやく1年返済終わった所です。土地建物とも名義は夫と私の半分ずつ、住宅ローンは私（妻）が主に借り夫は連帯債務者ですが、ローンは一切私（妻）が返済しております。夫年収300万円程度、私年収580万程度。離婚後は私と子供がそのまま住居を希望...

生命保険の加入の悩み

こんにちは．いつも各分野のご意見を参考にさせて頂いています．来年の４月から新居に引越し+子育て（年末出産予定）に伴い，３人家族のお金の分配について質問させて頂きます．（＊生命保険加入を悩んでいます）＜来年４月以降の予定＞家族構成：私（３０歳，月収手取り２２万），妻（専業主婦），子手取り　：２２万円（現在）ローン　：７万円電気代　：０．８万円（オール電化）水道代　：０．２万円食費…

夫婦共働きでの住宅ローンの組み方は？

現在結婚1年目の夫婦です。住宅の購入を検討しており、お互いの実家の中間地点の好立地に良い建売物件を見つけました。全部で２０棟ほどの分譲地ですでにほとんどが売却済みでしたので、余っている中の２軒を検討しています。?4,150万　現在1番手で検討中。→4,000万に値下げ交渉中だが予算オーバー気味。?3,798万　現在2番手。1番手の方の銀行審査の結果待ち。?の方がお手頃で、間取りも気に入っているので...

フラット35の申請について

お世話になっております。フラット35を申し込む場合、審査対象は「給与収入」と「給与所得」のどちらで審査されるものなのでしょうか？一応、今年の4月にフラットの審査は承認をもらってたのですが20年度分の所得証明を最近とってきた時に一体どちらで審査がかかってるのかな？と思っております。ギリギリの審査条件で承認されたものなので不安になっております。土日は銀行が休みなので確認がとれずご質問さ…

投資ワンルームマンション購入について

42歳年収880万のサラリーマンです。今後不動産投資で資産形成を立てようと検討しています。1000万程度のワンルームマンション首都圏で数件持ち生命保険23,000/月は解約する予定です。貯蓄は300万しかなく十分な頭金が用意できません。中古15-25年の物件でフルローンでキャシュフローがプラスの物件を探しています。できれば25年ローンで将来は年金、子供への遺産と考えています。そこでお聴きしたいので...

自己資金０円でのマンション購入

是非、ご意見頂けたらと思います。恥ずかしながら自己資金0円での中古マンション購入を考えております。現在の収入は、夫(30歳)が勤続９年目で年収420万円で妻(30歳)はパートで180万円です。子供はおりません。物件価格が2500万円でリフォーム代と銀行の諸費用併せて2930万円となりそうです。全て住宅ローンに組み込みたいと思っております。不動産屋経由で銀行の仮の審査では変動金利で優遇が0.9％になると…

結婚1年目、共働き年収１３２０万の適正貯金額は？

今年1年で、300万の貯金を見込んでいますが、この貯蓄ペースでいいものでしょうか？（年収の3割は貯蓄に回すべきでしょうか？）また、来年1年は産休育休で、私（妻）の収入が減ります。これまで独身を謳歌してきた2人で、まだお財布もバラバラ。現状としては↓現在結婚して6ヶ月夫３４歳：年収660万妻３１歳：年収660万　（現在妊娠4ヶ月）貯金：200万　（結婚資金＋住宅諸費用で使い果たしたのでゼロスタート…

親からの借り入れを住宅ローンにできる？

初めて質問させていただきます。よろしくお願い致します。義母から２０００万円の援助を受け４００万円の自己資金とあわせて家を新築いたしました。土地の名義は義母です。建築資金の返済は義母と金消契約を結び、通帳に記載しながら滞りなくしています。１％ですが金利をつけて返済しています。３年ほど返済がすんでいますが、義母にまとまったお金が必要になり、残りの１６００万円ほどをまとめて返さなく…

親子リレーの連帯責務者について

　フラット３５で住宅ローンを組むときに、審査が通らなかった人が、連帯責務者になることはできますか？　連帯責務者になるのにも審査があるのでしょうか？　主人が、クレジットカードのキャッシングで返済が遅れたりなどの事故があって、しんさが通らない可能性が大きいのですが、その場合、父にフラット３５でローンを借り入れてもらって親子リレーで主人を返済責務者にしようと思ったのですが。　父は、…

年収４６０万　３５８０万の物件購入

年収４６０万で３５８０万の物件購入を考えております。頭金３００万用意しておりましたが、諸費用でなくなりそうです。親から５００万の援助が受けられそうですが、それにしても無謀なことでしょうか？よろしくお願いします。

住宅売却の残債有りですが妻名義ローンは組めますか

8年前に勤めていた会社を退職し住宅を売却したのですが残債が(1500万程）残っております。今は家賃7万賃の賃貸に住んでおりますが、住宅購入を検討中です。私は自営ですので住宅ローンを組むことが難しいかと思いますので、妻名義で住宅ローンは組むことを考えております。妻（年収300万）。やはりローン審査では私の残債も影響するのでしょうか？

