長期優良住宅のことで質問です

長期優良住宅の申請をする際、住宅性能評価を併用しようとするときに、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価、更に適合証も申請しなくてはならないのでしょうか？？合計すると、申請料が十数万もかかるようなのですが・・・住宅性能評価ナシでも申請は出来るようですし、申請料もその方が安いようですが、結局手間と時間がかかって竣工までの期間が延びてしまうのか・・でも性能評価にしても時間はかかるんじ…

土地、建物の広さと固定資産税

家を購入と思っています。購入後の税金について教えてください。土地建物に固定資産税がかかりますが、広さによって違うと思うのですが、その範囲を教えてください。

ご助言お願いします。

夫：年収税込　690万円（21年度は700万円を超える可能性あり。）妻：扶養控除内パート。　子供：高3、中2、小4の３人。会社の勤務規定と家庭の事情の折り合いがつかず、小4の子が中学入学時に正社員にさせていただける予定ですが、それまでの働き方についてご相談いたします。現在　時給1000円、１日6時間、週4日のペースで働き130万円未満でおさえていますが、会社のほうで社会保険類に入れるので、もう少し…

遺産相続における生前贈与について

先日、妻が逝去しました。落ち着いたところで気になっているのは遺産相続のことです。まだ財産整理をしていないので、金額はわかりません。家族３人でしたので、相続人は夫である私と３歳の娘だと思います。そこで、気になることがあります。それは私が妻と結婚したのは、４年前なのですが、結婚前に自分の借金整理や結婚式の資金のために５００万円借りています。しかし、信用借り？という感じで借用書等は…

更に購入するべきか？

国内ＥＴＦ（日経２２５・電気・銀行）を株価が１８０００円の時に総額で３００万円購入しました。その後は誰もが知る事態ではありますが、老後資金として上がるのを待って売るつもりです。そうすると、今の株価は大層安く感じられ、ちょうど、満期をむかえる３００万があり、追加で買っておくか？と、思うのですが、一抹の不安があり、どのようにすべきなのか分かりません。買えないならば、先のＥＴＦも始…

家計診断（貯蓄の妥当額）をご指導願いします。

私は35歳・営業（年収900万）、妻は専業主婦です。結婚9年目ですが貯蓄はほぼありません。家を購入する希望・計画はなく、ただ子女の教育の為いくらかでも貯蓄をしなくてはと思っております。手取り：23万/月（借上げ社宅の為住居費は既に引いてます）食費：60,000電気：10,000ガス：10,000水道：7,000電話：5,000携帯：7,000幼稚園月謝：28,000小学校費：5,000塾月謝：18...

建設住宅性能評価の取得について

新築一戸建ての購入を考えています。住宅販売会社（建築会社）の説明では、耐震等級やバリアフリーなどの項目はクリアしている設計になっているが、建設住宅性能評価の申請をしていないといっていました。建物は完成しているのですが、竣工はまだしていません。工事の施工状況は写真で記録してあると言っているのですが、今から申請する事は可能ですか？

借地権の売買について？

姑の家の処分を考えています。約５０年前に、競売で家を購入、土地は借地です。買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さんに言われています。実際の売買価格と国税局が出している「財産評価基準書」（76000Ｅ）から算出できる借地権の価格との誤差はどれくらいのものでしょうか？地主さんと話をするのに、現実的な参考価格を知…

開業届

個人事務所を開業しました。市の税務署で開業届と青色申告届は提出したのですが，他に提出先はあるでしょうか？

火災保険の見直しについて

12年ほど前に、住宅金融公庫と財形から融資を受けて分譲マンションを、3000万円で購入しました。その後、ある都市銀行から借り替えて、全額繰上げ返済を行い、現在はその都市銀行へのローン返済を行っています。 現在、以下の３つの保険に入っていますが、全体的な見直しを検討しています。（）は保険金額です。１．損害保険会社の特約火災保険　・住宅金融公庫から融資をうけた際に契約したものですが、　　…

今が建て替え時？

現在住んでいる家（父親所有）の建て替えを検討しています。今すぐ着工すべきか、もう少し頭金をためてから来年着工すべきか検討しているところです。本人（夫・会社員）３４歳　前年度年収５００万円　　　　＊今年度は業績悪化のため３８０万円見込妻（専業主婦）　　３４歳　子（２人）　２歳と０歳・貯金　４５０万円・ボーナス年間１００万円位（通常時・手取り）　＊但し今年度は夏冬ボーナス無しの見…

