「条件」を含むコラム・事例
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2010年こそ！いい失敗をたくさんしよう！
こんにちは。株式会社アドバンス・ベース笠井文哉(ぶんや)です。 整体をはじめとする療術業界での起業支援コンサルタントです。 高齢化社会に適した事業で、 あなたの豊かで自由なセカンドライフを実現しましょう。 今回は「いい失敗と、悪い失敗の違いは何か？」を考えてみましょう。 悪い失敗の条件をいくつかあげてみましょう。 もちろん、前回、お話ししたように「アクションした...（続きを読む）
- 笠井 文哉
- （経営コンサルタント）
ネット通販 Ｅコマース 現状把握 顧客を知る
何をするにせよ、「現状把握」というものが重要な要素になります。たとえば「婚活」にしても、「出世」にしてもそうです。異性の人口や自分が条件で考えている収入の分布などがわかっていないとアプローチのしようがありません。ポストがあまっていないのに出世しようとしても難しいものです。 通販サイトで売り上げを伸ばそうとしたときにも同様のことがいえます。売り上げを向上するためにはまずは現状の把握です。顧...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
申し込む銀行と取引をしていると、審査は通りやすい？
給与所得者の方に限って言えば、 住宅ローンの審査は、勤務先や収入、物件内容で判断されますので、 給与振込みをしているなど、取引をしているから 審査に有利と言うことはありません。 ただし、金利優遇を受ける為の条件で、 給与振込みの指定と言われる場合はあります。 また、個人事業主や会社の代表者であれば、 取引をしている銀行だと通りやすくなるケースもあります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
★'10.1/31 「第5回 鍋-１グランプリ」開催
昨年も吹き荒れた"B級グルメ"の風…今年もますます強くなりそうです! 1月末、私の出身県・山口県で「鍋-1グランプリ」が開催されます。 ★ 1月末に山口県防府市で「鍋-1グランプリ」開催、出展団体を募集中 山口県防府市で、防府天満宮の節分牛替神事にあわせて天神町銀座商店街で開催される2010年1月31日の「節分鬼まつり」で、鍋料理コンテストの第5回「鍋-１グ...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
高断熱デザイン住宅お任せnet 新春のご挨拶
新年あけましておめでとうございます。 （株）野平都市建築研究所は、昨年１２月に「高断熱デザイン住宅お任せnet」としてウェブサイトを完全リニュアルしました。家づくりをお考えの皆様には今一度ご覧頂ければ幸いです。 さて、昨年はとうとう戦後６０年続いた自民党政権から新政権に代わったり、新型インフルエンザが流行したりして、昨年の一字は「新」という文字が選ばれましたが、何か違和感がありま...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
生命保険 収支相当の法則
生命保険 収支相当の法則 昨日は書いたとおり 保険は大数の法則でできている。 災害や事故が発生したらどのくらいの損害になるのか？ 条件に見合った保険料を決定しなければならない。 保険事業が健全に運営される為には、 いただく純保険料（保険会社の社員の給料とか賃料を除いた保険料のこと）の 総額が、支払われる保険金と等しくなるようにしなければならない。 これを「...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
仕事納めのはずが・・・
昨日の仕事納め。
スタジオのある お台場からレインボーカラーにライトアップされた レインボーブリッジ
（ぶれていますね。。。。）
終了後 スタッフと軽く 仕事納めを。。。
軽いはずが 軽くなくなってしまった。。。
今 はまっている ゴージャスなコブサラダ
これ一品でかなりボリュームがあり、御馳走になります。
少しおしゃれに カクテルグラスにアミュ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
自動車保険 弁護士特約
自動車保険 弁護士特約 どの会社にも自動車保険の特約で「弁護士費用担保特約」というものがあります。 （特約の名称は保険会社によって当然異なりますよ。） 以前も紹介しましたが、 保険会社がなんでもかんでも示談代行してくれる訳ではありません。 保険会社は保険金を支払う仕事があるときしか示談代行はしません。というか、正しく言えばできないのです。 ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
PMTCとガムマッサージ
当院では、歯のメンテナンスとしてPMTCをおすすめしています。 専門知識を持った術者（歯科衛生士）が専門器具と技術でクリーニングをするのです。 歯石、歯垢や歯についた着色汚れ、またバイオフィルム（細菌の膜）を取り除きつるつるの歯にします。もちろん細菌層もなくなり、お口の中がとってもきれいになるのです。 しかし、口元のきれいの決め手になるのは「歯」だけではありません。「...（続きを読む）
- 小川 朗子
- （歯科医師）
変換効率って？？？（太陽光発電システム）
最近では良く調べてらっしゃる方も多くて、変換効率がいいからどこどこのメーカーがいいですよね？とか、ご質問で受けることが多いですね。 変換効率！ 太陽電池のセル・太陽電池のモジュール・パワーコンディショナ・・・それぞれの効率がカタログに載っていますね。確かに世界ＮＯ．１だとか、国内トップクラスとか、確かに技術的には素晴らしく各メーカーさんで競い合って技術の向上を目指していらっしゃいます。 で、設...（続きを読む）
- 菱田 剛志
- （住宅設備コーディネーター）
不動産に詳しいFPが教える！住宅ローン減税の落とし穴
★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿ならではのマル秘プレゼント 上記2点のプレゼントを新春福袋として参加者全員にプレゼント 不動産に詳しいFPが教える!住宅ローン減税の落とし穴！ 1月10日開催 新年を迎えても経済は未だ先行き不透明。 こんな時代だからこそ、住宅購入をする上で賢い住宅ローンの知識は必...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