事故歴があっても審査はとおりますか？

　主人の話です。　フラット３５Ｓに借り入れを希望しようと思っています。２０００万の借り入れで、返済率でいえば問題ないと住宅会社からはいわれましたが、クレジットカードのキャッシング歴があります。事故歴もあります。、本日、信用情報開示申し込みをしましたが。。。年数的にもまだ、事故歴が記載されているとおもいます。　　事故歴があると絶対に審査は通らないのでしょうか。　出来るだけ今年、…

頭金800万円で、4000万円の住宅購入

はじめまして。現在婚約中で、新築一戸建を購入予定です。金銭的にやっていけるのか診断をお願い致します。4000万円（諸費用込）の物件を購入予定。頭金800万円。他に1000万円貯金あり。内200万円は結婚式や家具等で使用し、200万円は貯金。残り600万円は時期を見て繰上返済（彼が投資をしているため）結婚後の収入は彼　36歳　　　　会社員　手取26万円　+　ボーナス年2回　+　サイドビジネス年間70...

賃貸かマンション購入か、悩んでます

こんにちは。43才の女性で母と犬（1匹）と暮らしています。今、現在の年収入は480万円（税込み）母には年金の支給がありません。今、管理費込みで70,000円の賃貸に住んでいますが、この先このまま賃貸で住むか、一人になったときにマンションを購入するか迷っています。貯金は、約500万円ほどありますが、年齢のこともあり、いつまで仕事が出来るか不安もあります。母は、2年前に脳梗塞になり現在デイサービ…

建築確認書がありません

主人の実家をリフォームし両親と同居することになりました。まだ見積もりは出ていないのですが、二階建てを総リフォームするので二千万円近くなりそうとのことで、1000万円を主人の名義でローンを組み、残りは母の蓄えでということになりました。銀行で説明を受けたところ、増築になるので増築の申請の為に建築確認書の提出が必要といわれました。以前工務店からもその書類をいわれ父が探したのですが結局見…

マンションから一戸建てへの買い替え

マンションから一戸建てへの買い替えを検討中です。現在住んでいるマンションは3年半前に2400万円（3LDK南西端部屋）で購入しました。将来の事を考えて、一戸建てへの買い替え希望しています。　主人　年収550万円（税込）　勤続年数18年　40歳私　　専業主婦今は子供はいませんが、一人欲しいと思っています。一戸建ての方は、親所有の土地があり、そこを借りる形で、家のみを買います。ただ、その土地には…

共有名義

妻が独身の頃に単独で購入したマンションに今現在夫婦二人で住んでおります。 私は債務整理をし（先月完済）、何社か転職して、新しい就職先ではまだ1年経っていないのでローンが組めませんでしたので、住宅ローンも名義も妻のものです。現在月々9万円ずつ妻の口座から返済しているのですが、生活費は二人で出し合っているので夫婦共同の名義にしたいと思っています。収入は同じくらいで、妻が出産後も職場復…

年収600万円で4200万の住宅ローン

婚約者の彼（年収600万円）が頭金200万で4200万円のマンション購入を提案されました。（私も働いていて年収400万、結婚後仕事は続けますが、子供が出来たら辞めるつもりです。）当初、購入の予定はなく、23区内で賃貸で16万くらいの住宅を探していたのですが、駐車場代をいれると19万くらいになります。それなら購入したほうがお得だと考えたみたいで、駐車場代や管理費、修繕積み立てをいれて18万ほどで収め…

消費者金融？？？

今回「プロミス」で融資を受けようかと検討中です。こういったローン会社で融資を受けると今後何か不都合が生じますか？もちろん借りないに越したことはないのはわかっております。・・・カードのキャッシングより少し利息が安かったので・・・。

ローンの審査が通りません

初めまして。飯塚と申します。今回、外溝工事をしました。支払は何かの外溝ローンや銀行等で取り扱っている各種ローン（フリーローンとか・・・）を利用しようと思っておりました。ところがどのローンの申し込みをしても審査が通りません。主人の名義でやっても、もちろん私の名義でやっても・・・。自分で考えた結果もし通らない理由としたら?住宅ローンがまだ2800万ほど残っている。（主人名義です）?生活…

家を買うための貯金のよい仕方は？

夫３１歳年収５００万　妻３０歳年収３００万この二人が３０００万円のマンションを買うのに今から始めた方がよい貯金の方法はありますか？新婚なので貯金が現在２００万しかありません。財形などどこのものがよいのか、アドバイスお願いします。

住宅ローンの返済について。

よろしくお願いいたします。去年の４月に２８００万、３５年ローンで中古住宅を購入しました。ボーナス返済無しの月々９３８３４円、利率１．６７５００％、変動金利、元利均等返済方式です。毎月１、２万増額して返済する方、３年に一回１００万の繰り上げ返済する方、どちらの方が返済期間、完済時の総利息金額が少ないのでしょうか？他に賢い返済の仕方があれば、教えていただけないでしょうか？お金を大…