家計診断と住宅購入

子供が小学校に入学するまでに、マイホームをと考えています。家計診断と、住宅購入へのアドバイスをお願いします。【家族構成と収入】　私：３２歳　給与（手取り）月３００，０００円　　　　　　　賞与（手取り）　５５０，０００円×２回家内：２９歳　育児のため専業主婦（子供が大きくなれば働く予定）長男：２歳次男：０歳【支出】食費：３０，０００円／月アパート家賃：５５，０００円／月電気：３，…

書類選考で落とされて困ってます

初めまして。私は、現在35歳で一部上場のメーカーでエンジニアをしています。今の仕事は、ひたすら画面をクリックするだけというバカでも出来る仕事で毎日ストレスが溜まり、そして遣り甲斐も感じることが出来ないので現在、LSI設計職を目指して転職活動しています。が悉く書類選考で落とされ苦戦を強いられています。考えられる理由としては、LSI開発職から離れて8年経ってる。また、LSI開発の仕事に従事し…

SEOスペシャリストの求人について

私は少人数の会社に勤める20代のＯＬです。実は、私は下記のような求人募集を担当しています。ハローワークに登録しているのですが応募状況がかんばしくありません。つきましては、何か奇抜な募集方法のアイディアがないものか、お知恵を拝借できましたら幸いです。念のため、この投稿はしごく真剣な投稿です。＜求人要項の抜粋＞▼職種ＳＥＯスペシャリスト▼仕事の内容ＳＥＯ（検索エンジン最適化）▼給料80〜…

離婚時の住宅ローン返済と名義変更について

離婚をする事になり、住宅ローンの返済と名義変更について質問させて頂きます。3年前、義父の所有地に私名義でローンを組み、家を建てたのですが今回妻の申し出で離婚する事になり、その条件として家は妻が住み債務は妻が負うという事になりました。2650万で購入し残高は2490万です。建物の名義は私、土地は義父名義で、ローンの名義は私ですが、私が障害者で団体信用保険に入れなかった為か、すんなりローン…

このまま、投資信託を損切りすべきか迷っています。

投資信託３ヶ月目の初心者です。所有している投資信託が最近の日経平均株価の下落の影響で軒並み下落（評価損益もマイナス）し続けている状態です。ついには、元金割れ（−２，０００円位下落）が起きてしまいました。正直、このまま様子見で行くかｏｒ含み損している投資信託を全額売却するべきか迷ってます。是非とも初心者の私に、良きアドバイスを教えて下さい。ちなみに、概要として・中長期保有を前提と…

夫を妻の被扶養者に　住宅ローン控除は？

いつも参考にさせていただいてます。このたび夫が会社を退職し、資格を取るため専門学校に通いながらバイトをすることになりました。妻は年収（税引き前）350万弱で、子供と夫を社会保険と所得税の扶養に入れようと思っています。現在、夫名義の住宅に夫名義の住宅ローンので住宅ローン控除を受けております。この場合、妻の所得税で住宅ローン控除を受けれる方法はあるのでしょうか？また、失業保険も受け、…

システム開発の単価について

現在取引のある開発業者さんと開発単価に関する交渉をしています。最近の見積もり方法としてファンクションポイントなどによりあまり単価が意味をなさなくなってきていると聞くものの、金額を算出するには最終的に単価がかかっていることからなんとか単価を下げたいと思っています。しかし、これまでの開発において品質には文句がないので、あまり交渉が難航することで変な空気にはしたくないと思っています…

不動産投資での銀行融資の審査基準

私、近々、転職を考えております。比較的大規模（従業員　数１０名〜１００名以上）な会社から、非常に小規模（従業員　３〜１０名くらい）な会社まで視野に入れております。勤続年数の関係で、しばらく不動産投資の融資が受けれないのは分かるのですが、そこで、質問です。また、しばらく勤めて、最低勤続年数に達した時、比較的、大規模な会社に就職せずに、非常に小規模な（例えば有限会社など）に就職し…

家計診断と住宅購入の相談です。

家計分析と住宅購入についての相談です。《家族構成》夫　　38歳　会社員私　　34歳　専業主婦長男　 6歳　来年小学校長女　 3歳　来年幼稚園《収入と月平均の支出》年収　360万（＋50万。今月から仕事が増えたため食費　　　35,000家賃　　　63,000（駐車場3千含む）光熱費　　20,000固定電話 　5,800（インターネット含む）携帯電話　 5,800通信費他　 7,010（新聞...

