「賃貸」を含むコラム・事例
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耐震等級と免振構造の基本
中古建物売買や賃貸の物件検討時、気になる耐震の質問について、答えてみた。
Q：耐震等級いくつくらいならいいか
A：現行の建築基準法（新耐震）の基準は中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。
最近のコンクリートの圧縮試験では、工事し...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
１０月のセミナー情報
今月開催されるセミナー情報です。 申し込み受付中です 内容盛りだくさんなので ご興味ありましたら、是非ご参加くださ～い 催日: 2012年 10月8日（月） 時 間: 10:30～12:00 テーマ 「税理士兼オーナーが語る 相続・贈与対策と敷地の有効な利用法」 参加費: 無料 定 員: 50名 主 催: 旭化成ホームズ株式会社 会 場: 新宿エステック情報...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
大手不動産専任契約で中々売れず売却機会を逃してしまいました
福岡県福岡市に在住のものです。 大手不動産専任契約で中々売れず 売却機会を逃してしまいました。 はじめはローン残額で売れますと言われ、 言われるがまま売りに出していたのですが、 １年経っても売れず、 次に、空き家にすれば売りやすくなるとのことで わざわざ賃貸に引っ越し他のですが、 半年経ってもまったく売れそうにありません。 ローンや税金の滞納はまだありませんが そろそろ資金が底をつきそうです。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は西新宿のプロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿のご紹介をしたいと思います。 プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿は西新宿7丁目の小滝橋通り沿いに建つ32階建ての タワーマンションです。 間取りが単身者向け20㎡台の1Kタイプが中心で、1LDK・2LDK・3LDKタイプも有ります。 プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿の魅力をご紹介...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
【パズル南青山】１０月１日 プレオープン！
皆様こんばんは。 たけです。
サービスオフィス「パズル南青山」がいよいよ本日１０月１日、
プレオープンいたしました！
２０１２年３月、第１弾「パズル芝浦」がプレオープンしてから
約１年半、ついに２店舗目の誕生です！
「パズル南青山」のコンセプトは、
「シェア・コラボレーション・ラボ」。
素敵な場所を「シェア」し、そこで有機的な「コラボレーション」が生まれる、
まるで「実...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
持戻しの免除の遺言文例
【持戻しの免除の遺言文例】 遺言者は，長男丙（生年月日）に対し平成○○年に現在Ａ社に賃貸している土地を贈与してあるところ，相続分は右贈与がなかったものとして算定すべきものとする（持戻しの免除）。 4（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中小企業での株主代表訴訟の実態
第2 中小企業での株主代表訴訟の実態 1 会社資産の不当な処分又は管理 会社資産の不当な安値での処分は，取締役の善管注意義務違反の責任を負います（名古屋地判昭和58・2・18判時1079号99頁）。 また，代表取締役が，会社所有の土地を，同代表取締役が実質的に経営する別会社に不当に安い賃料で賃貸したため，会社に生じた損害を賠償する責任を負う場合があります。 2 役員報酬 株...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
債権・債務以外の財産の共同相続
4 その他の遺産の共同相続 （1）株式 株式が相続財産に含まれる場合，その株式は，共同相続人間で，その相続分に応じて，当然には分割されません。すなわち，株式はすべて，その相続分に応じて，相続人の共有となります。最判昭和45・1・22民集24巻1号1頁も株式を相続人が共有することを前提としています。 【事例】における被相続人甲が保有していた700株の株式はすべて妻乙，長男丙，次男丁の共有とな...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
千葉県市原市のマンションの任意売却の相談
千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸メリット住居費を自分でコントロールでき総費用は損にならない
