投資物件を所有すると自宅のローンは組めない？

質問です。優良な投資物件を見つけ購入を検討しているのですが、物件をローン購入してしまうと、将来自宅を購入する際にローンが組めなくなると人に言われてしまい悩んでいます。見込みだと収支は大幅にプラスになる新築物件なので、担保評価は高いと思いますが、それはあくまで完済している場合ですか？また、完済していなくてもローンがある程度減っている状態であれば、自宅ローンの頭金を増額してローン…

うつ病からの復職の判断基準と判定者はだれ？

３９歳　男性勤続年数１７年　製造業　設計部（１０年）→生産部（７年）今年の６月中旬で休職期間が切れます。８年程前　設計部勤務　うつ症状が出始める。７年前、生産部へ異動になりうつがひどくなり９ヶ月ほど休職したのち復職。昨年４月から再度うつ病にて休職、今年３月上旬に復職を申し出て面接したところ人事部長から「復職は認められない」とのこと。理由として、・薬を飲み続けている。・職場が原因…

つぶれない保険会社はどこですか？

最高に難しい質問だと思いますが、つぶれない保険会社はどこですか？世界的な不況の影響により、特に外資系保険会社の危ないお話を聞きます。どんなにいい保険プランがあっても、会社が潰れてしまえば元も子もありません。掛け捨てならばさほど影響は無いという話も聞きますが、歳をとってから他の保険に入り直すことになれば、掛け金も上がるので大変だと思います。60歳までに払い終えるタイプの終身保険も…

コーチングの良さを実感するには。

私は人材の支援や育成など人を応援サポートする仕事をしたいと思っています。人を応援し、能力を引き出すコーチングには以前から興味があって、セミナーに参加したり、カルチャーセンターのコーチング講座に参加したりしましたが、なぜか上手く自分に取り入れることが出来ません。頭の上の方を情報や知識が通り過ぎていってしまったようなイメージです。他の人が人生観が変わったといっているのを聞くと、と…

住宅ローン（銀行限定）について

現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ銀行か・・・とも言われました。その他の銀行は収入的に見て借りれる額が低いため、自己資金がかなり要ると言われました。主人と相談の結果、５０年ローンは期間も長いので避けよう、Ｂ銀行一本で行こうとい…

手付金、手付流れについて

土地を売ろうとしている者（個人）です。土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなかった場合（低層マンションの建築予定）、近隣の反対があった場合などが原因で契約を破棄する場合は、「手付流れ」として私どもが受け取った「手付金」は全額買主に返していただくようになります、と言われ…

ノートパソコンのセキュリティ対策

ノートパソコンをメインマシンとして使用しております。ノートですのでたまに持ち歩く事があります。PCの中には小売店の顧客情報や会社の決算書など漏洩が許されないデータが多数入っております。暗号化ソフト（TrueCrypt）を導入しHDD全体を暗号化し万が一盗まれた場合でもデータの参照は出来ないようにしております。そのほか有効なセキュリティ対策がございましたらご教授頂けますと幸いです。よろしくお…

投資信託の分配金で元本を取り戻すことは可能ですか

財産３分法ファンド毎月分配型を、約７０万口保有しています。個別元本は、１１０００円くらいで現在の時価は６６００円〜７０００円くらいです。現在の損益はマイナス２７万円程です。毎月５６００円ほどの分配金があり年間で６７０００円余りになります。もしも、この時価のままで分配金も今のままだと仮定したら、２７万の損失を取りもどすのに４年強あればよい計算になりますが、この計算でよろしいので…

子供が増えます！ライフプランご助言ください！

夫36歳、妻41歳、長女2歳で、第二子を妊娠中です。夫の年収はボーナス込みで手取り400万程度。妻は現在専業主婦ですが、過去にしていた仕事の名残りで、現在でも数十万〜数百万の収入があります。ただ、今のところ復帰するつもりはないので、収入は今後徐々に減っていく予定です。貯金は、定期で500万、郵便貯金で700万、普通預金で600万程度。他に、4年後に満期になる保険が250万、長女が17歳で満期になる...

3人目がほしい　この家計で大丈夫？

夫（38歳・正社員）、妻（35歳・会社倒産のため無職)長女（4歳6ヶ月）、次女（1歳8ヶ月）3月に妻が会社倒産のため無職になります。3人目をほしいと思っているようで、出産してから再就職したいといっています。いずれ妻が再就職するまで（2年後を予定）私の収入だけで生活しなくてはなりません。給料 350000ボーナス 250000×2定期預金 6000000普通預金 1000000住宅ローン 60000...

