土地の売却

住宅・不動産不動産売買 2009/03/02 19:09

現在、６０年程借りている１００坪弱の土地があります。詳しい方に聞くと旧借地権との事でした。

築60年の家で限界が近づいておりますが、建替えられるお金も無く、母親の老後の事と自身の生活の事を考えてこの土地をお金に変える事が出来るのなら変えたいと考えています。

■借地割合による等価交換、その後売却。
■等価交換後の地主様との共同売買。
■借地権の転売

上記は全て"多少詳しい人"から聞いた話でして自身では今勉強している段階です。
全ての諸費用や税金を引かれた後の事も含めて、なるべく多くの金額を残すのはどの様な方法が良いのでしょうか？

近所では坪単価140〜200万円程で販売されており、角地なのでさらに日当りは良く好条件との事でした。借地割合で50坪以上等価交換で貰える可能性があるとの事です。

地主様に相談する事が全ての始まりで大切だとは当然思うのですが、その前に少しでも多く知識と選択肢を知りたいと思い質問させて頂きました。

どうか良きアドバイスをお願い致します。

Agapeさん（東京都 / 女性 / 25歳）

回答：2件

永田博宣
ファイナンシャルプランナー

借地権(旧法賃借権)の売却

2009/03/04 19:23 詳細リンク

細かいご指摘は別にして、大きく考えるとその3通りがあるでしょう。

実際には、地主さんが受け取る承諾料等を考慮するケースが一般的ですから、借地権割合のままというのは難しいかもしれません。

おっしゃるように、少し知識を得たうえで地主さんに相談することは良いと思います。

弊社でも無料電話相談をおこなっておりますので、よろしければご連絡ください。

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高橋正典
不動産コンサルタント

地主さんとの交渉

2009/03/04 20:32 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

角地との事ですが、詳しい土地の形状が分かりませんので、断定的なことは
言えませんが、まず借地権としての売却は、とても難航が予想されますね。
ご存知かと思いますが、借地権の流通自体が活発でない点と、100坪とい大きさ
からも、買える方が少ないと思われます。

流通面から見ても、等価交換にて所有権としてからの売却の方がスムーズだとは
思いますが、これには地主さんの意向が大きく影響してきます。

地主さんに対しても、どのような切り口で入っていくかによって、話が進む場合
とこじれる場合、色々なケースを見てきましたので、そこのポイントは念には
念を入れて交渉されるようお気をつけ下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がAgape様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル

代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