住宅購入時期について

初めて質問します。現在住宅購入を検討していますが、今購入するべきか、もう少し頭金をためてから購入すべきか悩んでおります。【現在の状況】夫　３１歳　前年度年収５２０万円妻　３２歳　専業主婦子　　３歳子　来年か再来年予定貯金　３５０万円ボーナス年間９０万円程度（手取り）○家　計（毎月）　支　出　　１８万円　家　賃　　　４万５千円（親族から借りているため安い）　生活費　　１３万５千円…

保険に加入可能でしょうか？

34歳　男性です。損保ジャパンひまわり生命の健康のお守りに、加入しようとしたのですが、2009年4月末実施の健康診断のコピーを送付したところ、加入を断られました。その際の結果で、要精検となった部位が以下です。γ−GDP　65総コレステロール　275尿鮮血　ありその後6月末に病院で、血液検査、尿検査を行い結果が以下になりました。γ−GDP　44総コレステロール　220尿検査　異常なし現状で、再度申請...

家のリフォームしても良いものでしょうか？

アパートが併設された（壁がくっついています）一軒家をリフォームし、2世帯で住んでいます（築15年）。親名義の建物で、私たちが入居する際のリフォーム費用も親が負担しました。しかしながら、ローンは親子ローン（父→長女=私）で組まれていて、現在父親は私に負担をかけまいと仕事を続けていますが、まだ7000万以上も残債があります。ただ、私の子どもが3人になり、かなり手狭になっています。いろいろと…

友人と事業を始めるにあたって

初めまして。友人と共同出資で小売、卸業を始めようと考えております。そこで、何点かご質問がございます。?友人が事業主として公庫から融資を受け個人事業で始めるのと、共同出資なので法人で始めるのとでは、それぞれどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか？?仮に個人事業として始めた場合、私の出資分は友人からの借入金という形にしますが、公庫の審査の前に資金が用意できない為、審査後に…

沈黙する社内SNSを活性化させる方法は？

3年ほど前に社内のコミュニケーションを活性化させる目的で導入したSNSが、思うように使われておりません。部署間や役職間の垣根を取り払い、業務以外におけるコミュニケーションを促進させ、インフォーマルな活動を推進させたかったのですが、コミュニティなどが立てられた形成はあまり見られません。登録自体は、SNSの設立時と、その後新規入社がある度に行わせておりますので、ほとんどの社員の情報は入っ…

マンションの名義変更について

第三者の方に名義をお借りしてローンを支払っておりましたが、第三者が亡くなり、ローンの返済が無くなったのは良いのですが、マンションが第三者のご遺族の名義になってしまいました。完済後、マンションの名義変更をしてくださることになっておりましたが、第三者が亡くなってしまった以上、それが証明できず、今は第三者のご遺族もこちらもこの件に関してあらゆる請求はせずに１０年以上住んでおります。…

猫の自宅での採尿方法について

こんにちは。結石の経過観察のため、採尿するように言われています。無理なら病院でといわれたのですが、かなり怖がるのでできれば自宅でと思って挑戦しているのですがうまくいきません。いつもは固まる砂タイプなのでシートを引いても何度もトイレに入るだけでしてくれません。（根負けして砂を入れたらすぐしていました）そこで気になることなのですが、シートでするまでと思ってずっと我慢させてもいいの…

古屋付土地を購入し、数年後に家を建てる場合

４３歳の転勤族です。関西在住ですが、近々に転勤の見込みで、場所はまだわかりません。夫婦ともに実家が関西なので、今のうちに関西で土地のみ先行購入しておき、現在、４年生の長女が中学入学するころ、どこに住んでいたとしてもそこに家を建てようかと思っています。（単身赴任覚悟です。）さて、今古屋（昭和５０年築）付の土地の購入を検討しており、当方は更地にしての価格交渉中です。上記の通り家の…

住宅ローンを妻の父親に名義変更する方法について

はじめまして。この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは２０００万円となります。妻は現在無職の為、名義変更は不可能と考えている為、妻の父親に名義を変更したいと思っております。ローン自体がまだ３２年残っている事も含め、名義変更自体は可能なのでしょうか。もしくは、名義変更ではなく、販売するという形が良いのでしょうか…

保険の選び方について

はじめまして2年ほど前に保険の見直しを行い現在に至っております。主人33歳会社員、妻34歳契約社員で、子供はおらず可能であれば欲しいと思っています。●主人オリックス生命 生命保険500万（60歳払）　：月額7800円アクサ生命 医療保険60日型5000円（終身払い）　：年額32000円　生活習慣病+120日、先進医療特約、無事故により保険料が減額日本興亜生命 ガン保険入院1万+診断給付金100万　...