住宅ローン審査について

初めて質問いたします。住宅購入を検討しております。もちろんローンを組まないと購入できないのですが、ローン審査が通らないのではと危惧しております。主人がキャッシングをしていたり、毎月10万位のカードの支払いがあったり、引き落とし日に口座に預金がなく後日振り込むなどブラックリストに載っていると思うのです。このような人は通らないと思うのですが、もしすべて清算して半年とか経過したら信用…

世話されていない隣のワンコを世話したい。

しつけや医療と言うより、人の問題かもしれないのですが。。。引越したばかりの自宅の隣に見るからに「あまりかまわれていないなぁ」と思われる外飼いの老犬（15歳）がいます。餌は与えられているようですが、なくなったら山盛りに入れておく感じでカラスや野鳥がたかっています。水も庭に放置されている植木の受皿に溜まった雨水を飲んで始末。零下になろうかという日も外の小屋で寝ています。コミュニケー…

結婚と同時にマイホーム購入

7月に結婚をする予定です。彼も私も29歳で結婚を気に家を購入したいのですが、可能かどうか診断をお願いします。年収　彼＝380万円（車ローン月3万円　ボーナス10万円払い）　　　私＝230万円（借り入れ無し）貯金　二人＝120万円彼の収入は手取りで16〜18万円くらいで、残業が少ないと10万円くらいの時もあるようです。私は毎月手取りで16万円くらいです。結婚式をする7月に130万円先に支払う予定です...

小規模不動産投資の確定申告について

お尋ねいたします。ワンルームマンションを賃貸に出しております、サラリーマン大家です。新築マンションを購入し、レバレッジを効かせた投資の形になっているため、不動産所得は赤字ですが、毎年還付申告を行っています。先日、２０年度の確定申告を済ませた後、会場の「青色申告相談ブース」で話を聞いたところ、１０万円の控除が受けられるから青色にしたらよいとのアドバイスを受けました。また、その後…

養育費を減額する手段について

数年前に離婚しており、3歳になる娘が1人おります。その養育費についてご相談させてください。前妻は出産直後に実家に戻って以来、何かと理由をつけて実家に戻ってしまいました。その後、理由を言われずに突然「別れたい」と言われました。何度か話し合いましたが「養育費もいらないから別れたい」との一点張りでした。実家に戻ったっきり、私の元へ戻ってくることはなく、経済的に不足すると「お金をいれて…

キャリアの方向性

31歳・女性で現在　求職中の者です。今回、自分の転職活動の方向性に迷っているので、相談させていただきます。?ファイナンシャルプランナーとしてのキャリアを積むには、どの会社に就職することが良いのか。以下、2点が気になるポイントです。・コンサルティング的な業務は経験がないこと。・法人より個人への家計相談に興味がある。?資格取得後に転職した方が、有利なのではと考えています。取得前は、でき…

人材育成の一環としてビジネスコーチングを実施したい

従業員150名程の企業にて、人材育成を担当している者です。これまで、研修というと、新入社員向けのマナー研修のみしか行ったことがありませんでしたが、だんだん従業員も増えてきましたので、ビジネスコーチングによる研修を導入したいと考えています。まずは、部下を力強く率いる、求心力のあるリーダーを養成することが現在の課題です。該当者は10名ほどですが、そのような対象にビジネスコーチングを実施…

土地の売却

現在、６０年程借りている１００坪弱の土地があります。詳しい方に聞くと旧借地権との事でした。築60年の家で限界が近づいておりますが、建替えられるお金も無く、母親の老後の事と自身の生活の事を考えてこの土地をお金に変える事が出来るのなら変えたいと考えています。■借地割合による等価交換、その後売却。■等価交換後の地主様との共同売買。■借地権の転売上記は全て"多少詳しい人"から聞いた話でして自…

旗ざおの土地はやはり良くない？！

現在検討しているのがいわゆる「旗ざお」の土地なのです。一般的に旗ざおの土地は評価が低いのですが、それはどうしてなのですか？ひとつには車が縦列になるという事はあると思いますが、ここは少し変形の旗ざおで、入り口から徐々に道が広くなっていくため、土地内で車は並列に並べることができ、それぞれ車の出し入れは出来ます。日当たりですが、・北面から東面は現在駐車場（かなり細い長い駐車場なので…

