旗ざおの土地はやはり良くない？！

スリーアイ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました「旗竿形状の土地」の件ですが、

簡単に説明しますと、「旗竿形状の土地」は人気がないということになります。
土地の価格も市場の原理に基づいて、需要と供給のバランスによってきまります。

妹さんご夫婦も申されている通り、旗竿形状の土地を購入するなら道路に広く接している整形地をちょっとくらいお金が高くても購入したいというお考えの人が多いので、価格も旗竿形状の土地の方が低く設定されてしまいます。

ただ、旗竿形状の土地がすべて悪いとというわけではなくて、スリーアイさんもご指摘のようなメリットも十分にございますし、好んでこのような土地を選ばれる方もいらっしゃいます。

数年先に転売する予定があるのでしたら、価格が下がりづらいと言われる整形地をお求めになられた方が良いでしょうが、そこにずっと住み続ける予定でしたら、それだけメリットを感じられている土地なので、周りの声に惑わされずに購入された方が良いと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


旗ざおの土地が何故安いか? それは需給バランスによる訳です。

確かに、そういう形状の土地を希望される方が少ないという事実はあります。

しかし、決して問題があるのではなく、あくまで需要の問題です。

高い土地は、売る時には高く売れる可能性があります。と言うことは安い土地

は、安く売れると言うことですから、その差は同じことですね。


一般的に、旗ざお地が安いは原因、周りに囲まれていて日当りが悪い事が

あげられます。 逆に言えば、日当りの良い旗ざお地は買い得かもしれません。

東京都内の住宅事情から現実的に考えますと、確かに間口のある土地は人気が

ありますが、実際購入し暮らしていくと例えば庭や空地が少ないので、窓の前

には、日ごろから通行人の姿が目に入り、気になる人もいます。

結果、せっかくの南向きの土地であるのに、日中レースのカーテンを閉めっぱ

なしになり、暗いリビングに・・・なんて事例も多く見ます。

その点を見れば、今回の検討されている土地は条件がもっと良いとも言えます。


ですから、旗ざお地=ダメ ではなく、旗ざお地も一つ一つ条件が違う点を

見てあげて下さいね。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がスリーアイ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル

代表取締役 高橋 正典



家を通して考えるライフデザイン



夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

スリーアイ様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

個人的に私は旗ざお地は好きです(笑)
確かに評価の点でいうと入口から奥の敷地に至るまでの
敷地延長部分は評価の対象になりません。
その部分を除く面積で購入価格と比較して評価があれば
敷地延長でも何も問題は無いと思います。

今回のように敷地が広く車の出し入れが問題なければ
ただの通路として考えれば良いのではないでしょうか。
また日当たりが問題になることも多いのですが
その点も問題なさそうですよね。

あとは法律的に建築が出来ないような場所でなければ
私は特に問題無いと感じます。

そうは言っても一生に何度も無い買い物ですから
慎重にご検討して下さいね。


この回答が スリーアイ様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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