事前審査は通りましたが、本審査は大丈夫でしょうか？

リボ払い残高が３２万（月々返済１万円）ある状態で、４５００万円の住宅ローン事前審査が通りました。自動車ローンも残ってますが、これは本審査まで一括返済すると言ってます。年収７００万、一部上場勤務の３３歳ですが、このままで本審査は通るでしょうか？事前審査で信用情報をチェックして事前審査ＯＫしたのなら、リボ残債が残っていても大丈夫ではと思っていますが、このままで大丈夫でしょうか？

老後のライフプラン

50歳のサラリーマンの男性です。現在、毎月財形年金・財形貯蓄をしており、それ以外に全労災の年金積立を10,000/月（28歳契約）、保険は掛け捨ての大同生命に加入してます。住宅ローン（500万円）とろうきんの教育資金（500万円）と東京日動火災の教育ローン（500万円）をしております。60歳までには完済予定。そこで、60歳までにわずかでも老後資金をためたいのですが、毎月の積立型の野村證券の商品があ...

親族間賃貸の賃料設定について

質問させて下さい。現在、家族４人で分譲賃貸マンション（ローン返済済）にすんでいますが、手狭になったため、戸建を新規ローンで購入する予定となりました。自分の両親が体力の低下を理由にこのマンションに住むことを希望しているのですが、両親は年金暮らしであり収入は少なく相場賃料は払えません。自分も新規ローンを組むため、安い賃料で賃貸し、確定申告にてサラリーマン収入の税金対策にしたいと思…

実家の敷地に新居を構える場合について

結婚して3ヶ月、そろそろ新居を…と考えているところなのですが私の親から、私の実家（東京都に近い千葉県の市です）の庭に新居を建てたらどうか？と話がありました。庭は一軒家を建てられるくらいの広さは十分あるし、そうすれば建物代だけで済むので、1〜2千万で住宅が持てるのではないかと考えています。そこで下記２点について、相談させていただけますでしょうか？１．私の実家ではないところでの新居購…

退職金完済での住宅ローン

初めまして、住宅ローンについて不安なとこがあり質問させて頂きます。本人４３歳、妻４１歳、子供２人（９歳の小学４年、３歳の幼稚園児、共に男）の家族構成です。結婚と同時にマンションを購入し１１年目になります。３ＬＤＫなので手狭になり１戸建の購入を考えています。最近、近所に物件が販売され検討中です。金額が４１００万（諸費用２４０万）です。頭金は３００の予定。ただマンションの残債も１…

住宅ローン：固定全期間？または一定期間？

子供のいない、しかし出来ればいつでもの夫婦です。妻はパートですが、基本的に夫の収入で生活をしています。現在、固定全期間（H46まで）のローンがありますが、H23より金利が４％となり団信別なので見直しを考えています。ある会社に見積もりをもらい、変動金利は月々の支払いも安くて飛びつきそうになりましたが、ここのコラムを読み、固定で絞ることにしました。 返済残り2300万程度で?固定10年　（期間2…

貯金1400万円を活かし、なんとか家がほしいのですが。

夫38歳、妻36歳、子供なしです。近年中に子供を1人欲しいと思っています。来月より私(妻)が派遣業務を辞め、パートで働くことになりました。（パートの収入は当面扶養内に収めたいと思っています。）夫は今年より残業代を全額カットされ、収入が月４万ほどダウンしました。私の通勤に電車を使わなくなることもあり、引越しを検討しています。現在貯蓄は1400万円程度あります。また、私の両親が1000万円を低利…

繰上げ返済（期間短縮）のシステムについて

今年家を買い替え、ろうきんで３２７０万３５年ローンを組みました。なるべく繰り上げ返済をしたいと思い、毎月２万繰上げ、ボーナス時には１０万繰上げをしています。自宅パソコンで繰上げをしていますが、取引結果を見ると２万繰上げした時も１０万繰上げしたときも同じように返済回数が減るのは１回のみです。どのようなシステムでこのようになっているのでしょうか。現在夫婦ともに４３歳、高校３年の息…

ギャンブル依存とうつ

夫は、消費者金融に借金してパチンコにのめりこんでいます。仕事が終わればパチンコに直行、閉店まで粘っています。休みの日もなにかと理由をつけて家を出て、やはりパチンコです。そんな夫が、「俺はうつ病らしい」と言ってきました。仕事中、様子がおかしく、うつ病経験のある上司に言われ、カウンセリングを受けたとのこと。数日後、精神科を受診して「うつ病」の診断が出ました。ルボックスやユーバン、…

残債のある家を売ってもローン払い中の車はのこる？

私は現在一戸建てに住み、住宅金融支援機構と協同住宅ローンから、各々35年払いで住宅ローンを借りていますが、この度収入が激減したため、任意売却しようと思っております。その他のローンとして自動車ローンがあり、8月から60回（5年間）払いで返済することになっております。ここでお聞きしたいことがございます。自宅を任意売却した場合、自動車ローンを一括返済しろと強要されることはないでしょうか？…