勤続年数が３年未満だとダメ？
一般的には、銀行の審査基準ですと、 勤続年数3年以上が条件となっていますよね。 では、3年未満だと必ずダメなのか？と言うと一概にダメとも言い切れません。 もちろん、マイナス要素となってしまいますので、 審査が厳しくなる可能性はありますが。 また、3年未満の場合は、職歴書の提出を求められるところも多いです。 職歴書の内容も審査に大きく影響する可能性があります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
白金台のマンションリフォームの引渡し
工事開始からほぼ二ヶ月経った白金台のマンションリフォームＣ邸の工事が終わり、
竣工引渡しを行いました。
激動の三ヶ月？
初めてリフォームのご相談を頂いたのが9月中旬で、
11月に購入予定のマンションのリフォームをお願いしたいとの
お話からスタートして、あっという間の三ヶ月でした。
その間にお施主様はマンションの購入、
リフォームの設計・施工業者の決定、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
正式内定を断ると何かペナルティはあるのか？
正式内定を取り下げたからといって、ペナルティは特にありません。 引渡しまでに時間がある場合、 その間にもっと条件のよい銀行が出てきたら、 そちらに申込みをする事もできます。 銀行を2行以上に正式申込みをしても問題はありませんので、 断ってから申込みをする必要はありません。 同時進行で進めて大丈夫です。 ただし、正式申込をする際には、 印鑑証明書や住...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
社内融資の住宅ローン控除について
Ｑ「先日住宅を購入しましたが、借入金を住宅ローンと社内融資を半分の割合で設定しました。 住宅ローンは都市銀行で、担保設定あり。社内融資は担保設定なしの借入です。 この場合、住宅ローン控除は受けることが出来るでしょうか。」 Ａ「原則としては可能です。 対象となる借入金は銀行などの金融機関以外にも共済組合、年金福祉事業団からの転貸貸付、建設業者、地方公共団体、使用者からの借入金な...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
事前審査が通っても、本審査がダメになることはある？
可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。 考えられる内容としては、まず、 「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。 この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、 万が一債務者が亡くなったり、高度障害になった際に、 この保険が下りて、残債がなくなるというものです。 基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、 この保険に加入できることが...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
特定商取引法 改正について
２００９年９月１日に消費者庁へ移管をされた『特定商取引法』 １２月１日に改正が行われました。 その主な内容は・・・ 通販事業者に関係するもの ●電子メール広告は事前承諾が必要 電子メールを使った広告は、消費者に対して事前承認がない限り送信が禁じられます。 ●返品条件の明示が必須 返品条件を明確に明示する必要があります。明記がない場合は・・・ ８日間、送料...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
共済よりも安い生命保険は無い！・・・？
先日、仕事の関係で共済保険について調べることがあり、 様々な角度から共済を調べてみました。 一口に共済といってもたくさんの共済がありますね。 全労済が扱うこくみん共済、JA（農協）が扱うJA共済、 日本コープ共済生活協同組合があつかうCO･OP共済、各都道府県単位で 加入する県民共済・道民共済・府民共済・道民共済など、たくさんの 共済制度があります。 一番...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
オリックス生命の「ファインセーブ」
通販で加入できる格安定期保険は、オリックス生命の「ファインセーブ」では ないでしょうか？ 昨日、取引先の社長に「個人の生命保険を見直ししたい」との依頼。 当社は生損保合わせて40社の保険商品の取扱いがありますので、 50歳半ばの男性、保険金5000万円・保険期間70歳満了で、 様々な角度から定期保険を比較してみました。 見事、最安値はオリックス生命のファインセー...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
日本で発見したGoogleアドワーズ広告サイトリンク企業
2009年11月4日、Googleアドワーズ広告サイトリンクが発表されました。
まだ一定の品質基準を満たした広告の企業にしか
提供していないようです。
当然、弊社は利用できません(笑)
さて、広告サイトリンク機能を使うと、
広告テキストに設定しているリンク先 URL とともに
サイト内のコンテンツへの追加リンクを
最大 4 つまで表示させることができるようになります。
すべてのユーザーを...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
松井秀喜、外野手としてエンゼルスへ
松井秀喜外野手がエンゼルスへ移籍することになったという。 ロイター15日11:51記事はこう報じた。 米大リーグ（ＭＬＢ）のヤンキースからフリーエージェント（ＦＡ）に なった松井秀喜選手が、エンゼルスと１年契約で合意したことが分かった。 ニューヨーク・タイムズ紙など米メディアが１４日報じた。 両者が契約間近と伝えているＥＳＰＮは、エンゼルスが年棒６５０万ドル （約５億７０００万円）を提示したと報...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
youtube Call-to-Actionオーバーレイ広告に挑戦しよう
以前に、Google AdWordsのyoutubeプロモート動画について