持家と賃貸の比較をシリーズで行いました。賃貸の一番のメリットは、少ない費用で住まいを見つけることができることです。 今回のシリーズの発端となったある販売会社の冊子にも賃貸の初期費用は 敷金、礼金、仲介手数料のみで済むことが書かれています。 また、近々では敷金、礼金なしで募集する場合もあることが記載されています。 この費用に、月々の家賃が加わります。また、一般的には2年毎に更新料が発生します。 賃...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
いつのまにか有名人？
９月中の仕事もひと段落で、今日からちょとだけ遅い夏休みを取ります
今月発売された「地主と家主」１０月号に、
日本全国‘名物家主’100人の素顔が特集されています。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.44 2012年 10月号 [雑誌]/ビジネスチャンス
￥600
Amazon.co.jp
な・・・なんと、そこに私の記事がありました
著名な...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
老後は健康状態に合わせた住まいを選べる賃貸が有利です。
昨日もお知らせしました通り、100歳以上の方が50,000人を超えています。 これからの時代は100歳まで生きる方が数多くいらっしゃいます。このため多くの方が福祉サービスを利用し、また、施設への入居を検討されています。 人の健康年齢は75歳～80歳と云われています、その時の健康状態により、自分に適した住まいを探すには持ち家が有るよりも賃貸に住んでいるだけ転居が容易です。 国土交通省が進めている...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
10/13（土）賃貸経営セミナー in 横浜駅東口
皆さんこんにちは。 株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 このブログもかなり久しぶりの更新なのですが、今回は大家さん向けセミナーのご案内です。 弊社では毎月大家さん向けのセミナーを開催させていただいており、毎回好評をいただいております。 いつもは新宿の会場を借りて開催するのですが、今回は遂にといいますか、やっと私の担当エリアである 横浜での開催となります。 毎回趣向を凝らした内容...（続きを読む）
- 斎賀 久博
- （宅地建物取引士）
賃貸メリット、資産のリスクからフリー、ライフスタイルに合せる
昨日まで、持家の観点から、販売会社が見込み客に訴えてるメリットについて、反証とリスク、持家のコストを紹介してまいりました。 今回は賃貸の場合のメリットについて考えます。 本日、厚生労働省は100歳以上の高齢者が5万人を超え過去最多を更新したと発表しました。厚労省による、100歳以上の高齢者は51,376人て゜、この内女性が44,842人で約87&を占めています。 本日 厚生労働省から17日の敬...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
新築物件『パークハビオ西新宿』
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。 パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
家賃でローンが返済できるは本当? 返済額+その他の費用で比較
広告に家賃で家が買える、家賃で住宅ローンが返済できる、等のキャッチコピーが有ります。家賃の設定と住宅ローンの返済額をイコールとした文言ですので、間違いは有りません。 今、手元にある文章で下記の表を付けているものが有ります。 住宅ローンで家が購入できるかのような配置です。確かに住宅ローンだけを比べれば、間違いではありませんが、持ち家はこの他に下記の様な費用が掛ります。賃貸はその他の費用は、懇親...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
9/22,9/23住宅セミナー＆相談会のご報告
9/22（土）、9/23（日）
平野泰嗣と平野直子が、
駒沢公園ハウジングギャラリーと本所吾妻橋ハウジングギャラリー
で、セミナー＆相談会を担当いたしました。
平野泰嗣の担当テーマ
～老後を悠々自適に暮らす！～
賃貸・店舗併用住宅で賢い資産活用
平野直子の担当テーマ
～親子で助け合いながら暮らす！～
二世帯住宅成功の秘訣
ご夫婦や親子でお越しくださり、
大変熱心に聞いていただきました。
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
持家が有れば、老後tは安心できるかについて
住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
外は雨、打合せは晴れ晴れと（建築打合せ）
秋の雨らしい雨が降り続いています。
これが、水不足の解消につながるとよいですね。
さて、本日の打合せも、夢のある話です。
お若いお二人との賃貸併用住宅建築についての打合せがありました。
土地を取得し、近隣との話し合い、無事に地鎮祭と建築確認申請が下りて、いよいよ着工に向かいます。
地盤調査の結果も、ラッキーなことに地盤改良がいらない丈夫な土地であることが確認され、
その報告と今後の日程の...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
持ち家は住み心地が良いは本当?