退縮した歯茎が恥ずかしい・・・

　３０代主婦です。歯周病があり、遺伝的にも歯が悪いことから、歯科で定期的な検査とクリーニングを受けていますが、加齢に伴い歯茎の後退が目立つようになりました。　特に下前歯の歯茎は、歯の根元が露出するぐらいに後退しており、歯間に大きな隙間も生じています。もともと下顎が出ているので、口を開けばスカスカの歯が丸見えで、なんとも情けない感じです。　審美的な面で何か良い治療や方法がありま…

健康保険の加入について

健康保険について質問です。今月会社を退職します。次の会社の面接に行ったら、社会保険はなく、健康保険は、家族の保険に入るか、結婚相手の保険に入るほうが安くなるので、そうしてもらっていると言われました。扶養ではなく、家族・配偶者の健康保険に加入するということができるのでしょうか？

土地の売却での瑕疵

相続で都内の土地を相続しました。売却を考えているのですが、20年に失火があり、人が1人死亡しています。売却時に火事と死亡のことを伝えなければならないのは、何年間でしょうか。又、金額的に周りの相場より安く(70%)なるのでしょうか。お教えください。

加入後早期の入院給付金の請求

生命保険料を減らしたいと思い最近できたネット完結型の医療保険に加入しました。加入後4か月で急性腎宇炎、卵巣膿腫で入院手術となってしまいました。急に高熱が出るまで全く症状はなく、通院歴もありません。保険の加入にあたっても過去5年間は歯医者、コンタクト処方のための眼科の通院しかなくその通りに告知したのですが、調査員から過去10年間の通院歴を言えと言われ全ての病院の調査承諾書を記入させ…

使う予定のない貯金の運用について。

お世話になります。使う予定のないお金が、銀行の普通預金に２５００万円ほどあります。この運用のアドバイスをお願いいたします。これまで株、ＦＸ、外債、外貨預金などで資産の運用は全く無く、せいぜい銀行の定期預金ぐらいでした。預金してある銀行からは、資産運用のパンフレットが送られてきますが、いま一つ運用する気がしません。周りでは、外貨預金や外債で運用している人もいましたが、金融危機後…

住宅ローン審査について

住宅ローンの審査について、婚約者（同居予定）の住民票も提出することになっているようですが、同居者の情報はどの程度まで調べられるのでしょうか。 今年結婚が決まり、現在一戸建てを購入する予定で家を探しています。夏までには契約を済ませる予定で彼は動いているようです。（入籍は11月頃を予定しています）ただ、私は過去（７年ほど前）に自己破産しております。住宅ローンを組む際は彼名義で契約しま…

多重債務に陥っています。アドバイスお願いします

私は35歳の独身男性です。自身の浪費により多重債務に陥っております。金額は380万円ほどで、うち335万円が年利15〜18%、残りはクレジットの分割払いです。仕事は会社員で年収は昨年度ベースで560万円。残業をするなどして頑張れば600万円くらいにはできると思います。先日、弁護士会の相談所に相談に行きましたが、数字からすると返済は非現実的、破産事案ですといわれました。返済の可能性はまったくないわ…

職安と民間サイトのギャップについて教えて下さい

ご挨拶、恐縮ながら文字数の都合上割愛させて頂きます。　去年、障害者手帳２級を受給し、やっとの思いで意を決し、早速、今日ハローワークに足を運んで正式に障害者（精神）としてのカードに更新してもらいました。　キリが無い機能性のなさに、あきれかえって、閉口するばかりですが、実際にあった成り行きを割愛すると、具体的な話を聞けば聞くほどに、障害者担当の話しぶりはあくまで企業よりで、企業も…

住宅ローン

2,000万か2,500万　を銀行から借り入れした場合金利を含みトータルの支払い金額はいくら？ですか年数は30年です

木造2階建て狭小住宅の建築費用について

はじめまして。南側5.4ｍ西側9.0ｍの角地に新築を考えています。建蔽率は80%とのことですが、1階には車をしっかりと置きバス、洗面所、トイレ、収納部屋、2階をLDK＋ロフト＋ベランダというふうに考えています。狭い土地ですが夢は膨らむ一方なので、ここら辺で専門家の方に現実を教えて頂きたく質問させて頂きました。そのような家が可能であれば建築費を、また角地を有効に利用した家の形などあれば教えて…