建築家から「？」と思う請求をされ。。。

建築家を介して工務店に家を建てていただいています。上棟式も終わり、いよいよ・・・という段階です。工務店さんは比較的、親身になってくれますが、建築家はなかなか客視点でモノを考えるのが苦手な人で四苦八苦。正直、ストレスになっています。何が・・・って、とにかく契約書に厳密に書かれていない「後から話」と申しますか「後からジャンケン」が多い。。。特に支払い関係。現在、設計費の85％を支払…

会社名義の土地と個人名義の土地の交換？

土地のことで質問したいのですが。会社を経営しております。４５０坪のつながった土地を所有しているのですがそのうち８０坪が個人名義で宅地で竿旗地です。残りの３７０坪が会社名義で農地となっております。　３７０坪のほうは工場を建てる開発許可をもらっております。土地の分筆は先代社長が行ったので私が考えている内容と異なります。もともと４５０坪だった土地を現在のように分筆し竿旗地を農地転用…

借地権の贈与手続きについて

私の親戚名義の借地権と建物を、私の名義に変更したいのです。（贈与税が高額になるのは承知しています・・・）本来であればなるべく費用を節約したいので、自分で出来る範囲の手続きはしたかったのですが時間に余裕がありません。手続きの依頼は税理士？司法書士？会計士？どのような方にお願いするのがベストなのでしょうか？

キャリアアップの方向は？

現在の会社に勤めて、約1年になります。業務として、経理・総務・システム管理を担当しております。10名程度の小規模会社なので、すべて1人で賄っています。正社員経験なし、派遣社員にて経理経験が5年という中で正社員として採用頂きました。（不思議ですが。）資格は簿記2級のみ持っております。今後のキャリアアップとしての資格取得を悩んでおります。経理を極めるとして、簿記1級か？（簿記を極めてこの…

住宅ローンについて

こんにちは。現在新築マンションの購入を検討しております。物件価格は約3500万円、自己資金は500万円で、3200万円程の住宅ローンを組もうとしています。私の属性としては、年収730万円で大手企業に勤務しており、一見借入には問題ないと思います。しかし、つい先日投資用不動産を購入し、借入額が7000万円程あります。本物件はオーナーチェンジで、現況満室で不動産価値も高く、毎月20万円程の返済後キャッ…

実家の相続について

住宅、相続について無知ですが是非、教えていただきたく相談させて下さい。主人の義父は現在58歳で、45歳の時家を購入しました。30年ローンで組んでいるようです。定年後の支払については、まだ現在の職場で勤続年数が10年に満たないことから、退職金による一括返済は期待できないそうです。なので、主人が実家を引き継ぎローンを払ってくれるだろうという期待もあり、当時高校生だった主人は詳しく聞いてい…

４０歳での転職

現在、40歳（女性）で転職先4社目に在職中です。職歴は、ハウスメーカー／営業事務（1年）、外資系医薬品メーカー／部長秘書（約2年）、法律事務所／法律事務・労務関係（約6年）、結婚退職後、現在の特許事務所／外国出願事務兼秘書（現在5年目）です。転職考え始めた理由は、事務所の経営状態が入所当時から悪く、昇給も1000円〜2000円に留まり、賞与も年間2.4ヶ月しか出ません。また、所内での給料格差が…

70台独居老人に投資信託の購入を勧める行為

　先日は父親が遺産として残した投資信託の扱いについて、こちらに相談し、丁寧なご回答を頂きありがとうございました。いろいろ勉強していくうちに根本的な疑問が出てきましたので相談させて下さい。勉強していくうちに「投資信託とは個人の責任においてリスクを背負いながら活用していくものであり、グローバルな視点を勉強しながら、各商品の性質や、現在の経済情勢、そして為替、株式等についての的確な…

代理店候補の見極め方

地方の製造業者です。現在特定の海外の代理店はありません。最近海外より代理店希望の問い合わせが色々な国よりあり、また海外向けにこれまで以上に拡販したい意向もあり、まず案件ベースで代理店を確保していきたいと考えます。（独占販売契約は今のところ考えていません。）候補社の何名かとは展示会等で実際に話をしています。残りは会社案内を入手し、相手方のwebsiteなどから情報を得ています。その他に…