コラムを書いていますが、試してみましたか？
Googleアドワーズのyoutubeプロモート動画について
http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/62126
Google AdWordsのyoutubeプロモート動画を試してみた
http://p...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
ファミリーバイク特約
2009.12.15火 ファミリーバイク特約 ファミリーバイク特約とは、家族が持ってる１２５CC以下のバイクがある場合に、契約している自動車保険に特約として付帯する保険です。 この特約を付帯すれば、家族のバイクはもちろん他人から借りたバイク（１２５CC以下）での運転中の事故も補償されます。 補償範囲は主に 対人賠償 対物賠償 他・・・ ●契約...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
不況時の効果的な空室対策
・・・EMPメルマガ2009年12月11日号・・・ 弊社の管理している物件に 渋谷の飲食専門ビルがあります。 現在営業中の和風居酒屋さんから9月に解約予告が入り、 12月末で退去することになりました。 募集に関して、 以前は一日に数件、多い時は10件以上の問合せがあり ほとんど空室期間がなかった物件ですが、 今回はまったく様子...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
リノベーションで快適に〜壁面を使う#1
最近は、雑誌や新聞等で住宅の「リノベーション」についての記事が頻繁に掲載されるようになりました。 快適な住まい、住空間は新築物件だけではなく、中古物件や既存空間を自分スタイルにリノベーションして住まう志向の方々が確実に増えているのだと感じます。
日本では長らく、住空間を改築や改装することを「リフォーム」と呼んできましたが、ようやく建築空間を再生する「リノベーション」という本来のワードが定...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
規則は何のためにあるのか？
“受験ネタ”です。 娘の受験を通じて深く考えさせられた事件がありました。 実は、娘にはどうしても行きたい第一志望の高校がありました。 その学校は、娘の実力よりはかなり偏差値が高かったのですが、それでも「帰国子女枠」での受験なら何とか合格できるかもしれない・・・と望みをもって必死に勉強していました。 親ができることは、娘の希望を叶えるために環境を整えてやること。 まず主人が日本〔東京都内〕でそ...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
相続税節税対策が改正？？？【相続税節税対策】
相続税節税対策が改正？？？【相続税節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 22年度の税制改正に向けて、税制調査会で議論がされていますが その中で、相続税の節税対策に関連する内容を紹介させて 頂きます。 まず一つ目が相続税法24条に関連する内容です。 この条文に基いた、相続税の節税対策に有効な保険商品が 各社から販売されていま...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
既存擁壁上に建て替え予定のAさんの相談
家の相談を承っております。 先日、既存擁壁上に建て替え予定のAさんより相談を受けました。 擁壁はboxカルバートの駐車場になっています。擁壁＆boxカルバートの駐車場はそのまま残して建て替えを行いたいの事です。 場所は神奈川県。 1、まず既存擁壁＆boxカルバートが検査済証があるかどうかを、調べる必要があります。これは、役所に行って調べます。 2、...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
「景虎」と「影虎」から学ぶGoogle日本語入力サービス
Googleが日本語入力のサービスを12/3より開始しました。
http://googlejapan.blogspot.com/2009/12/google_03.html
今すぐ利用されたい方は
http://www.google.com/intl/ja/ime/
からインストールして下さい。
おそらく殆どの方が、マイクロソフトのIMEを使って
日本語入力されていると思いますが
ちょっと前...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
【生命保険料節約のポイント】 ４、リスク細分料率
先週のネット生保のコラムの中でも少し触れましたが、 リスク細分料率の活用も保険料節約には有効な手段の一つ です。 そのリスク細分料率について少し説明しておくと、リスク細分とは健康状態や喫煙習慣などの有無によって保険料を区別するもので、主に定期保険や収入保障保険のような掛け捨ての商品などに採用されています。 もう少し具体的にいうと、例えば喫煙習慣のある人とない人では死亡率には...（続きを読む）
- 久保 逸郎
- （ファイナンシャルプランナー）
方法クレームに米国特許法第271条(f)は適用されない5
米国特許判例紹介：方法クレームに米国特許法第271条(f)は適用されない 〜米国特許法第271条(f)に対する大法廷判決〜(第５回) 河野特許事務所 ２００９年１２月４日 執筆者：弁理士 河野 英仁 Cardiac Pacemakers, Inc., et al., Plaintiff...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
長期優良住宅を考える 6/8
6回目の今回は、 「長期優良住宅は、本当に長期間の居住に耐える優良な住宅なのか？」 を考えてみます。 これについては、必ずしも 「はぃ、そうです！」 とは言いきれない部分も、正直あります。 あくまでもこの基準は国が決めた基準ですから、たとえその基準よりも、 もっと良いことを考えたとしても、基準に合わなければそれは良い家と判断されない、 という矛盾も無くは...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
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