自宅でできる仕事を探しています

現在、外資系生命保険会社のコンプライアンス部門で働いています。大卒後、約７年間、法務・コンプライアンス系の部署で働いてきましたが、自宅で働くことを希望しています。これまでの業務と全く関係ない仕事でも全くかまわないのですが、在宅でできる仕事にどのようなものがあるのか、全く分からないので、どのような仕事があるのかお教えいただきたいです。月に２０万円程度の収入は確保したいと考えてい…

人間関係に悩んでます。

私は管理職（店長）として働いてます。個性が強い同僚との関係で悩んでます。私と同僚との関係は、勤務年数立場は私が上、歳は同僚が上（私より４つ上）です。同僚の性格は、自分の反省をしない、自分は置いといて他人厳しい、喜怒哀楽が激しい、目力があるため威圧感を感じる、声のトーンでその日の機嫌が分る、上目線で物事を判断し行動する。同僚と一緒に働いて４年近くですが同僚から言われた言動でかな…

通信販売は、それ自体が宣伝広告活動ですか？

地域の名産品を多く使った、菓子の製造と販売を行っています。数年前からネットショップによる通信販売を行っているのですが、売上げを増やすためになにか効果的な広告宣伝の手段はないかと考えています。しかし、通信販売はリアルな店舗と違い、通販の存在を知った媒体自体が店舗の役割を果たしている訳ですから、「通信販売＝宣伝広告」と考えて、通信販売の広告をする必要は無いのでしょうか？※この質問は…

映画おくりびとで注目されている納棺師とは

こんにちは、映画の話題でアカデミー賞を受賞した「おくりびと」が今話題を集めています。納棺師という仕事って今まで気にも留めなかったのですが、今回の映画でなんとなく興味が沸いてきました。どうのようなキャリアを積めば「納棺師」になれるのでしょうか。教えてください。

34歳から長く続けられる仕事を探しています。

初めまして、34歳の女性です。好きな業種で、長く続けられる知識等を身につけ高めながら生きていく人生を送りたい。と思っていたのに、肝心の「何」が自分に合うのかがわからず、今まできてしまいました。現在はもう夢はやめ、嫌でなく自分が続けられそうな職場に雇ってもらえたらがんばろうと思いますが、業界の現状がわからず悩んでいます。法学部卒業後、簡単な経理総務事務2年＋親戚の飲食店を8年程、ア…

土地代全額支払完了しないと移転登録できない？

初めて土地と建物を購入することになりました。そこで土地は仲介の不動産屋との売買契約をし、建物はハウジングとの契約なのですが、ハウジングは完成までに何度かに分けて支払っていく予定です。土地に関しては移転登録とか色々な手続きがあるとのことで建物を建て始める前に土地を購入し土地代の支払いを済ませないと登録できないとの事なのですが、必ず建物を建てる前に土地代支払完了していないといけな…

休業について

言葉の定義について最近、不況のあおりで仕事が減少して、雇用調整助成金なるものを活用するようになっています。　現実には週に1日は助成金を充当して、会社を休業としています。そこで、「休業」とは「休日」「休暇」とは違う意味合いがあるのでしょうか？小生なりに調べてみると、「休日」は本来働かなくよい日　「休暇」は本来は労働日だけとも休みにした日　と解釈しております。そうなると「休業」とは…

住宅ローンの審査・家族カードについて

はじめまして。近々、夫単独名義の住宅ローンを組みたいと思いますが、私（妻）名義のクレジットカードのキャッシングリボが40万あります。昔このカードの家族カードを夫の名前で作ってしまいました・・この家族カードでの使用は一度もありません。個信を見れば分かってしまうのでしょうか？よろしくお願いいたします。

確定申告の医療費控除の提出先

主人と私、０歳になる息子と3人家族です。一緒に生活していますが、わけあって主人の住民票だけ別です。私は産・育休中の為20年度の収入が少なく、主人の源泉徴収で医療費控除の申請をしたいのですが、その際の申請先は主人の住民票のある市の税務署へ提出しなくてはいけないのでしょうか？それとも、現在住んでいるところでよいのでしょうか？ちなみに私は育休中のため、どちらにしろ確定申告をしなくてはい…