初産の高齢出産

日本での高齢出産は状況が変わっていますでしょうか？最近は助産院方式が再評価されたり晩婚化が進んだりと平均年齢は上昇傾向かと思っています。しかし私は特殊ケースだと思うと何も参考になりません。実は45歳にして性体験なし。好きな異性がいても消極的過ぎて結局はお付き合いまで進みませんでした。　この年ですから子供などあきらめれば結婚の可能性もまだ高いでしょう。しかし近年逆に徐々に若く見ら…

幅広い年齢の作業員対象研修

工場で働く作業員対象の研修を考えています。　作業員は18歳から60歳までと幅広い年齢層です（30代40代は少ない）。　若者と中年層のコミュニケーション不足などについて考えていきたいのですが、なにかよい方法はないでしょうか。

住宅購入時の親の補助金に対する贈与税について

２週間後くらいに金銭消費契約をするのですが、最近通った法案で、６１０万まで親からもらっても税金がかからない、というのは適用されますか？？

一方的な減棒はどこまで許されるのでしょうか？

とある印刷会社に出向と言う形で違う会社に在籍している男性44歳です。その会社は毎年の年俸査定が一定ではなく、明確に昇給などをちゃんと通知しません。年次昇給月にあたる給料日が翌日に迫った日に突然、減棒を言い渡されました。休みが多すぎると言う理由で驚いております。たしかに前年は休みがちでしたが、それでも例年通り年次有給休暇以内でのお休みを頂いております。通常、何度か勧告を受けて改善…

名義の異なる任意整理

私の父のことで質問させていただきます。現在私は結婚しており、実家を出て別に暮らしております。父は、母と弟、妹、妹の子供(離婚して実家に戻ってきました)と一緒に暮らしております。母は専業主婦、弟は父の仕事を手伝っておりますがほとんど収入はありません。妹は現在求職中ですが子供も小さく難しい状態です。実質、父が全て家計をまかなっている状態ですが、過去に自己破産(祖父の代からの商売で、お…

運動すると必ず足首が痛みます。

運動をすると、くるぶしの前方下部からアキレス腱周囲にかけて痛みが発生し、感覚としては軽い捻挫のようになります。サポータなども利用していますが、効果無く、必ずこのような状態になります。数度診察を受けましたが、骨、靭帯などに特別異常は見られないと言われます。もう、５年くらいは同じ状態が続いており、立ち上がるとき、足首を曲げた時に痛みが強くなります。酷いときには立ち上がるのもつらい…

繰り上げ返済と金利見直し

はじめまして。繰り上げ返済と金利の見直しを行いたいのですが、どちらを先にすべきでしょうか。金利：変動1.9％→固定2.9%繰り上げ返済予定額：50万円残高：3050万円手数料：なし変動から固定に切り替えると金利が1％上昇してしまいます。変動金利が低下基調なのが悩ましいのですが、長期固定金利が上昇基調のため、まだ低いうちに長期固定にしてしまいたいのです。元本を減らしてから高い金利に移るべきか、…

登記原因証明情報の登記の原因記述について

現在の住居に住んで22年経過。宅地は23年前団地の造成会社より購入しました。造成会社は3年前に倒産しております。購入した土地は５筆でしたので１筆に合筆登録しております。当時お隣の土地150坪は、所有者が東京在住の方でこの方は造成会社とは違った方から購入されたとの事です。昨年この所有者が他界されまして息子さんが相続されました。息子さんは、この土地を売却する為不動産業者に依頼し地積測量し…

人と上手く関係を築けない

前回は3人の先生にアドバイス頂けたことすごくありがたかったです。あれから諦めず現在仕事を続けています。今の職場は正社員でないこと意外は本当に良い職場だと思います。私はこれまで本当に人間関係で悩まないことがありません、でもその原因はやっぱり自分の生き方かなって気づけるようになりました。学生時代クラブ活動を途中で辞めたこと、病気のせいにして嫌なことを避けたこと（小学校）、弟に姉らし…

省エネについて

都内に新築を検討しております。主に省エネ性とその持久力において3社迷っております。夏、冬とも光熱費のランニングコストを減らしたいです。当方、3階建て延床面積27坪で、2階リビングから3階にかけて1820×2300の吹き抜けを考えています。開放感と採光＆風通しの良を考慮した結果です。C社以外は、吹き抜けは夏の風邪の通りは良いが、冬は暖房効率は落ちるとの忠告は頂いています。（2〜3階はなるべくエア…