投資物件を所有すると自宅のローンは組めない？

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/03/09 20:55

質問です。優良な投資物件を見つけ購入を検討しているのですが、物件をローン購入してしまうと、将来自宅を購入する際にローンが組めなくなると人に言われてしまい悩んでいます。
見込みだと収支は大幅にプラスになる新築物件なので、担保評価は高いと思いますが、それはあくまで完済している場合ですか？また、完済していなくてもローンがある程度減っている状態であれば、自宅ローンの頭金を増額してローン購入することは可能でしょうか？

ＹＩさん（東京都 / 男性 / 51歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

投資物件を買うリスク

2009/03/10 22:51 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

確かに、負債を抱えることは、次の資金計画に影響してきます。

しかし、投資物件をローンで買ったからとか、借入れがあるからという理由

で、自宅のローンを組むことが出来なくなる訳ではありません。

例えば、その賃料収入の何割かを、年収に組み込む事が出来る銀行もあります。

ご自身の本業の収入との兼ね合いも、とても大きいです。

そして、この場合の基準というのは、金融機関によって様々であり、また借入れ

をする時期によっても条件が違ってきます。

ちなみに今の時期は、個人の方への投資物件融資は一年前と比べ物にならない程

厳しくなりました。

具体的な計画は、各金融機関とお打ち合わせを行う事をおすすめします。

また、ご家族とのマイホーム計画の可能性をお考えになり、投資物件を持つメリッ

トとの優先順位をよくご相談してみて下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がYI様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル

代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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ＹＩさん

結婚を機に１ＬＤＫを賃貸に回せるのでしょうか？

2009/03/11 09:48

ご回答ありがとうございました。
家賃を無駄に感じ、１ＬＤＫの購入を検討しているのですが、将来的に家族（子供）ができて１ＬＤＫが手狭になり広いマンションを購入する場合、居住用のローンのまま当該マンションを賃貸に回すことは可能なのでしょうか？
ネットで見ると、原則は認められないが転勤・転職・結婚などやむを得ない事情の場合は認められるとあったのですが、実際はどうなのでしょうか？金融機関に黙って賃貸に回すと一括返済を求められるということも聞いているので、銀行に相談する形にしたいのですが。金融機関は民間の金融機関を想定しています。あくまでも事業用ローンへの借り換えになってしまうのでしょうか？

ＹＩさん（東京都/51歳/男性）

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