考えすぎて疲れるのはうつ病？

30歳女性、既婚者です。結婚して１年弱です。ほしいと思わないのに子供について考えてしまいます。二人で子供について話し合ったことはありませんが、たぶん夫も私も子供自体は特別好きでも嫌いでもないと思います。私自身はどちらかといえば、夫婦関係が円滑にいくことを優先したいので、子供はいてもあくまで２番目として扱いたいと思っています。ただ、現実的に考えていくと、特に妊娠・出産・初期育児の…

今後の家計管理について

夫（34歳）、妻（30歳）昨年10月に入籍し、2人暮らしです。3月に結婚式を控えており、家計は現状は折半しております。夫は個人事業主で収入は変動します。年収は昨年は600万程度と聞いていますが、月々の収入の推移は教えてくれません。■収入夫：個人事情主で年収600万程度（詳細不明）妻：正社員で年収350万（税込）月の手取りは24万■現在の家計毎月、生活費10万円、貯金5万円づつを互いに出しあい、夫が...

住宅減税

住宅減税適応は、銀行ローンでないと駄目なんですか？知人から借りて返済をする予定なんですが、その場合には適応しませんか？

社宅の場合の現状回復費（敷金償却）について

当社の規定では、転勤後10年間は賃貸マンションを借り上げて社宅としています。しかし１０年過ぎると、そのマンションは社宅でなくなります。社宅期間で退去する場合は、現状回復費は会社負担となりますが、10年過ぎてもそのまま住み続けた場合の規定は明確には存在しません。にもかかわらず10年過ぎたら個人負担にしますと一方的に言われました。現実として10年住もうが15年住もうが現状回復費に大差はない…

頭金０円で家を建てるのは無理ですか？

　初めて相談させていただきます。よろしくお願いします。　新築一戸建てを土地から購入しようとしています。共働き世帯ですが、妻の私は、現在3人目の子供の育児休暇中で、この4月に復帰します。今の時点では、貯金といった貯金がなく、仕事に復帰したら、自分の収入から子供の保育料だけ支払い、後は全額貯金するつもりで、４月から2年間で頭金として、500万円貯めてから5000万円住宅ローンで借り入れをし…

固定金利について

年収500万円借入額2670万円（内ボーナス500万円）借入れ期間35年の住宅ローンを金利の固定期間について悩んでいます。10年固定2.00% 毎月返済額\71,884　ボーナス月返済額\171,54815年固定2.40% 毎月返済額\76,418　ボーナス月返済額\182,40220年固定2.75% 毎月返済額\80,515　ボーナス月返済額\192,2041ヶ月の支払い金額を抑える為、とりあえ...

産学協同の場合の研究開発費

知人が大学の研究を生かして事業化しようとしているのですが、研究は大学に任せて自ら資金調達とかプロモーションをしているのですが、この場合の研究開発費は大学持ちでしょうか。別の知人は脱サラをして事業は行っていますが、研究開発費は自己負担らしいです。

住宅ローン・借り換え、可能でしょうか？

現在、マンション住まいしている、４０歳の男性です。借り換えを考えてますが、数年後には、一戸建て購入を検討している最中です。今の、マンションのローン残高は、元金２６００万です。年収は、４７０万です。今、借り換えだけをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン込みで借り換えしたほうがいいのか・・・できるかどうかも、これから銀行との相談という形になるのでしょうが・・・いい方法…

劣後債について

お世話になります。銀行の劣後債を勧められ、購入を迷っております。劣後債を購入するときに、注意する点はなんでしょうか。劣後債はメガバンクの一つで利率2.73％です。宜しくお願いします。

住宅ローンについて

教えてください。マンションの購入を考えています。37歳、女性、年収は500万円。借り入れ額は2670万円、返済期間35年で提携（女性専用）ローンを利用する場合ある程度の頭金がある為、変動金利の場合全期間1.6%の優遇があるそうで今もし契約すると当初0.875%になるそうです。それで契約した場合には、当面、月に10万円を返済用に取りおき、その中から毎月の支払い分を払い、その残り＋ボーナス時にプラス3...

３３歳、独身、これからのプランについて

はじめまして。短大卒業後、英語に触れる接客と一般事務の仕事に関わってきましたが、去年勤めていた貿易事務の仕事中、過労でアトピーが再発し、年齢を意識し始めたところ一人暮らしをやめ、今は実家で暮らしています。仕事をしたいとは思うのですが今までの職種ではなく、今後は好きだった菓子・パンを作る仕事をしていきたいと思ってます。実は２２歳のときに調理師学校に通っていたのですが、家庭の事情…