持家の場合、注文住宅で有れば、ご自身の要望で間取りやバス、キッチン、トイレなどの設備を整えますので、住み心地が良いことが多いと言えます。 この点では、購入後ごある程度の期間は「持ち家は住み心地が良い」と言えると思います。、 ただ、10年経つと家族構成も変わり、お子様たちも成長しますから、当初から余裕のある間取りの住居で無ければ手狭になります。お子様が3人になれば猶の事手狭な住宅で過ごすことになり...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸と持家どちらがお得、の購入のメリットは本当?
住宅購入と賃貸に関し、住宅販売のPR紙などに書かれている、住宅取得のメリットについて、コストとリスクの観点から一考しました。 多くの広告では住宅購入は賃貸に比較して、下記のメリットが有るとしています。 1.資産価値:賃貸は払い続け、購入は資産となる。 2.住み心地:先進の設備は購入ならではの魅力 3.老後の安心:老後の住まいの安心は購入で叶う。 4.総返済額:将来的に得なのはどっち?(家賃の総支...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
SOHO使用可能な賃貸マンション
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはSOHO使用可能な賃貸マンションについて書きたいと思います。 近年、インターネットが普及して仕事の仕方が多様化してきています。 従来は事務所や店舗に出勤して仕事をすることが当たり前でしたが、 インターネットが普及した現在ではパソコンと電話があれば、時間や場所を選ばずに仕事が 出来る業種が増えてきました。 広告はインターネット...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
上と下、どっちがいい？
先日のことですが、 とあるルートから取材の依頼がありました。 マイナビ賃貸 その先を伝える情報サイト マイナビニュース 働く女子にうれしい情報サイト エスカーラ 上記3サイトに配信されるようで、 取材テーマは 「マンションの低層階、高層階、どちらが住みやすい？」 というもの。 今までざっくりとした考えしか持っていませんでしたが、 取材を受けることで...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
9/22(土・祝)9/23（日）本所吾妻橋 ミニセミナー＆個別相談会♪
今度の週末開催される、
本所吾妻橋ハウジングギャラリーでのミニセミナー＆相談会を
ご案内いたします。
平野泰嗣と平野直子が、
それぞれセミナーと相談会を担当いたします。
（駒沢公園と本所吾妻橋、２人で交互に伺います）
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■9/22(土・祝)
本所吾妻橋ハウジングギャラリー
センターハ...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
9/22(土・祝)9/23（日）駒沢公園 ミニセミナー＆個別相談会♪
3連休、いかがお過ごしでしょうか？
先週に引き続き、今度の週末開催される、
駒沢公園ハウジングギャラリーでのミニセミナー＆相談会を
ご案内いたします。
私平野直子と平野泰嗣が
それぞれセミナーと相談会を担当いたします。
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■9/22(土・祝)
駒沢公園ハウジングギャラリーStag...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
月刊「CIRCUS」「お金の貯め方 稼ぎ方」人生シミュレーション
KKベストセラーズ 月刊CIRCUS（サーカス）
http://www.kk-bestsellers.com/magazine/circus/
10月号の特集記事「お金の貯め方 稼ぎ方」で、
弊オフィス代表平野泰嗣が執筆協力をいたしました。
「30代、40代、50代のお金の転機」と題して、
独身vs結婚、賃貸vs持ち家など人生の選択によって費用はどう変わるか、
人生シミュレーションを行っていま...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
夏の晴天日の気持ちの良い地鎮祭
しばらくは住んでいる人もなく、しばらくたっていました土地でしたが、この地鎮祭をスタートとして、新たなご家族が始まります。
かつては、本当に古いお家が建っていました。
この建物が古かったことと、特別な地域にあったため、品川区でも解体補助が出たという珍しい事例です。
（他の地域でも、それぞれ確認をしているのですが、めったにある事例ではないようです。）
オナーさん、お二人ともお若い方達。
お二人で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは西新宿の『コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ』の 魅力をご紹介をしたいと思います。 コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴとは コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴは西新宿6丁目の十二社通りに面した44階建の 白いスタイリッシュなタワーマンションです。 最寄駅は都営大江戸線『西新宿五丁目』駅徒歩6分、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
≪不動産クリニックの想い≫ 株式会社常盤不動産
不動産クリニックが抱いている目的
健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。
「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。
なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。
しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
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